Дата принятия: 05 июня 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
05 июня 2014 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,
при секретаре - Бородиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1277 по иску Прокофьева С.А. к Муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования город Нижний Тагил о внесении изменений в договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Прокофьев С.А. обратился в суд с иском к МКУ Администрация МО город Нижний Тагил и просит признать его арендатором вместо Прокофьевой М.Е., умершей ../../.... г.; обязать ответчика внести изменения в договор аренды земельного участка от ../../.... г. №...; в случае удовлетворения исковых требований считать принятое по указанному иску решение основанием для регистрации за Прокофьевым С.А. права аренды на земельный участок по адресу: (место расположения обезличено)
В обоснование требований истец указал, что ../../.... г. между ним, Прокофьевой М.Е. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №... сроком до ../../.... г.. На момент заключения договора Прокофьева М.Е. и истец состояли в браке. Впоследствии Прокофьева М.Е. была признана недееспособной ввиду болезни, в связи с чем, истец оформил опекунство. ../../.... г. Прокофьева М.Е. умерла, и в государственной регистрации договора аренды земельного участка было отказано. Истец по закону является наследником первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. В течение установленного законом срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве аренды на ... долю земельного участка нотариусом ему было отказано. В соответствии с общими положениями о наследовании, к наследникам в порядке универсального правопреемства переходит не только наследственное имущество, но и имущественные и отдельные неимущественные права наследодателя и его обязанности. В частности, в порядке наследования могут переходить права и обязанности по заключенным наследодателям договорам аренды любого имущества, в том числе земельных участков. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации уточняет положения этой статьи применительно к договору аренды: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании истец Прокофьев С.А. подержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что ../../.... г. на основании постановления им с супругой был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома сроком на десять лет. Он надеялся подкопить денежные средства и построить дом, но ../../.... г. у его жены случился инсульт, после чего она была признана недееспособной на основании решения Тагилстроевского суда. Он был назначен опекуном, и, действуя от своего имени и от имени своей жены, с разрешения органов опеки, выдал доверенность риэлтору для оформления договора аренды земельного участка. Договор аренды был заключен ../../.... г.. Риэлтор обращался в регпалату для регистрации права аренды земельного участка еще при жизни своей жены, но из-за неточности оформления кадастрового паспорта на земельный участок им в регистрации было отказано. ../../.... г. его жена умерла. Наследниками первой очереди являются он и сын его жены - Хватов А.В., который отказался от принятия наследства.
Представитель истца - Штафетова Е.А., действующая на основании письменного ходатайства (л.д. ...), исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Представитель ответчика МО город Нижний Тагил - Робертус М.А., действующая на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), исковые требования не признала, просила оставить иск без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 6 договора, так как истец с заявлением о внесении изменений в договор аренды в Администрацию не обращался.
Заслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ../../.... г. между МКУ Администрация МО города Нижний Тагил (арендодатель) и Прокофьевой М.Г., Прокофьевым С.А. (арендаторы), от имени которых по доверенности действовал Ватутин Д.В., заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (место расположения обезличено)», сроком с ../../.... г. до ../../.... г. (л.д. ...).
Пунктом 2.2 договора установлено, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Согласно уведомлению Управления Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный земельный участок (л.д. ...).
Данный факт также не оспаривается истцом, который пояснил, что они с супругой не зарегистрировали права аренды на земельный участок, поскольку супруга болела, и он поручил совершение всех действий по регистрации прав на земельный участок риэлтору, но тот ничего не сделал.
Как следует из свидетельства о смерти, Прокофьева М.Е. умерла ../../.... г. (л.д. ...).
Согласно сообщению Управления Росреестра от ../../.... г., Прокофьеву С.А. отказано в регистрации права аренды спорного земельного участка в связи со смертью одного из арендаторов - Прокофьевой М.Е. (л.д. ...).
Исходя из требований и оснований искового заявления, истец просит внести изменения в субъектный состав договора аренды спорного земельного участка.
Как указано в п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от ../../.... г. №... предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (л.д. ...).
Истцом не представлены доказательства обращения к ответчику с письменным предложением об изменении договора. Сам истец в судебном заседании не мог пояснить, обращался он с таким предложением к ответчику или нет, ссылаясь на то обстоятельство, что всем занимался риэлтор.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, исходя из буквального толкования данной нормы закона, следует, что необходим обязательный досудебный порядок разрешения спора о внесении изменений в договор, и обращение в суд возможно в случае, если такое соглашение не было достигнуто между сторонами.
Истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с требованием о внесении изменений в договор аренды спорного земельного участка, получения отказа от ответчика или неполучения от него ответа.
Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истцом Прокофьевым С.А. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, его исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковые требования Прокофьева С.А. к Муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования (место расположения обезличено) о внесении изменений в договор от ../../.... г. №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено)», оставить без рассмотрения.
Разъяснить Прокофьеву С.А., что ему необходимо обратиться к Муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования город Нижний Тагил для досудебного урегулирования спора.
На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 15 дней со дня вынесения определения с подачей жалобы через Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено).
Судья Володина Т.Э.
