Определение от 11 апреля 2013 года

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    11 апреля 2013 года
 
    Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи              Железняк Н.В.,
 
    при секретаре                                           Гришенькине Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело по иску ООО «Пензенская лесоторговая база» к Журавлеву А.Н. об установлении сервитута,
 
у с т а н о в и л :
 
    ООО «Пензенская лесоторговая база» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с приказом Первого заместителя главы администрации г. Пензы по земельным и градостроительным вопросам от _._._г. №.. и договором купли-продажи земельного участка в собственность от _._._г. №.., ООО «Пензенская лесоторговая база» принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенный к использованию под коммунально-складские объекты, общей площадью ... кв. м, расположенный в границах участка, адрес ориентира: .... ООО «Пензенская лесоторговая база» является законным собственником земельного участка с кадастровым номером №... Смежный земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.. общей площадью ... кв. м принадлежат на праве собственности Журавлеву А.Н. на основании решения Ленинского районного суда от _._._г. Ранее названный земельный участок принадлежал ответчику на праве аренды, сроком на ... лет на основании постановления главы администрации ... от _._._г. №.., в п. ... которого установлены ограничения в использовании земельных участков в пользу ООО «Пензенская лесоторговая база», а именно, земельный участок площадью ... кв.м обременен правом прохода и проезда (общая площадь обременения составила ... кв. м).и Решением Ленинского районного суда от _._._г. постановление главы администрации ... от _._._г. №.. признано недействительным в части предоставления Журавлеву А.Н. земельного участка общей площадью ... кв. м, признано за Журавлевым А.Н. право на получение вышеназванного земельного участка в собственность бесплатно. В остальной части, в том числе в части установления ограничений для прохода и проезда в пользу ООО «Пензенская лесоторговая база» вышеназванное постановление оставлено в силе. Для прохода и проезда к своему участку ООО «Пензенская лесоторговая база» вынуждена пользоваться смежными земельными участками, принадлежащими Журавлеву А.Н. Другого способа прохода и проезда ООО «Пензенская лесоторговая база» не имела и не имеет в настоящее время. Невозможность прохода и проезда ООО «Пензенская лесоторговая база» к своему земельному участку подтверждает тот факт, что изначально, когда муниципальная земля по адресу ... согласно постановлению главы администрации ... от _._._г. №.. была предоставлена Журавлеву А.Н., эти земельные участки, находящиеся еще не в собственности у ответчика, а лишь в долгосрочной аренде, имели ограничения в виде сервитутов в пользу ООО «Пензенская лесоторговая база». Этот факт является установленным и никем не оспоренным. То обстоятельство, что земли из муниципальной собственности перешли в частную собственность не могут являться основанием для утраты юридической силы сервитутов. Основания, по которым был установлен сервитут (проход и проезд через земельный участок) не отпали и не могли отпасть, так как иного способа прохода и проезда к собственному участку ООО «Пензенская лесоторговая база» не имеет. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При этом, земельные участки, обремененные сервитутом, принадлежащие ответчику, до момента перехода в его собственность уже имели данные обременения и выделялись именно с таким учетом, чтобы обременения не лишали собственника прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом. С учетом существующих сервитутов, установленных в пользу ООО «Пензенская лесоторговая база», Журавлев А.Н. как собственник земельных участков имеет возможность полноценно использовать, принадлежащие ему права пользования, владения и распоряжения земельными участками в соответствии с целевым назначением этих участков. Просило установить частный постоянный сервитут общей площадью ... кв.м. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.., предоставив ООО «Пензенская лесоторговая база» право прохода, проезда через вышеназванный земельный участок.
 
    Определением Первомайского районного суда г. Пензы от _._._г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.
 
    Определением Первомайского районного суда г. Пензы от _._._г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области.
 
    Определением Первомайского районного суда г. Пензы от _._._г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена администрация г. Пензы.
 
    В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение. Согласно условиям данного соглашения: 1) Истец отказывается от исковых требований об установлении частного постоянного сервитута общей площадью ... кв.м., обозначенного на плане части земельного участка (кадастровая выписка от _._._г. №.., л. №..) в границах точек:№.., №.., №.., №.., №.., №.., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №.., предоставив истцу право прохода, проезда через вышеназванный земельный участок ответчика. 2) Стороны заключают соглашение об установлении сервитута на нижеуказанных условиях:Пользователь недвижимости, обременяемой сервитутом (далее пользователь), гражданин Журавлев А.Н., дата рождения _._._г., место рождения: ... ..., гражданство: ..., пол: ..., паспорт ...: серия №.. №.., выдан _._._г. ОВД ..., код подразделения ..., адрес постоянного места жительства: ..., с одной стороны, и лицо, в пользу которого сервитут устанавливается (далее обладатель сервитута), ООО «Пензенская Лесоторговая База», в лице директора У.В.Г., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем: 2.1) Пользователю принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., на основании: договора купли-продажи от _._._г. №б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _._._г. сделана запись регистрации №.. и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.. №... 2.2) Обладателю сервитута принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коммунально-складские объекты, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: относительно ориентира, нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., на основании: приказа Первого заместителя главы администрации ... по земельным и градостроительным вопросам от _._._г. №.., договора купли-продажи земельного участка в собственность от _._._г. №.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _._._г. сделана запись регистрации №.. и выдано свидетельство о государственной регистрации права ....2.3) Пользователь предоставляет Обладателю сервитута, право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим Пользователю (сервитут). 2.4) Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается для обеспечения прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему Обладателю сервитута через земельный участок, принадлежащий Пользователю. 2.5) Обладатель сервитута пользуется частью №.. земельного участка с кадастровым №.., принадлежащего Пользователю в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _._._г. №..; площадью ... кв.м., обозначенной на плане части земельного участка (лист №.. выписки) в границах точек: №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., для обеспечения проезда и прохода. 2.6) Сторонами установлен срок действия сервитута: бессрочно. 2.7) Плата за пользование земельным участком устанавливается в размере ... (...) рублей ... коп. в год. Расчет производится на основании удельного показателя кадастровой стоимости (руб/м2), приведенной в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _._._г. №.., а именно: УП- удельный показатель кадастровой стоимости = ... рублей ... коп за ... м.кв; Пс- площадь сервитута = ... м.кв.; Сн- ставка налога -...% от УП; Кз- количество землепользователей- 3: Журавлев А.Н. собственник участка №.., ООО «Пензенская лесоторговая база» собственник участка №.., собственник участка №... Плата за пользование земельным участком = ((УП*Пс)*Сн )/3 = ((...*...)*...%)/...=... рубля. 2.8) Плата за пользование земельным участком вносится Обладателем сервитута на счет Пользователя (карта Сбербанка России №..) либо наличным платежом не позднее _._._г., за который производиться платеж. Плата за пользование земельным участком может изменяться в связи с изменением удельного показателя кадастровой стоимости. 2.9) Пользователь осуществляет контроль за соблюдением Обладателем сервитута земельного, гражданского и иного законодательства Российской Федерации, а также условий соглашения. 2.10) Обладатель сервитута обязан соблюдать земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия данного соглашения и осуществлять пользование земельным участком в соответствии с настоящим соглашением. 2.11) Споры, возникающие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. 2.12) Установленный настоящим соглашением сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации несет Обладатель сервитута. 2.13) В случае отчуждения Пользователем земельного участка в собственность иного лица или иных лиц, установленный настоящим соглашением сервитут сохраняется. 2.14) Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения. 2.15) Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один выдается Пользователю, другой - Обладателю сервитута, третий хранится в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 2.16) В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается: кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _._._г. №...
 
    Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
 
    Условия мирового соглашения представлены в письменном виде, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.
 
    Сторонам разъяснены правовые последствия утверждения мирового соглашения, что в случае уклонения стороны от исполнения условий мирового соглашения оно исполняется принудительно, а также разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, то есть недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
 
    В судебное заседание ответчик Журавлев А.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, администрации г. Пензы, филиала ФГБУ «Федеральн аая кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В силу п.5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
 
    Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону, совершены в интересах всех сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает, что отказ представителя истца Кириной Е.И. от иска следует принять, мировое соглашение необходимо утвердить, производство по делу прекратить.
 
    Руководствуясь ст. 39, абзацем 5 ст. 220, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд
 
о п р е д е л и л:
 
    Принять отказ представителя истца Кириной Е.И. от иска.
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, по условиям которого: 1) Истец отказывается от исковых требований об установлении частного постоянного сервитута общей площадью ... кв.м., обозначенного на плане части земельного участка (кадастровая выписка от _._._г. №.., л. №..) в границах точек:№.., №.., №.., №.., №.., №.., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №.. предоставив истцу право прохода, проезда через вышеназванный земельный участок ответчика. 2) Стороны заключают соглашение об установлении сервитута на нижеуказанных условиях: Пользователь недвижимости, обременяемой сервитутом (далее пользователь), гражданин Журавлев А.Н., дата рождения _._._г., место рождения: ..., гражданство: ..., пол: ..., паспорт гражданина ...: серия №.. №.., выдан _._._г. ОВД ..., код подразделения №.. адрес постоянного места жительства: ... ... с одной стороны, и лицо, в пользу которого сервитут устанавливается (далее обладатель сервитута), ООО «Пензенская Лесоторговая База», в лице директора У.В.Г., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем: 2.1) Пользователю принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., на основании: договора купли-продажи от _._._г. №б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _._._г. сделана запись регистрации №.. и выдано свидетельство о государственной регистрации права .... 2.2) Обладателю сервитута принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коммунально-складские объекты, общая площадь 1957 кв.м, адрес объекта: относительно ориентира, нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., на основании: приказа Первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам от _._._г. №.., договора купли-продажи земельного участка в собственность от _._._г. №.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _._._г. сделана запись регистрации №.. и выдано свидетельство о государственной регистрации права ....2.3) Пользователь предоставляет Обладателю сервитута, право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим Пользователю (сервитут). 2.4) Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается для обеспечения прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему Обладателю сервитута через земельный участок, принадлежащий Пользователю. 2.5) Обладатель сервитута пользуется частью №.. земельного участка с кадастровым №.., принадлежащего Пользователю в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _._._г. №..; площадью ... кв.м., обозначенной на плане части земельного участка (лист №.. выписки) в границах точек: №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., №.., для обеспечения проезда и прохода. 2.6) Сторонами установлен срок действия сервитута: бессрочно. 2.7) Плата за пользование земельным участком устанавливается в размере ... (...) рублей ... коп. в год. Расчет производится на основании удельного показателя кадастровой стоимости (руб/м2), приведенной в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _._._г. №.., а именно: УП- удельный показатель кадастровой стоимости = ... рублей ... коп за ... м.кв; Пс- площадь сервитута = ... м.кв.; Сн- ставка налога -... от УП; Кз- количество землепользователей- 3: Журавлев А.Н. собственник участка №.., ООО «Пензенская лесоторговая база» собственник участка №.., собственник участка №... Плата за пользование земельным участком = ((УП*Пс)*Сн )/3 = ((...*...)*...%)/...=... рубля. 2.8) Плата за пользование земельным участком вносится Обладателем сервитута на счет Пользователя (карта Сбербанка России №..) либо наличным платежом не позднее _._._г., за который производиться платеж. Плата за пользование земельным участком может изменяться в связи с изменением удельного показателя кадастровой стоимости. 2.9) Пользователь осуществляет контроль за соблюдением Обладателем сервитута земельного, гражданского и иного законодательства Российской Федерации, а также условий соглашения. 2.10) Обладатель сервитута обязан соблюдать земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия данного соглашения и осуществлять пользование земельным участком в соответствии с настоящим соглашением. 2.11) Споры, возникающие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. 2.12) Установленный настоящим соглашением сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации несет Обладатель сервитута. 2.13) В случае отчуждения Пользователем земельного участка в собственность иного лица или иных лиц, установленный настоящим соглашением сервитут сохраняется. 2.14) Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения. 2.15) Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один выдается Пользователю, другой - Обладателю сервитута, третий хранится в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 2.16) В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается: кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _._._г. №...
 
    Производство по делу по иску ООО «Пензенская лесоторговая база» к Журавлев А.Н. об установлении сервитута прекратить.
 
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 15 дней.
    Судья: