Дата принятия: 07 мая 2014г.
№ 2-507/2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
7 мая 2014 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Кравцова Е.А.,
при секретаре Слащевой Н.А.,
с участием: представителей истца Князевой Н.М., Данчук С.А.,
представителя ответчика Ореховой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой Н.М. к Туровской И.И. о погашении записи о государственной регистрации права собственности, регистрации перехода права собственности, признании права залога- ипотеки в силу закона,
У С Т А Н О В И Л:
Шабанова Н.М. обратилась в суд с иском к Туровской И.И. в котором просила погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шабановой Н.М. на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шабановой Н.М. на недвижимое имущество – жилой дом с мансардой литер <данные изъяты>, общей <данные изъяты> кв.м., инв. №, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом с мансардой литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> с Шабановой Н.М. на Туровскую И.И.; признать за Шабановой И.И. право залога – ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с мансардой, расположенных по адресу: <адрес> с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Туровской И.И.
В обосновании требований указывает, что между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Туровской И.И. к Шабановой Н.М. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, удовлетворены. Данный договор признан заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Туровской И.И. к Шабановой Н.М. о государственной регистрации перехода права и договора удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 6 указанного договора по соглашению сторон общая стоимость указанных в настоящем договоре объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были переданы ответчиком в качестве задатка, оставшиеся <данные изъяты> руб. ответчица обязалась передать истице в течение трех лет с момента подписания настоящего договора равными или неравными частями с любой периодичностью. На сумму рассроченного платежа подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % годовых, которые исчисляются при каждом платеже за соответствующий период времени, истекший с момента предыдущего платежа. Сумма процентов не капитализируется и подлежит внесению одновременно с каждым совершаемым платежом.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом были переданы Туровской И.И. в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Поскольку в данном случае передача имущества и его оплата по времени не совпадают и окончательный расчет а проданное недвижимое имущество предусмотрен через определенное время после его передачи, считает, что имеет место продажа товара в кредит с рассрочкой платежа. Поскольку иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты, оно признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
До настоящего времени переход права собственности к Туровской И.И. в ЕГРП не зарегистрирован, собственником имущества является Шабанова Н.М. Ипотека в силу закона возникает, если осуществлен переход права собственности на данные объекты и не произведен расчет по сделке. Данные действия Туровской И.И. произведены не были, расчет за объекты недвижимости в полном объеме не осуществлен и регистрация права собственности не зарегистрирована в ЕГРП.
В судебном заседании представитель ответчика Орехова С.В. заявила ходатайство о передаче гражданского дела по иску Шабановой И.М. по подсудности в <данные изъяты>, указав, что данный иск принят Ленинским районным судом г. Орска с нарушением правил о подсудности, поскольку Туровская И.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что относится к <адрес>, исковые требования не связаны с правами на объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца Данчук С.А., действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом возражала против передачи дела по подсудности, поскольку считает, что право залога является обременением права собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, в связи с чем, к данному спору подлежат применению положения ст. 30 ГПК РФ, устанавливающие исключительную подсудность.
Представитель истца Князева Н.М., действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, поддержала доводы Данчук С.А.
В судебное заседание истец Шабанова Н.М. не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебное заседание ответчики Туровская И.И. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третье лицо на стороне ответчика Туровский Э.Л. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно исковым требованиям истец просит : произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с мансардой с Шабановой Н.М. на Туровскую И.И., погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Шабановой Н.М. на данное недвижимое имущество ; признать за Шабановой И.И. право залога – ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с мансардой.
Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом.
В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
По правилам, установленным ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Приведенное положение постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственно-правового характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.
Предметом заявленных требований является произведение регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, признание права залога (ипотеки), что не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.
Государственная регистрация сделки является юридическим актом признания и подтверждения государством перехода прав на недвижимое имущество. Материально-правовых требований относительно объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи, не заявлено. Требования о признании права залога не связано с разрешением вопроса о правах на недвижимое имущество. Залог в данном случае является способом обеспечения исполнения обязательства, истец обратился за признанием судом данного способа исполнения обязательства, т.е. заявил требования обязательственно-правового характера.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на заявленные истцом требования не распространяются положения ст. 30 ГПК РФ.
Учитывая то обстоятельство, что в качестве ответчика указана Туровская И.И., проживающая в <адрес>, суд приходит к выводу, что, исковое заявление было подано и принято к производству с нарушением требований ст. 28 ГПК РФ, в связи с чем, дело необходимо направить для рассмотрения по подсудности по месту нахождения ответчиков в <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 28, 30, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Передать гражданское дело по иску Шабановой Н.М. к Туровской И.И. о погашении записи о государственной регистрации права собственности, регистрации перехода права собственности, признании права залога- ипотеки в силу закона, в <данные изъяты>, для рассмотрения по подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья Е.А. Кравцова
