Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Об утверждении мирового соглашения сторон
ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного района г. Ростова –на -Дону
в составе:
председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Бадмаеве И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, 3и лица ФИО3, Управление Росреестра по РО
У с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли, мотивируя тем, что в августе 2008 года ее мама ФИО6 подарила ей 1/2 часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу Ростов нД <адрес> Все эти годы истица не могла пользоваться принадлежащим ей домовладением, т.к. этому препятствует ответчик, в связи с чем истица вынуждена снимать жилье, не имеет возможности продать принадлежащую ей долю бел выдела в натуре. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Центра экспертизы и оценки разработан вариант раздела домовладения и земельного участка исходя из идеальных долей сторон.
ФИО1 просила выделить причитающуюся ей 1/2 часть домовладения и земельного участка в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Центра экспертизы и оценки.
ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о выделе доли и определении порядка пользования, мотивируя тем, что согласно дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доли домовладения и земельного участка в зарегистрированном праве общей долевой собственности, которые расположены по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1/2 части домовладения и соответственно земельного участка является ФИО1 Жилой дом находится под одной общей крышей, он проживает в нем со своей матерью ФИО3 очень давно. Согласно договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила ему 1/2 доли целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальную 1/2 долю данного домовладения ФИО3 подарила ФИО6, которая умерла. Еще при жизни ФИО6,А. переоформила свою долю на свою дочь ФИО1 в 2008 году. Когда мать дарила 1/2 доли ФИО6 она четко указала какие комнаты она дарит именно: Жилой дом литер «Г1» состоящий из помещений: № (жилая комната) площадью 11,8 кв.м., № (жилая комната площадью 22,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м., а остальные помещения остаются истцу. Соответственно когда ФИО6 переоформляла 1/2 доли на свою дочь ФИО1( ответчицу) она так же сказала ей, какие помещения она ей дарит. Ответчица, став собственницей 1/2 доли никогда в данном домовладении не проживала, не делала ремонт, не ухаживала за земельным участком, в то время как истец долгие годы пользуется именно теми помещениями, которые ответчица просит суд выделить ей, согласно заключения эксперта. Истец с этим категорически не согласен, так как на протяжении многих лет сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, а ответчица никогда не пользовалась теми строениями, которые она просит у суда закрепить за ней. Истец имеет преимущественное право на эти строения, так как я в них проживает долгое время, делал ремонт, благоустраивал территорию. Ответчица к данным помещениям не имеет никакого отношения, она стала собственником относительно недавно и никогда не пользовалась данными строениями. К тому же ответчица просит выделить ей гараж литер «И» который истец построил своими руками и на протяжении многих лет пользуется им, а также следующими строениями: Жилой дом литер «Г» состоящий из помещений: № 1(жилая комната) площадью 18,6 кв.м., № (кухня) площадью 11,8 кв.м., № 2а (коридор) площадью 2,2 кв.м., № 2б ( ванная) площадью 2,9 кв.м., литер «Г» № (коридор) площадь 10,4 кв.м., № ( коридор) площадью 1,5 кв.м., № 8а ( кладовая) площадью 0,9 кв.м., № 8б ( туалет) площадью 0,9 кв.м., литер «Г3»-№ 9х (веранда) площадью 3,3 кв.м., а также гараж литер «И». Ответчице номинально в соответствии с ее 1/2 долей принадлежат следующие строения: Жилой дом литер «Г1» состоящий из помещений: № (жилая комната) площадью 11,8 кв.м., № (жилая комната площадью 22,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м. и соответственно 1/2 доля земельного участка, который примыкает к ее доле домовладения. С вариантом переустройства домовладения и выплатой денежной компенсации истец не согласен, так как капитальная перепланировка не может быть произведена, потому что дом старый, он просто завалится. Также он не согласен на выплату денежной компенсации за превышение доли.
ФИО2 просил выделить ему 1/2 долю домовладения в зарегистрированном праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> именно: Жилой дом литер «Г» состоящий из помещений: № 1(жилая комната) площадью 18,6 кв.м., № (кухня) площадью 11,8 кв.м., № 2а (коридор) площадью 2,2 кв.м., № 2б ( ванная) площадью 2,9 кв.м., № (коридор) площадь 10,4 кв.м., № ( коридор) площадью 1,5 кв.м., № 8а ( кладовая) площадью 0,9 кв.м., № 8б ( туалет) площадью 0,9 кв.м., № 9х (веранда) площадью 3,3 кв.м., а также гараж литер «И».
ФИО1 выделить 1/2 доли домовладения в зарегистрированном праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> именно: Жилой дом литер «Г1» состоящий из помещений: № (жилая комната) площадью 11,8 кв.м., № (жилая комната площадью 22,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со сложившемся годами порядком пользования и в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы, которая будет проведена в рамках данного гражданского дела
В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 просили утвердить мировое соглашение, по которому ФИО2 выплачивает ФИО1 1000000 руб, из которых 850000 руб. уже выплачены на момент подписания мирового соглашения в счет стоимости ее доли в праве на домовладение и земельный участок, после чего приобретает право собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия..( п.4)
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.( п.5)
Стороны пришли к добровольному решению спора по поводу раздела общего домовладения и земельного участка. ФИО1 согласна получить за свою долю денежную компенсацию, размер и сроки уплаты которой сторонами согласованы, после получения оставшейся части денежной компенсации право собственности на ее доли в праве на домовладение и земельный участок переходит ФИО2,Р
Мировое соглашение сторон закону не противоречит, прав или законных интересов других лиц не нарушает, поэтому может быть утверждено судом.
Мировое соглашение заключено в письменном виде и приобщено к материалам дела.
Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии с абз 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Руководствуясь ст. 39, ст. 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2, по которому:
ФИО2 выплачивает денежную компенсацию ФИО1 в сумме 1000000 (один миллион рублей) в счет принадлежащих ей 1/2 доли в домовладении и 1/2 доли в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО1 признает за ФИО2 право собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «Г» общей площадью 100.3 кв.м., в том числе жилой 69.7 кв.м., гаража лит. «И» площадью 37.8 кв.м., сарая лит. «К» площадью 3.3. кв.м., надворных сооружений и на земельный участок площадью 566,0 кв.м., кадастровый номер № № категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство с расположенными на нем строениями и сооружениями.
ФИО2 выплачивает денежную компенсацию ФИО1 в сумме 1000000 (один миллион рублей) до сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для перехода права собственности, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
С получением денежной компенсации право общей долевой собственности ФИО1 в зарегистрированном праве общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения и на 1/2 долю земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> прекращается, исключив ее из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. «Г» общей площадью 100.3 кв.м., в том числе жилой 69.7 кв.м., гаража лит. «И» площадью 37.8 кв.м., сарая лит. «К» площадью 3.3. кв.м., надворных сооружений и из числа собственников земельного участка площадью 566,0 кв.м., кадастровый номер № № категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство с расположенными на нем строениями и сооружениями.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у ФИО2 возникает с момента выплаты денежной компенсации ФИО1 и государственной регистрации мирового соглашения в Управлении Росреестра по Ростовской области.
Производство по делу прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение 15 дней.
Судья
