Дата принятия: 07 апреля 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.
при секретаре Жуковой М.И.
с участием представителя заявителя ФИО6, государственного регистратора ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО4 об оспаривании действий государственного регистратора
установил:
ФИО4 обратился в суд в порядке главы 25 ГПК РФ с заявлением, в котором просил признать действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права собственности на ? долю жилого <адрес>А по <адрес>, необоснованными и незаконными, обязать её произвести регистрацию права собственности истца на указанное имущество и выдать свидетельство о праве собственности.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО6 поддержал требования.
Государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 возражала против их удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно представленного заявителем договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности, продала, а ФИО4 купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес>. <данные изъяты> К договору приложен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 значится собственником ? доли данного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратился в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом, возникшего у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в государственной регистрации права собственности. Указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. <данные изъяты>
Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС<адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
Из сообщения нотариуса ФИО8, временно исполняющего обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа<адрес> ФИО9, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО1 Его наследство путем подачи заявления в нотариальную контору приняли наследники по закону: жена ФИО2 и несовершеннолетний сын ФИО3 в лице законного представителя – матери ФИО2 Кроме того, в нотариальную контору женой наследодателя ФИО2 подано заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности на ? супружескую долю любого имущества, приобретенного ею совместно с умершим мужем ФИО1 в течение брака и зарегистрированного на его имя. <данные изъяты>
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Согласно ст. 247 ч. 3 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса.
Если наличие спора о праве гражданском выяснится уже при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ вправе применить норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (часть 3 статьи 263 ГПК РФ), и вынести определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъяснить заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Из имеющих в суде документов следует, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняли супруга ФИО2 и сын ФИО3
Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании данных правовых норм, а также учитывая отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом к покупателю, ? доля жилого дома может входить в состав наследственного имущества ФИО1, которое признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства.
Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке главы 25 ГПК РФ судом установлено наличие спора о праве на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес>, подведомственного суду, в связи с чем заявление ФИО4 об оспаривании действий государственного регистратора подлежит оставлению без рассмотрения, а заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства, в том числе, путем предъявления иска к наследникам продавца о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).
При оформлении искового заявления заявителю следует обратить внимание на то, что исковое заявление должно отвечать требованиям ст.ст.131, 132 ГПК РФ.
Руководствуясь ч.3 ст.263, ч.3 ст.247 ГПК РФ, суд
определил:
Заявление ФИО4 об оспаривании действий государственного регистратора оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд в течение 15 суток со дня его вынесения через Каширский районный суд.
Судья Н.Н. Шушлебина
