Дата принятия: 08 июля 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Макушино 08 июля 2014 года
Макушинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО2
с участием:
представителя истца <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 1059,
представителя ответчика – адвоката ФИО5 представившей удостоверение №0586
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
При изучении материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. Согласно пункту 1.1 указанного договора на основании постановления Главы Макушинского района № 171 от 03.04.2012 года арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 27524 кв.м. с кадастровым номером 45:11:011603:195, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для проектирования и строительства объектов дорожного сервиса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>. Размер арендной платы установлен на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 93554,08 руб. в год, вносится ежеквартально равными частями. Арендатором арендная плата не вносится с января 2013 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 93554,08 руб., пени – 6490,32 руб. Итого 100044,40 руб.
В ходе досудебной подготовки дела истец представил заявление об увеличении исковых требований, мотивируя тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 116942,60 руб., пени – 10992,60 руб., итого 127935,20 рублей.
При этом истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.
В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из представленных материалов, <адрес> направляла ответчику такое предупреждение в ноябре и декабре 2013 гг, в котором ставился вопрос лишь о необходимости погашения задолженности по арендной плате.
Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с тем, что в направленном ответчику претензии ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.
Поскольку истцом при направлении претензии не были соблюдены положения п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд в порядке п. 1 ст. 222 ГПК РФ оставляет заявление без рассмотрения, в случае если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Оставить исковое заявление <адрес> по иску к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате, пени, без рассмотрения.
Оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в пятнадцатидневный срок в Курганский областной суд через Макушинский районный суд.
Судья: ФИО4
