Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 октября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Ионовой Т.Л.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барулина И.Н. к Фомичевой В.А. о взыскании суммы аванса и по встречному исковому заявлению Фомичевой В.А. к Барулину И.Н. об обязании заключить договор купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Барулин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 10.04.2014г. между Барулиным И.Н. и Фомичевой В.А. (был заключен предварительный договор купли продажи земельных участков и дома (далее по тексту - Договор. Согласно п. 2.2 указанного договора в момент его подписания - 10.04.2014г. Истец передал Ответчику аванс в размере 50 000,0 (пятьдесят тысяч) рублей, о чем была составлена расписка.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из п. 1.1 предварительного договора, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 12.05.2014.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ответчик свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, надлежащим образом не выполнил, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.
Согласно п. 4.6. предварительного договора в случае не заключения основною договора, сумма аванса подлежит возврату покупателю в течение трех календарных дней с момента предъявления требований.
27.05.2014 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате в 3-дневный срок с момента получения претензии аванса в размере 50 000руб..До настоящего времени денежные средства не возвращены. В добровольном порядке от возврата денежных средств истцу в установленные сроки ответчик уклонялся.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Сумма долга составляет 5000,00 рублей. На данную сумму, руководствуясь ст. 395 ГК РФ начисляются проценты за пользование денежными средствами исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25 %) в сумме 1100,0 рублей (5000,00 рублей* 96дней (с 05.06.14г. по 10.09.14г)*8,25 / 360).
Поскольку Истец не обладает специальными познаниями в области права, для подготовки претензии, искового заявления и последующего представительства в суде вынужден воспользоваться юридической помощью, что подтверждается договором оказания услуг на сумму 10 000,0 рублей.
Просит суд взыскать с Фомичевой В.А. в пользу Барулина И.Н. сумму долга в размере 50 000,0 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1100,0 (одна тысяча сто) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,0 (десять тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1733,00 (одна тысяча семьсот тридцать три) рубля.
Из встречных исковых требований Фомичевой В.А. к Барулину И.Н. об обязании заключить договор купли-продажи следует, что Фомичевой В.А. и Барулиным И.Н. 09.04.2014года был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>Согласно положениям предварительного договора, основной договор купли- продажи должен был быть заключен в срок до 12.05.2014года. Однако, накануне дня заключения основного договора, ответчик - Барулин И.Н. отказался от заключения основного договора.
Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются
заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, полагает, что необходимо в судебном порядке обязать ответчика - Барулина И.Н. заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Поэтому просит суд обязать, Барулина И.Н., заключить с Фомичевой В.А., договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Представитель Фомичевой В.А. по доверенности Лаврентьева М.П.. в судебном заседании заявила ходатайство о передаче дела по подсудности, поскольку земельный участок и домовладение находятся в <адрес>. Указывает, что в соответствии с положениями ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Как следует из постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года, перечень исков о правах на недвижимое имущество, рассматриваемых по правилам исключительной территориальной подсудности не является исчерпывающим, к тому же множественные разъяснения Верховного Суда РФ. касающиеся ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. говорят о.том, что любые иски о любых правах на недвижимое имущество рассматриваются по правилам исключительной подсудности. При этом неважно, является иск вещным или обязательственным, и решается вопрос о правах на имущество истца, ответчика или обеих спорящих сторон одновременно.
На основании положений ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;
Поэтому просит данное гражданское дело, передать на рассмотрение в <адрес> Нижегородской области.
Представитель Барулина И.Н. Тяпаева Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражает против передачи дела по подсудности.
Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст.30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» № 22 от 29.04.10г. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста и др..
Таким образом, понятие «споры, связанные с правами на недвижимое имущество" включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанных с лишением владения (негаторные иски),а также споры по иным вещным правам на недвижимость (в соответствии со ст. 216 ГК - право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, сервитуты, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком). Иски о правах на недвижимое имущество, не связанных с вещными правами на него (например, о правах, возникших из договоров аренды недвижимости, найма жилого помещения, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, понуждении к заключению договору и т.п.), также подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества
Согласно вышеуказанным нормам права, иски, связанные с договорами купли-продажи, являются исками, вытекающим из прав собственности на эту недвижимость и поэтому подпадают под правило ч.1 ст.30 ГПК РФ, т.е. подлежит рассмотрению судом по месту нахождения указанного недвижимого имущества.
Кроме того, как следует из постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года, перечень исков о правах на недвижимое имущество, рассматриваемых по правилам исключительной территориальной подсудности не является исчерпывающим, к тому же разъяснения Верховного Суда РФ. касающиеся ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. говорят о том, что любые иски о любых правах на недвижимое имущество рассматриваются по правилам исключительной подсудности. При этом неважно, является иск вещным или обязательственным, и решается вопрос о правах на имущество истца, ответчика или обеих спорящих сторон одновременно.
Барулиным И. Н. заявлен иск о взыскании суммы аванса, Фомичевой В.А. заявлен иск об обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.
Установлено, что спорный дом и земельный участок, расположены по адресу: <адрес>.
В связи с чем, исковое заявление Барулина И.Н., встречное исковое заявление Фомичевой В.А. приняты Дзержинским городским судом к своему производству с нарушением правил подсудности.
В соответствии с п\п 3 п.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В соответствие со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде, к подсудности которого оно отнесено законом.
Таким образом, данное дело подлежит передаче на рассмотрение в <адрес>, на территории которого располагается дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.47 Конституции РФ, ст.ст.30,33 ГПК РФ суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Гражданское дело № по иску Барулина И.Н. к Фомичевой В.А. о взыскании суммы аванса и по встречному иску Фомичевой В.А. к Барулину И.Н. об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости по вступлению данного определения в законную силу - передать на рассмотрение по подсудности в <адрес>.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Нижегородский областной суд путем подачи частной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья: п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
