Дата принятия: 10 октября 2014г.
дело № 2-898/20014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ судья Рамонского районного суда <.......> в составе:
председательствующего-судьи В.А. Слепцова,
секретаря Ивановой О.А.,
с участием истца - Мещерякова А.К. и его представителя Дегтяревой Л.В., представителей ответчика - Бобрешовой В.И.: Гончаровой Л.А. и Бухоновой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Мещерякова А. К. к Бобрешовой В. И. об установлении границы земельного участка,
установил:
стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой <.......> в 1/2 долях.
Мещеряков А.К. обратился в суд с просьбой об установлении границы со смежным земельным участком, по тем основания, что с владельцем смежного земельного участка имеется спор о местоположении общей границы.
В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка №... по <.......>, площадью №... кв.м. Владельцем смежного земельного участка №... по <.......>, площадью №... кв.м. является ответчик. Считает, что общая граница должна быть установлено по фактическом землепользованию.
В судебном разбирательстве истец, заявленные требования поддержал, при этом суду пояснил, что он является участником общей долевой собственности на жилой <.......>. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, однако доли участников общей долевой собственности реально не выделялись. Также он является собственником земельного участка №... по <.......>, площадью №... кв.м., а ответчик является собственником земельного участка по <.......>, площадью №... кв.м. В месте нахождения на его земельном участке гаража между ним и ответчиком имеется спор о границе. Полагает, что на протяжении длины гаража граница должна проходить на расстоянии №... м. от стены его гаража. В качестве доказательства, подтверждающего обоснованность заявленных требований ссылается на план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером <.......> (л.д.№...).
В настоящее время межевой план его земельного участка не изготовлен, на №... октября межевым инженером назначено собрание смежных землепользователей.
Представители ответчика с заявленными требованиями не согласились. Полагают, что существующая граница (фактическая граница) расположена на местности и обозначена забором и стеной гаража истца, поэтому требования истца являются незаконными.
Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой <.......> в 1/2 долях. Указанный дом состоит из строения лит. А, а, а1. Фактически указанный жилой дом состоит из двух квартир: <.......> (л.д.№...). данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью №... кв.м., из которых: №... кв.м. застроенная территория, №... кв.м. огород, №... кв.м. - сад (л.д.№... обор.-№...).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Мещеряков А.К. является собственником земельного участка, площадью №... кв.м., расположенного по адресу: <.......>, условный номер №... (л.д.№...)
На основании постановления администрации Рамонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка Мещерякова А.К. в части его площади, площадь участка была увеличена до №... кв.м. (л.д.№...).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Бобрешова В.И. является собственником земельного участка, площадью №... кв.м., расположенного по адресу: <.......>, кадастровый (условный) номер №... (л.д.№...).
Решением Рамонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №... (участок ответчика), №... (участок истца) исключены из государственного земельного кадастра, а запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мещерякова А.К. на земельный участок №..., погашена (л.д.№...).
Рассматривая возникший спор, суд исходит из следующих положений.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 11. Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Решением Рамонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №... (участок Бобрешовой), №... (участок Мещерякова) исключены из государственного земельного кадастра, а запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мещерякова А.К. на земельный участок №..., погашена.
Таким образом, границы земельных участков, как истца, так и ответчика не установлены в соответствии с действующим порядком (л.д.№...).
В силу положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Пункт 1 части 3 статьи 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится, в частности с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Положениями статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Таким образом, спор о границе земельного участка может быть заявлен только при наличии следующих условий:
- спор возник в результате проведения межевых работ;
- спор возник в результате согласования местоположения границ земельного участка с лицами, с которыми в силу закона граница земельного участка подлежит согласованию;
- спор возник после оформления акта согласования границ (п.5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).
Из пояснений сторон следует, что истцом заказы работы по межеванию его земельного участка, согласование границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков назначено на ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, условия для рассмотрения возникшего спора в отношении установления границы земельного участка истца, указанные в ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, не наступили, и спор не подлежит разрешению в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст. 225 ГПК РФ, суд
определил:
производство по гражданскому делу по иску Мещерякова А. К. к Бобрешовой В. И. об установлении границы земельного участка, прекратить.
Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.
Судья В.А. Слепцов
