Дата принятия: 07 июня 2013г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 июня 2013 год город Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Псаревой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Демченко Дмитрия Анатольевича к Закрытому акционерному обществу Торговый дом «Мебель Орловщины» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Демченко Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Торговый дом «Мебель Орловщины» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – мебельный магазин. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения – мебельного магазина, общей площадью <данные изъяты>, этаж 1, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности истцу было отказано. Факт заключения договора купли-продажи и факт оплаты объекта недвижимого имущества установлен судебными решениями. В связи с отказом регистрирующего органа и препятствиями со стороны ответчика, у истца нет иного выхода как в судебном порядке признать право собственности на приобретенное имущество. На основании ст. 218, 549, 551, 556 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – магазин мебельный, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности, Алимова О.В., иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. При этом пояснила, что основанием для отказа в регистрации приобретенного Демченко Д.А. объекта недвижимости послужило отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен магазин. Иного способа оформить свои права истец не имеет. Просит суд признать за Демченко Д.А. право собственности на объект недвижимого имущества – магазин мебельный, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика, выступающая по доверенности Васильцова И.И., возражая относительно требований Демченко Д.А. суду пояснила, что отказ в регистрации объекта недвижимости вызван тем, что неверно были оформлены документы, необходимо было заключить договор об уступке права на земельный участок, что истцом сделано не было. Считает, что истцом заявлен ненадлежащий иск, в связи с чем, просит суд требования Демченко Д.А. оставить без удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Абрамова М.В., при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. При этом пояснила, что в случае удовлетворения требований, Управление Росреестра по Орловской области произведет регистрацию объекта недвижимости. В регистрации истцу было отказано, поскольку не разрешена судьба земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Демченко Д.А. и ЗАО Торговый дом «Мебель Орловщины» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – магазина мебельного, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м., условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 5.1 п. 5 указанного договора, право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемый Объект.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи.
Истец обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на приобретенный объект.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Орловской области истцу в регистрации было отказано в связи с тем, что земельный участок, площадью <данные изъяты>м, принадлежит ЗАО Торговый дом «Мебель Орловщины» на праве аренды в соответствии с договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области на срок до ДД.ММ.ГГГГ
В государственной регистрации уступки права аренды на земельный участок в связи с отчуждением объекта недвижимости истцу также было отказано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.
В силу п. 2 ст. 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В п. 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Кодекса).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса, пункт 4 статьи 1152 Кодекса).
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.
В данном случае, ответчиком не оспаривается право Демченко Д.А. на приобретенный им объект недвижимого имущества – мебельный магазин. Нарушений прав Демченко Д.А., связанных с регистрацией объекта недвижимости со стороны ответчика не допущено.
В судебном заседании представителем истца не отрицалось, что Демченко Д.А. никаких мер по заключению договора уступки прав аренды на земельный участок после отказа Управлением Росреестра не предпринимал. Целью подачи настоящего иска является получение свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости без оформления прав на земельный участок.
Таким образом, с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества изначально истец обратился в суд за защитой своего никем не нарушенного права. Такое требование противоречит положениям ст. ст. 2 и 3 ГПК РФ и в силу абз. 2 ст. 220 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке искового производства. Споры между истцом относительно выдачи свидетельства о праве на имущество с Управлением Росреестра по Орловской области, либо между истцом и Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области относительно аренды земельного участка, в случае их возникновения, подлежат разрешению в ином судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по делу по иску Демченко Дмитрия Анатольевича к Закрытому акционерному обществу Торговый дом «Мебель Орловщины» о признании права собственности прекратить.
Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Судья О.В.Авраменко.
