Дата принятия: 14 августа 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
п. Нарышкино 14 августа 2014 года
Урицкий районный суд <адрес> в составе председательствующего Логаша В.К. с участием истцов: Донской Л.П., Широбоковой В.П., представителя истцов - Воронкова В.А.,действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4, представителя ответчика – Вдовина В.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Гусеевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 и ФИО6 о устранении препятствий в пользовании земельным участком,
у с т а н о в и л:
ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением в котором указали следующее.
ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность по договору купли - продажи у гражданки ФИО3 в <адрес> шлакоблочный жилой <адрес> полезной площадью 57,5 кв. м., в т.ч. жилой площадью 46,7 кв.м, и тесовую пристройку, расположенные на земельном участке площадью 790 кв.м., предоставленного продавцу по договору бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома. (Впоследствии <адрес> была переименована в <адрес>, что подтверждается справкой администрации пгт Нарышкино от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Муниципального адреса реестра названии улиц и переулков пгт Нарышкино, утвержденного Постановлением Нарышкинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - зпс.)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил Свидетельство о праве собственности на землю за номером 1149, согласно которого решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок площадью 790 кв.м, в т.ч. сельскохозяйственных угодий 500 кв.м, и прочих угодий 290 кв.м. Фактически никаких замеров земельного участка со дня приобретения жилого дома в собственность, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, не производилось. Земельный участок был обозначен условными границами и на протяжении всего времени ФИО2 и члены его семьи пользовались этим земельным участком, никаких спорных вопросов с соседями по факту пользования земельным участком не возникало. Расширение границ земельного участка ФИО2 не производилось.
25.03.2013 года при оформлении межевого плана фактическая площадь земельного участка составила 909 кв.м., что на 119 кв.м, больше, чем по данным сведениям ГКН (государственный кадастр недвижимости). Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального Закона №221 - ФЗ от 24.06.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Вероятно, ошибка в размерах земельного участка была допущена до приобретения ФИО2 в собственность жилого дома.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 909 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортном земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер № площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 составляет 909 +/- 10 кв.м, и его кадастровая стоимость составляет 177 509 руб. 52 коп.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 оформил договор дарения, согласно которому даритель передал ФИО1 и ФИО6 в размере по 1/2 доли в праве каждому земельный участок из земель населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 909 кв. м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией <адрес>. Произведена государственная регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № и ФИО2 выдано Свидетельство о государственной регистрации права № Так же ФИО2 произведена государственная регистрация и получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой <адрес> - №. (расположенный на упомянутом земельном участке).
ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1, получила Свидетельство о государственной регистрации права на указанные выше объекты недвижимости, в т.ч. на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 909 кв.м. Аналогичное Свидетельство получила ФИО6
Однако, воспользоваться в полном объеме правами собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ они не могут, поскольку ответчик ФИО4, проживающая по соседству в <адрес> в нарушение действующих СНИП на расстоянии 0,3 м. от границы смежного земельного участка заложила фундамент под строительство капитального сооружения, предположительно гаража. Согласно СНИП это расстояние должно составлять не менее 1 м. Предоставить разрешительную документацию категорически отказывается и продолжает завозить на объект строительные материалы, помимо затемненности части их земельного участка в настоящее время в дальнейшем в результате несоблюдения СНИП могут быть существенным образом затронуты их законные права и интересы собственника земельного участка.
Истцы просили обязать ответчицу ФИО4, проживающую по адресу: <адрес> прекратить строительство объекта недвижимости по вышеуказанному адресу в непосредственной близости с нарушением СНИП от их земельного участка и тем самым не чинить им препятствия в пользовании земельным участком принадлежащего на праве собственности. Запретить ответчику ФИО4 до разрешения спора по существу продолжать строительство указанного выше объекта недвижимости.
В свою очередь ФИО4 подала встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором указала следующее.
Она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Указанный дом вместе с земельным участком площадью 1066кв.м. с кадастровым номером № принадлежат ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Рядом с её домовладением по адресу: <адрес>, расположено домовладение ФИО1 и ФИО6
ДД.ММ.ГГГГг. в Урицкий районный суд ФИО1 и ФИО6 заявили исковые требования об обязании её как ответчицы прекратить строительство объекта недвижимости по её адресу в непосредственной близости с нарушением СНИП от их земельного участка и тем самым не чинить им препятствия в пользовании земельным участком принадлежащем им на праве собственности.
Указанные исковые требования она не признаёт в полном объёме.
Вместе с тем, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. с выходом суда на место со специалистами (районным архитектором и кадастровым инженером) было установлено, что на земельном участке ФИО1 и ФИО6 вдоль смежной границы земельных участков в непосредственной близости от неё (20см.) возведена хозяйственная постройка с двускатной крышей, один скат которой направлен в сторону моего участка.
Считает, что указанная хозяйственная постройка (сарай) возведена в нарушение требований п.5.3 Свода Правил по проектированию и строительству, планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России), регулирующего планировку и застройку приквартирных участков, слишком близко к границе земельных участков (5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.)
Кроме того, имеющийся свес ската (около 20см.) ещё больше сужает расстояние до границы земельных участков и направляет дождевую массу непосредственно на её земельный участок, а в зимний период, во время оттепелей, на скате крыши, направленном в сторону её участка, накапливается снег с наледью и сосульками, которые сходят с него (чаще одномоментно всей массой), падая на территорию её участка, при этом угрожают жизни и здоровью как ей лично, так и её родственникам и гостям. При этом снег убирается ею, а не ответчиками.
В соответствии с п.6.2 СНиП 30-02-97, индивидуальные участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений только со стороны улиц и проездов.
Граница земельных участков ею не оспаривается, однако по ней ФИО1 и ФИО6 вдоль смежной границы земельных участков от угла хозяйственной постройки (сарая) и далее вглубь участка на 10 метров установлен глухой забор из старого шифера, который затеняет её участок до 14 часов дня.
Кроме того, пунктом 6.7 СНиП 30-02-97 установлено, что минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от жилого строения (дома) до уборной должно составлять не менее 12 метров.
В нарушение указанного требования на участке ФИО1 и ФИО6 сразу за глухим шиферным забором у сарая в 7,5 метрах от её жилого дома обустроена уборная.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных моим земельным участком, т.е. допущенное нарушение п.5.3.4 СП 30-102-99 при строительстве хозяйственной постройки ближе 1 метра от границы участков, путём переноса стены сарая вглубь их участка, нарушение п.6.2 СНиП 30-02-97 путём демонтажа шиферного забора и установки вместо него сетчатого или решётчатого, нарушение п. 6.7 СНиП 30-02-97 путём переноса уборной на расстояние не менее 12 метров от её дома.
После чего истцы в свою очередь подали дополнения к исковому заявлению, и увеличили свои требования. При этом указали что ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО4, проживающей по вышеуказанному адресу, были предъявлены исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и прекращении строительства объекта недвижимости (гаража) в непосредственной близости (менее 1 метра) от границы нашего земельного участка, что является нарушением СНиП.
В ходе судебных заседаний было установлено, что в 2003 году был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и других документов, имеющихся в гражданском деле, собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и находящихся на нем объектов недвижимости, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 3) 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Из представленного ответчицей ФИО4 акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за собственника земельного участка расписалась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеющая даже начального образования и которая не была уполномочена собственником земельного участка на подписание акта. ФИО5 была введена в заблуждения относительно значимости совершаемой ей действий, что дает основания для признания сделки недействительной.
Таким образом, подпись за собственника земельного участка ФИО2 учинена ненадлежащим лицом, что является грубым нарушением нормативных актов и дает основание для признания Свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок недействительным.
Истцы в дополнение просили свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1066 кв.м., местоположение <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО4 - считать недействительным.
Кроме того истцы ФИО1 и ФИО6 подали еще одно дополнение к иску, увеличили свои требования и указали следующее
На земельном участке ФИО4 расположен туалет высотой 3 метра и длиной 1,5 метра от границы их земельного участка. На таком же расстоянии расположена баня высота которой составляет 5,5 метра.
Согласно Свода правил градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89 СП 42.13330.2011, ст. 7 Параметры застройки жилых и общественно - дедовых зон п. 7.1: «Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13.30030, а также в соответствии с противопожарными требованиями, настоящего свода правил.»
Согласно проведенных ими контрольных замеров тень от указанных объектов недвижимости падает на их земельный участок в период с 14:00 до 21 часа 40 минут (на день контрольного замера 25.07.2014), а с учетом сокращения долготы дня это время значительно увеличивается. В результате затемненности земельного участка происходит заболачивание почвы, на затемненном участке они лишены возможности производить посадку многих видов растительных культур.
Кроме того, сток фикалий выведен ФИО4 в сторону ихнего земельного участка без установки первоначальной очистки фикалий (емкости), что опять же создает препятствия в пользовании земельным участком.
В соответствии со Сводом вышеупомянутых правил при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 метров. Данное расстояние ответчицей ФИО4 не соблюдено.
Просили обязать ответчицу ФИО4, проживающую по адресу: <адрес>, перенести туалет на расстояние, отвечающее требованиям СНиП и Свода вышеупомянутых правил и тем самым не чинить им препятствия в пользовании земельным участком принадлежащего им на праве собственности. Обязать ответчицу ФИО4, проживающую по адресу: <адрес>, перенести туалет и баню от их земельного участка, исключающее его затемненность. Обязать ответчицу ФИО4, проживающую по адресу: <адрес>, принять соответствующие меры по исключению попадания фекалий на границу их земельного участка (установить емкость, переделать направления стока, установить очистные сооружения и тому подобное).
В судебном заседании сторонами было заявлено ходатайство об утверждении медиативного соглашения в качестве мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Согласно ст. 39 ч.1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст. 12 Федерального закона «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» медиативное соглашение, достигнутое сторонами в результате процедуры медиации, проведенной после передачи спора на рассмотрение суда, может быть утверждено судом в качестве мирового соглашения
В судебном заседании стороны пришли к соглашению, согласно которому:
1. Истцы и ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО6, а так же ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4, отказываются от всех своих исковых требований в полном объёме.
2. Ответчик по первоначальному иску ФИО4 обязывается возвести стену запланированного объекта недвижимости, а именно гаража, вдоль смежной границы земельных участков не ближе 1 метра до границы, установленной комиссией в судебном заседании от
ДД.ММ.ГГГГ, или 1 метра 16см. до стены сарая ФИО1 и ФИО6
3. Истцы и ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО6, а так же ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4, не оспаривают согласованную в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ границу смежных земельных участков (в 16 см. от стены сарая ФИО1 и ФИО6 - далее по линии установленного забора), и изготовленные межевые планы с границами, зарегистрированными в публичной кадастровой карте.
4. Ответчик по первоначальному иску ФИО4, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также члены семьи собственника, обязуются предоставить доступ любому собственнику земельного участка кадастровый номер №, к участку, расположенному по адресу: <адрес>
5. Ответчик по первоначальному иску ФИО4, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обязуется на будущей постройке гаража обустроить ливневый сток, снегозадержание, а также уборку снега в случае соответствующих погодных условий.
6. Стороны обязуются не возводить забор на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № вдоль существующей постройки сарая и будущей постройки гаража.
7. Собственники земельного участка ФИО1 и ФИО6 с кадастровым номером № и собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 обязуются убирать снег по мере накопления каждый от своей стены.
8. С момента вступления в силу настоящего соглашения стороны не имеют друг к другу каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом возникшего спора.
9. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными.
10. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Судом установлено, что мировое соглашение между сторонами заключено добровольно, осознано, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны, содержание и смысл ходатайства об утверждении мирового соглашения им понятен.
Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220 и 221 ГПК РФ, связанные с невозможностью повторного обращения в суд к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям.
Суд считает, что условия данного мирового соглашения не нарушают интересов государства и охраняемых законом интересов сторон и других лиц, не противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение между сторонами, согласно которому:
1. Истцы и ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО6, а так же ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4, отказываются от всех своих исковых требований в полном объёме.
2. Ответчик по первоначальному иску ФИО4 обязывается возвести стену запланированного объекта недвижимости, а именно гаража, вдоль смежной границы земельных участков не ближе 1 метра до границы, установленной комиссией в судебном заседании от
17.07.2014года, или 1 метра 16см. до стены сарая ФИО1 и ФИО6
3. Истцы и ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО6, а так же ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4, не оспаривают согласованную в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ границу смежных земельных участков (в 16 см. от стены сарая ФИО1 и ФИО6 - далее по линии установленного забора), и изготовленные межевые планы с границами, зарегистрированными в публичной кадастровой карте.
4. Ответчик по первоначальному иску ФИО4, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также члены семьи собственника, обязуются предоставить доступ любому собственнику земельного участка кадастровый номер №, к участку, расположенному по адресу: <адрес>
5. Ответчик по первоначальному иску ФИО4, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обязуется на будущей постройке гаража обустроить ливневый сток, снегозадержание, а также уборку снега в случае соответствующих погодных условий.
6. Стороны обязуются не возводить забор на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № вдоль существующей постройки сарая и будущей постройки гаража.
7. Собственники земельного участка ФИО1 и ФИО6 с кадастровым номером № и собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 обязуются убирать снег по мере накопления каждый от своей стены.
8. С момента вступления в силу настоящего соглашения стороны не имеют друг к другу каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом возникшего спора.
9. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными.
10. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
Производство по делу прекратить.
Определение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение 15 дней.
Председательствующий: В.К.Логаш.
