Дата принятия: 07 июля 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Антонова Е.В., рассмотрев исковое заявление ТСЖ «Добрососедство» к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на подвальное помещение жилого многоквартирного дома,
Установил:
ТСЖ «Добрососедство» обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на подвальное помещение жилого многоквартирного дома за всеми собственниками жилого дома.
Исковое заявление подано в суд с нарушением требований части 4 статьи 131 ГПК РФ, в соответствии с которым исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление подано в суд ТСЖ «Добрососедство» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности.
Из документов, приложенных к исковому заявлению, следует, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «Домодедово» приняло решение о заключении договора на представление интересов членов ТСЖ «Добрососедство» с юридической компанией в целях восстановления нарушенного права собственников на общее имущество МКД – подвальное помещение путем его истребования из чужого незаконного владения в судебном порядке.
ТСЖ «Добрососедство» выдало доверенность на представление интересов ТСЖ обществу с ограниченной ответственностью «Право и ЖКХ» в суде с правом на подписание искового заявления и предъявление его в суд и на передоверие сроком на три года.
ООО «Право и ЖКХ» передоверило свои права ФИО3 на основании доверенности.
Оценивая полномочия ФИО3 на подписание искового заявления и предъявление его в суд, суд полагает, что такие полномочия у ФИО3 отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Перечень прав товарищества собственников жилья изложен в ст. 137 ЖК РФ, которая предусматривает, что он не является исчерпывающим, товарищество вправе совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, вытекающие из целей и задач его деятельности, в том числе путем обращения в суд.
При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право и полномочия на обращение в суд с иском о защите нарушенного права собственности.
В соответствии с положениями ст. 54 ГПК РФ право представителя на совершение действий, перечисленных в указанной статье, включая право на подписание искового заявления и предъявление его в суд, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Из приложенного к исковому заявлению протокола общего собрания членов ТСЖ «Добрососедство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали № собственников, обладающих № голосов.
При этом общее собрание не наделило ТСЖ «Добрососедство» полномочиями на обращение в суд с иском и на его подписание.
Решение общего собрания о заключении договора на представление интересов членов ТСЖ «Добрососедство» с юридической компанией, не свидетельствует о принятии общим собранием решения о наделении ТСЖ полномочиями на предъявление иска в суд и его подписание. Из этого следует, что ТСЖ не уполномочено общим собранием подавать в суд исковое заявление и подписывать его и, следовательно, не вправе передавать такие полномочия другому лицу.
Кроме того, истец не ссылается в исковом заявлении и не представил суду договор, заключенный между ТСЖ «Добрососедство» и ООО «Право и ЖКХ», на основании которого ТСЖ выдало доверенность ООО «Право и ЖКХ представлять его интересы в суде. Как следует из решения общего собрания членов ТСЖ «Добрососедство» от ДД.ММ.ГГГГ договор должен быть заключен на представление интересов не ТСЖ «Добрососедство», а в интересах членов этого ТСЖ.
Таким образом, в представленных суду документах отсутствует подтверждение того, что собственники жилого дома уполномочили ТСЖ «Добрососедство» на предъявление иска в суд и на подписание искового заявления представителем ФИО3
Между тем, в силу положений п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья без наделения его всеми собственниками помещений правом на обращение в суд с иском, от своего имени не вправе обращаться в суд.
С учетом изложенного суд считает, что заявление подано в суд и подписано неуполномоченным лицом.
Руководствуясь п.4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «Добрососедство» к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на подвальное помещение жилого многоквартирного дома возвратить истцу.
Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через самарский районный суд г. Самары в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья Е. В. Антонова
