Дата принятия: 07 августа 2014г.
2- 2951/2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
7 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Костиковой Н.Е.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Казаковой И.А. к Плаксину В.О. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы, платы за пользование коммунальными услугами и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Казакова И.А. обратилась в суд с иском к Плаксину В.О. о расторжении договора аренды жилого помещения – квартиры <адрес>, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, понуждении ответчика вернуть ключи от данной квартиры; взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата ключей от квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за каждый день; взыскании оплаты за пользование коммунальными услугами за ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просила также взыскать судебные расходы. В обоснование иска указала, что договором срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик не освободил квартиру и продолжил в ней проживать, в настоящее время ключи от квартиры находятся у ответчика. Также ответчик допустил порчу жилого помещения, не производит плату за коммунальные платежи и аренду ( л.д.2-3).
Представитель истицы ФИО1., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поддержав предъявленные исковые требования, указала, что иск предъявлен по месту жительства ответчика по адресу: <адрес>, что на территории <данные изъяты> района г. <данные изъяты>.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Суд приходит к выводу, что дело принято к производству Заднепровским судом г. Смоленска с нарушением правил подсудности.
Согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзорах законодательства и судебной практики за 4 квартал 2003 года и за 1 квартал 2006 года, утвержденных Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Статьей 47 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд передает это дело на рассмотрение другого суда.
Представитель истицы не возражала относительно передачи дела по подсудности.
Ввиду того, что спорный объект недвижимости – квартира <адрес> находится на территории <адрес> района г. <данные изъяты>, дело подлежит передаче в Ленинский районный суд города Смоленска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.152, 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Передать дело по иску Казаковой И.А. к Плаксину В.О. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы, платы за пользование коммунальными услугами и процентов за пользование чужими денежными средствами на рассмотрение в Ленинский районный суд города Смоленска.
На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через районный суд в течение 15 дней.
Судья Г.М. Качкан
