Дата принятия: 06 октября 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Самара «06» октября 2014 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Нуянзиной С.В.
при секретаре Ивановой И.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по заявлению Михайлова <данные изъяты> к Моховой <данные изъяты>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов Н.И. обратился в суд с заявлением к Моховой <данные изъяты>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, в котором просит суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, в результате которой произошло наложение контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и участок с кадастровым номером <данные изъяты>; и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, расп. по адр.: <адрес> а снять с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Председательствующим на обсуждение поставлен вопрос об оставлении заявленных требований без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве.
В предварительном судебном заседании Михайлова Н.И. и Мохова В.С. вопрос об оставлении заявленных требований без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве оставляют на усмотрение суда.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в предварительное судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом и своевременно, в связи с чем, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат оставлению без рассмотрения, так как в судебном заседании судом установлено наличие спора о праве.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 38, ст. 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ от <дата> "О государственном кадастре недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ от <дата> "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.
Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Как следует из представленных документов, что Михайлов Н.И. является собственником земельного участка № 68, площадью 602 кв.м., расположенного в СДТ «Ротор» на гипсовом карьере (нижняя терраса) в <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Михайлову Н.И. на основании Постановления Администрация <адрес> от 994 г. № 1188, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением УФРС <дата> При уточнении границы земельного участка выявлено, что контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок ответчика) и участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предположительно земельный участок принадлежит школе олимпийского резерва. Согласно заключения кадастрового инженера в сведениях ГКН присутствуют кадастровые ошибки, что препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, между сторонами имеет место спор непосредственно о границах земельных участков, но никак не об исправлении кадастровой ошибки при указании таких границ в землеустроительной документации.
В связи с этим, при наличии спора о праве между собственниками земельных участков, заявителем избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем оспаривания такими лицами результатов межевания земельного участка.
Поскольку требование об устранении кадастровой ошибки затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Михайлова <данные изъяты> об исправлении кадастровой ошибки - оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю, что он вправе обратиться с надлежащим образом оформленными исковыми требованиями в Красноглинский районный суд <адрес>.
На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.
Судья Нуянзина С.В.
