Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Дело № 13-1/2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
поселок Комсомольский 07 февраля 2014 года
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Маликова В.В.,
с участием заместителя прокурора Черноземельского района РК Джамбинова Ю.В.,
при секретаре Хараевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Лаганского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разъяснении решения суда,
У С Т А Н О В И Л:
Лаганский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Росреестр) обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено исковое заявление прокурора <адрес> РК в интересах несовершеннолетних М.Г.В., М.В.В. и М.Б.В. к Маштыковой В.Ю. и Анджушкаевой Н.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением суда признан недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Маштыковой В.Ю. и Анджушкаевой Н.А. договор купли-продажи недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенную на нем квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: РК, <адрес>. К договору купли-продажи применены последствия недействительности ничтожной сделки, Маштыковой В.Ю. возвращено вышеуказанное недвижимое имущество. Решение вступило в законную силу. В Росреестр ДД.ММ.ГГГГ обратилась Маштыкова В.Ю. с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности Анджушкаевой Н.А., А.Д.С., А.Р.С., А.Б.С. на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд разъяснить решение.
В судебное заседание представитель Росреестра, а также ответчики Маштыкова В.Ю. и Анджушкаева Н.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Неявка в судебное заседание сторон в соответствии с ч. 2 ст. 202 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, направить им копию определения по почте.
Представитель Росреестра письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, где одновременно уточнил, что в соответствии со ст. ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит разъяснить решение суда и указать что оно является основанием для: 1) прекращения права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) Анджушкаевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения., А.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок, земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №94 и квартиру, назначение: жилое, площадь: общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, по адресу: Россия, <адрес>; 2) прекращения ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона) на указанное недвижимое имущество; 3) государственной регистрации права собственностиМаштыковой В.Ю.на указанное недвижимое имущество.
Прокурор, участвующий в деле, Джамбинов Ю.В. не возражал против удовлетворения заявления Росреестра.
Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявление и разъяснить решение суда по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 202 ГПК РФ, в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Как видно из материалов гражданского дела № решением Черноземельского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление прокурора <адрес> Республики Калмыкия в интересах несовершеннолетних М.Г.В., М.В.В. и М.Б.В. к Маштыковой В.Ю. и Анджушкаевой Н.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено. Решением суда признан недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Маштыковой В.Ю. и Анджушкаевой Н.А. договор купли-продажи недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенную на нем квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. К договору купли-продажи применены последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: Маштыковой В.Ю. возвращено недвижимое имущество.
Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ (в редакции от 28.06.2013 г.) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Принимая решение по делу, суд установил, что совершенная Маштыковой В.Ю. сделка привела к нарушению жилищных прав её несовершеннолетних детей и к ухудшению их жилищных условий, поскольку совершена без разрешения органа опеки и попечительства, сделка не соответствует закону и в соответствии со статьей 168 ГК РФ является ничтожной.
Решение суда до настоящего времени не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого оно может быть принудительно исполнено.
В соответствии со ст. ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Правоустанавливающие документы должны отражать итнформацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Таким образом, признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Маштыковой В.Ю. и Анджушкаевой Н.А. и применение последствий недействительности ничтожной сделки, безусловно влечет необходимость и является основанием для прекращения права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> на недвижимое имущество Анджушкаевой Н.А., А.Д.С., А.Р.С., А.Б.С.; прекращения ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона) на вышеуказанные земельный участок и квартиру; государственной регистрации права собственностина недвижимое имущество Маштыковой В.Ю..
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым разъяснить решение суда соответствующим образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 202, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> Республики Калмыкия в интересах несовершеннолетних М.Г.В., М.В.В. и М.Б.В. к Маштыковой В.Ю. и Анджушкаевой Н.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствия недействительности ничтожной сделки, разъяснить следующим образом:
признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Маштыковой В.Ю. и Анджушкаевой Н.А. и применение последствий недействительности ничтожной сделки влечет необходимость, а решение суда является основанием для:
- прекращения права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) Анджушкаевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения., А.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок, земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и квартиру, назначение: жилое, площадь: общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;
- прекращения ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона) на указанные земельный участок и квартиру;
- государственной регистрации права собственностиМаштыковой В.Ю., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в посёлке <адрес> Республики Калмыкия,на указанное недвижимое имущество (земельный участок и квартиру).
Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в Верховный Суд Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение десяти дней после вынесения.
Председательствующий В.В. Маликов.
