Дата принятия: 10 февраля 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
......... ст. Курская
Курский районный суд...... в составе:
председательствующего судьи Маркиниди В.А.,
при секретаре Кононенко С.В.,
с участием истцов Кондратьева А.Ф, Кондратьева А.Ф.,
представителей истцов Цалоевой И.Ю., Лагошина А.В.,
представителя ответчика Заргаровой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению Глушкова П. Ю., Дедовой М. А., Кондратьева А. Ф., Кондратьева А. Ф., Кошелевой Л. А., Кощик Л. С., Пышненко С. Н., Тылик Н. Л., Саркисян А. А., Кондратьевой Зои К. к Хестановой А. Д. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... года, кадастровый номер 26:36:0:1149, местоположение установлено относительно ориентира СХПК колхоз Курский, расположенного в границах участка, ......, площадью 98 га, предназначенного для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, обязав Курский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...... прекратить запись за ........ от ......... и снять обременения со свидетельств о праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с нарушением условий вышеуказанного договора, а также взыскать с ответчика 39500 рублей.
В судебном заседании истцы Кондратьева А.Ф, Кондратьева А.Ф., также представители истцов Цалоева И.Ю. и Лагошин А.В. иск поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель ответчика Заргарова Г.С. с иском не согласилась суду пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт урегулирования спора в досудебном порядке, поскольку в адрес ответчика какие-либо претензии по неисполнению условий заключенного договора не поступали. Не поступали и какие-либо предупреждения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о досудебном порядке урегулирования данного спора, что обязательно в силу закона, судом не установлено.
Так, в представленных материалах дела какие-либо претензии, предупреждения, предложения указанного характера, адресованные ответчику, отсутствуют, не были они представлены суду и в судебном заседании.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая, что истцами не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды, суд считает необходимым данное исковое заявление оставить без рассмотрения, разъяснив истцам, что после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, они вправе вновь обратиться в суд с данным исковым заявлением в общем порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Глушкова П. Ю., Дедовой М. А., Кондратьева А. Ф., Кондратьева А. Ф., Кошелевой Л. А., Кощик Л. С., Пышненко С. Н., Тылик Н. Л., Саркисян А. А., Кондратьевой Зои К. к Хестановой А. Д. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя оставить без рассмотрения, разъяснив истцам, что после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцы вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в......вой суд через Курский районный суд...... в течение пятнадцати дней со дня вынесения.
Председательствующий:
