Дата принятия: 07 октября 2014г.
Гражданское дело №2-1384/2014
Определение
о прекращении производства по гражданскому делу
г. Енисейск 7 октября 2014 года
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Ремизовой Е.П.,
при секретаре Сушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Елизаветы Михайловны к Токмакову Леониду Валерьевичу о признании заключенными на крайне невыгодных условиях договоров купли-продажи жилых помещений,
установил:
Обратившись в суд Марченко Е.М. просила признать заключенными на крайне невыгодных для неё условиях договоры купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> от 23.10.2009, а также квартиры, расположенной в <адрес>
Свои требования истица мотивировала тем, что в момент заключения сделок находилась в тяжелом болезненном состоянии, приобретенная ею квартира у продавца Токмакова Л.В. в <адрес> имела видимые технические недостатки, препятствующие использованию по назначению, что потребовало значительных материальных затрат.
В ходе досудебной подготовки 10 сентября 2014 года Марченко Е.М. заявила об отказе от исковых требований и просила рассмотреть дело в её отсутствие. Последствия прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска ей разъяснены и понятны, о чем в деле имеется подписка.
Ответчик Такмаков Л.В. в судебном заседании не возражал принять отказ истца от иска и прекратить производство по делу. В возражениях на иск указал о пропуске истцом срока давности для защиты в суде нарушенного права и о надлежащем исполнении, с его стороны, договорных обязательств.
Управление Росреестра по Красноярскому краю, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие такового.
Рассматривая заявление истца об отказе от исковых требований, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст.ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223). Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из положений ст. 454, ст. 456, ст. 469 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ст. 469).
На основании ст. ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (статья 130) (ст. 549). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами
На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из оспариваемых договоров, они заключены между истцом и ответчиком 23 октября 2009 года. Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по договору от 23.10.2009, заключенному между продавцом Марченко Е.М. и покупателем Токмаковым Л.В., зарегистрировано на имя Токмакова Л.В. 6 ноября 2009 года.
Право собственности на <адрес>, по договору от 23 октября 2009 года, заключенному между продавцом Токмаковым Л.В. и покупателем Марченко Е.М., зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю на имя покупателя Марченко Е.М. 6 ноября 2009 года. В соответствии с условиями договоров, деньги по сделкам Покупатель выплатил Продавцу до подписания договоров, покупатели (по двум названным выше договорам) ознакомлены с техническим состоянием жилых помещений и претензий на момент заключения договоров не имели. Жилые помещения, указанные в договорах, переданы от продавца покупателю, что не оспаривается.
Указанное свидетельствует о том, что обязательства по сделкам продавцом и покупателем исполнены.
Из амбулаторной карты на имя Марченко Е.М. видно, что в период заключения договоров она за медицинской помощью не обращалась.
КГБУЗ «Енисейская районная больница» по запросу суда представлены медицинские карты стационарного больного на имя Марченко Е.М. из которых следует, что она находилась на стационарном лечении с 24.05.2011 по 03.06.2011, с 20.09.2011 по 04.10.2011, с 15.05.2014 по 26.05.2014. Справкой этого же медицинского учреждения подтверждено, что истца находилась на стационарном лечении с 18.07.2007 по 03.08.2007.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст.ст. 220, 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом (ст. 220). Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221).
При таких обстоятельствах суд признает, что отказ истца Марченко Е.М. от исковых требований к ответчику Токмакову Л.В. не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия отказа и прекращения производства по данному делу.
Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от Марченко Елизаветы Михайловны отказ от исковых требований к Токмакову Леониду Валерьевичу о признании заключенными на крайне невыгодных условиях договоров купли-продажи жилых помещений.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Производство по данному гражданскому делу прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 15 дней с момента его оглашения путем подачи жалобы через Енисейский районный суд.
Судья Е.П. Ремизова
