Дата принятия: 06 октября 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-8674/2009
«06»
октября
2010 года
Резолютивная часть определения оглашена 29 сентября 2010г.
Полный текст определения изготовлен 06 октября 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Емельяновой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ООО «Балткомстрой-Инвест» Слободского Д.В.
об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества, а также определении начальной продажной цены предмета заложенного имущества
при участии: конкурсного управляющего Слободского Д.В. по паспорту 27 03 626083 от 15.02.03г.
Земелькин В.А. по паспорту 27 03 769353 от 24.02.2004г.,
Лежепекова Е.А. по паспорту 27 01 356052 от 29.01.02г.,
Беляева А.П. по паспорту 27 03 671513 от 09.04.03г.
От Гуляева О.А. –Черногузова Д.Е. по доверенности от 234.08.2009г. и паспорту 27 04 994845 от 18.11.05г.
От Администрации городского округа «Город Калининград» - Подковырова Е.В. по доверенности от 23.06.10г. №100/дв
установил: Конкурсный управляющий ООО «Балткомстрой-Инвест» Слободской Д.В. обратился с ходатайством в Арбитражный суд Калининградской области об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества, а также определения начальной продажной цены предмета заложенного имущества, в связи с тем, что поступило 11 предложений кредиторов и они к единому мнению не пришли.
В судебном заседании управляющий и кредиторы изложили свои позиции по заявленному ходатайству.
Заслушав конкурсного управляющего, кредиторов, рассмотрев представленные суду документы, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона и с учетом положений настоящей статьи.
С учетом требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не подлежит реализации имущество, не включенную в конкурсную массу, оценка имущества подлежит утверждению на основании оценки имущества установленной независимым оценщиком ООО «Балтэкспертиза», остальные условия следует определить исходя из требований действующего законодательства.
Рассмотрев предложенные конкурсным управляющим, залоговыми кредиторами условия суд считает, что предложенный конкурсным управляющим Слободсковым Д.В. и кредиторами Лапидус Р.В., Лежепековой НЕ.А. , Никитенко Н.И. порядок и условия реализации имущества ООО «Балткомстрой-Инвест», соответствует требованиям Федерального закона , подлежит утверждению.
Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить порядок, сроки и условия реализации имущества ООО «Балткомстрой-Инвест»:
1. Провести реализацию недвижимого имущества:
- доля в размере 0.0146/10000, соответствующая квартире №28, общей площадью 66,98 кв.м.,
- доля в размере 0.0145/10000, соответствующая квартире №50 (строительный), общей площадью 66.36 м.кв.,
- доля в размере 0.0144/10000, соответствующая квартире №58 (строительный) общей площадью 65.74 м.кв.,
- доля в размере 0.0146/10000, соответствующая квартире №63 (строительный) общей площадью 66.98 кв.м.,
-доля в размере 0.0146/10000, соответствующая квартире №70 (строительный) общей площадью 66,97 кв.м. ,
- доля в размере 0.0378/10000 соответствующая административному помещению № 1 (строительный) общей площадью 172.87 кв.м. в цокольном этаже объекта,
- доля в размере 0.0179/10000, соответствующая административному помещению №2 (строительный) общей площадью 81.76 м.кв. в цокольном этаже,
- доля в размере 0.0176/10000, соответствующая административному помещению №3 (строительный) общей площадью 80.52 м.кв. в цокольном этаже,
-доля в размере 0.0271/10000, соответствующая административному помещению №4 (строительный) общей площадью 123.88 м кв. в цокольном этаже,
- доля в размере 0.0061/10000, соответствующая административному помещению №5 (строительный) общей площадью 27.79 кв.м. в цокольном этаже ,
объекта незавершенного строительством 2-х секционном 7-ми этажном, 70 квартирном жилом доме, со степенью готовности 76.5%, расположенном на земельном участке, с кадастровым №39:15:13 20 91:0109.
Продажу имущества осуществить путем проведения торгов в форме аукциона , форма представления предложений о цене имущества – открытая,
начальная цена продажи - в соответствии с ценой, определенной отчетом по оценке имущества, произведенной независимой оценочной организацией –ООО «Балтэкспертиза», срок проведения торгов ноябрь- декабрь 2010г., организатор торгов - Конкурсный управляющий Слободсков Д.В. в порядке , установленном пунктом 4. 5,8-19 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Провести реализацию права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 20 01:0109 с общей площадью 4,2656 га по ул.Орудийной в Ленинградском районе города Калининграда путем проведения открытых торгов в форме конкурса в соответствии с пунктом 4 ст.138, п.4,5,8-19ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с обременениями:
-Покупатель в течение 6 месяцев с даты заключения договора купли-продажи права аренды обязан согласовать проектно-сметную документацию и получить разрешение на строительство 70 квартирного жилого дома №20Б по ул.Орудийная, опубликовать проектную декларацию.
-Покупатель обязан в течение 60 дней с момента заключения договора купли-продажи права аренды предоставить участникам долевого строительства, заключившим договоры долевого участия с ООО «Балткомстрой-Инвест» обеспечения исполнения своих обязательств в виде залога права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 20 01:010970, заключив и зарегистрировав договоры залога в соответствии с действующим законодательством,
- Покупатель обязан в течение 18 месяцев с даты заключения договора купли-продажи аренды земельного участка по результатам конкурса завершить строительство и осуществить ввод в эксплуатацию незавершенного строительством 2-х секционного 7-ми этажного, 70 квартирного жилого дома, со степенью готовности 76,5% расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 39:15:13 20 01:010970 нормализованный адрес г.Калининград, ул.Орудийная 20Б.
- Покупатель обязан в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию передать квартиры 2-х секционного 7-ми этажного, 70 квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым №39:15:13 20 01:010970 нормализованный адрес г.Калининград, ул.Орудийная 20Б участника долевого строительства согласно договором участия, заключенных ими с ООО «Балткомстрой-Инвест». При этом с лиц, полностью оплативших стоимость долевого участия по договорам долевого участия, заключенным с ООО «Балткомстрой-Инвест», дополнительная плата не взимается.
Сроки продажи ноябрь- декабрь 2010г. , форма представления предложений о цене права аренды – открытая, начальная цена продажи – в соответствии с оценкой, определенной отчетом об оценке имущества, произведенной ООО «Балтэкспертиза», организатор торгов – конкурсный управляющий Слободсков Д.В.
3. В случае признания торгов несостоявшимися, конкурсному управляющему объявить повторные торги. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, предложить предмет залога с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах конкурсным кредиторам по обязательствам , обеспеченных залогом имущества должника. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, обратиться к кредиторам, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества, за определением условий и порядка реализации имущества посредством публичного предложения.
4.Срок представления заявок на участие в торах должен составлять не менее чем двадцать рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
4. Опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и печатном органе по месту нахождения должника.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано не позднее десяти дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Н.В.Емельянова
(подпись, фамилия)
