Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Щербаковой О.Б.
при секретаре Шишкиной М.С.
с участием:
представителя истца - Кузнецовой В.В. действующей по доверенности,
третьего лица Чупракова А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов В.В. к Мерзляков Д.В. о понуждении к исполнению обязательств, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, встречному иску Чупраков А.С. к Мерзляков Д.В., Кузнецов В.В. о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Мерзлякову Д.В. о понуждении к исполнению обязательств, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указал, что между ним и Мерзляковым Д.В. был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи, которая будет приобретена в будущем, ДД.ММ.ГГГГ года.
По договору ответчик обязался продать истцу 1-этажное сборное административно-бытовое здание общей площадью 413,5 кв.м лит. В, условный номер №, расположенное по <адрес>. Кроме того, в связи с продажей здания, ответчик обязался уступить за плату (продать) истцу арендные права (права и обязанности) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Департаментом земельных отношений г.Перми на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации №
Общая стоимость имущества по Договору составляет 7.000.100 (семь миллионов сто) рублей, в том числе: цена здания – 7.000.000 рублей, цена права аренды земельного участка – 100 рублей.
Истец по условиям Договора свои обязательства выполнил – уплатил в качестве первого платежа сумму в размере 3 535 500 рублей, из них 1 350 000 рублей в качестве задатка.
Ответчик в свою очередь был обязан в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности за ним на здание обеспечить сдачу документов в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на объект в пользу истца.
При подписании договора стороны исходили из того, что ответчику принадлежит право залогового кредитора оставить за собой предмет залога (здание) в рамках дела о банкротстве ЗАО «Спецкомплектация» <данные изъяты> Арбитражного суда Пермского края, на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года, договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), договора уступки прав требований № 1 от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление конкурсного управляющего ЗАО «Спецкомплектация» гр.а от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право было реализовано после перечисления 1343207руб. на расчетный счет ЗАО «Спецкомплектация» ДД.ММ.ГГГГ (как раз после заключения Договора и выплате истцом авансом необходимую ответчику сумму денег). Документы для государственной регистрации перехода права собственности на здание с ЗАО «Спецкомплектация» на Мерзляков Д.В. были сделаны в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору, что подтверждается телеграммой. Между тем по настоящее время договор исполнен не был. В связи с изложенным истец просит обязать Мерзляков Д.В. исполнить обязательства по передаче истцу недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимой вещи, которая будет приобретена в будущем, от ДД.ММ.ГГГГ года: 1этажного сборного административно-бытового здания общей площадью 413,5 кв.м лит. В, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также регистрации перехода права собственности на здание. Зарегистрировать переход права собственности на 1-этажное сборное административно-бытовое здание общей площадью 413,5 кв.м лит. В, условный номер № расположенное по адресу: <адрес>, с Мерзляков Д.В. на Кузнецов В.В.
Обязать Мерзляков Д.В. уплатить Кузнецов В.В. неустойку за задержку сдачи документов в Управление Росреестра в размере 35000 рублей.
Привлеченный к участию в деле Чупраков А.С. в свою очередь предъявил встречное исковое заявление к Мерзляков Д.В., Кузнецов В.В. о признании права собственности на объект недвижимости. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мерзляков Д.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Мерзляков Д.В. обязался передать Чупраков А.С. 1-этажное сборное административно-бытовое здание общей площадью 413,5 кв.м лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер объекта: №, а также право аренды земельного участка на котором расположен объект недвижимости.
Указанные нежилые помещения принадлежат Продавцу на праве собственности на основании соглашения о передаче залогодержателю предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Стороны согласовали стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, которая составила 6.000.000 рублей.
Во исполнение условий заключенного между Чупраков А.С. и Мерзляков Д.В. Договора, последний передал Чупраков А.С. объект недвижимости, а он принял и вступил в фактическое владение и пользование.
В момент подписания договора продавец заверял, что недвижимое имущество договора не запродано, в споре и под запрещением не состоит. Продаваемое имущество свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц.
Продавец и покупатель исполнили предусмотренную Договором обязанность предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в Управление Росреестра по Пермскому краю. На основании изложенного Чупраков А.С. просит признать за ним право собственности на 1-этажное сборное административно-бытовое здание общей площадью 413,5 кв.м лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер объекта: №
В судебном заседании стороны просят утвердить достигнутое между ними мировое соглашение, по которому:
1. Чупраков А.С. отказывается от приобретения у Мерзляков Д.В. 1-этажного сборного административно-бытового здания общей площадью 413,5 кв.м, лит. В, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Для достижения данной цели Чупраков А.С. и Мерзляков Д.В. заключают Соглашение о расторжении договора купли-продажи, где полно и подробно указывают условия данной сделки. Указанная обязанность Чупраков А.С. и Мерзляков Д.В. должна быть исполнена на дату утверждения судом настоящего мирового соглашения.
2. Мерзляков Д.В. обязуется передать в собственность Кузнецов В.В. 1-этажное сборное административно-бытовое здание общей площадью 413,5 кв.м, лит. В, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Для достижения данной цели Кузнецов В.В. и Мерзляков Д.В. заключают договор купли-продажи, где полно и подробно указывают условия данной сделки. Данная обязанность со стороны Кузнецов В.В. и Мерзляков Д.В. должна быть исполнена на дату утверждения судом настоящего мирового соглашения.
Кузнецов В.В. в счет расчетов по оплате стоимости Объекта обязуется уплатить 3.000.000 рублей в пользу ООО «Мир 25» <данные изъяты> не позднее даты подписания настоящего мирового соглашения. К моменту утверждения настоящего мирового соглашения судом, обязанность Кузнецов В.В. по перечислению трех миллионов рублей должна быть исполнена в полном объеме.
Стороны договорились, что в течение одного рабочего дня с момента перечисления в ООО «Мир 25» денежных средств в полном объеме, Чупраков А.С. и Мерзляков Д.В. совершат действия по отзыву документов, предоставленных в Управление Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности в отношении здания на Чупраков А.С.
Кузнецов В.В. и Мерзляков Д.В. обязуются сдать документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на объект в пользу Кузнецов В.В. в течение трех рабочих дней после подписания настоящего мирового соглашения.
3. По настоящему мировому соглашению Кузнецов В.В. отказывается от своих материально-правовых требований к Мерзляков Д.В.
4. По настоящему мировому соглашению Чупраков А.С. отказывается от своих материально-правовых требований к Мерзляков Д.В., Кузнецов В.В..
5. По настоящему мировому соглашению Кузнецов В.В., Мерзляков Д.В. и Чупраков А.С. подтверждают, что с момента подписания настоящего Мирового соглашения между ними отсутствуют любые споры и разногласия в отношении предмета спора (объекта) и расчетов между ними. При этом стороны обязуются в дальнейшем не предъявлять каких-либо требований в отношении указанного имущества и ранее заключенных в его отношении сделок.
6. Судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей, любые иные расходы сторон, понесенные в рамках гражданского дела, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Подписанный сторонами текст мирового соглашения приобщен к материалам гражданского дела.
Представитель истца – Кузнецова Н.В., Чупраков А.С. в судебном заседании с условиями мирового соглашения согласны, просят его утвердить.
Кузнецов В.В., Мерзляков Д.В. в письменных заявлениях просят утвердить представленный суду проект мирового соглашения
В соответствие со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
В данном случае мировое соглашение подписано сторонами, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены.
Принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд,
о п р е д е л и л :
Утвердить заключенное между Кузнецов В.В., Мерзляков Д.В. и Чупраков А.С. мировое соглашение, по условиям которого:
1. Чупраков А.С. отказывается от приобретения у Мерзляков Д.В. 1-этажного сборного административно-бытового здания общей площадью 413,5 кв.м, лит. В, условный номер №, расположенного по <адрес>
Для достижения данной цели Чупраков А.С. и Мерзляков Д.В. заключают Соглашение о расторжении договора купли-продажи, где полно и подробно указывают условия данной сделки. Указанная обязанность Чупраков А.С. и Мерзляков Д.В. должна быть исполнена на дату утверждения судом настоящего мирового соглашения.
2. Мерзляков Д.В. обязуется передать в собственность Кузнецов В.В. 1-этажное сборное административно-бытовое здание общей площадью 413,5 кв.м, лит. В, условный №, расположенное по <адрес>. Для достижения данной цели Кузнецов В.В. и Мерзляков Д.В. заключают договор купли-продажи, где полно и подробно указывают условия данной сделки. Данная обязанность со стороны Кузнецов В.В. и Мерзляков Д.В. должна быть исполнена на дату утверждения судом настоящего мирового соглашения.
Кузнецов В.В. в счет расчетов по оплате стоимости Объекта обязуется уплатить 3.000.000 рублей в пользу ООО «Мир 25» <данные изъяты> не позднее даты подписания настоящего мирового соглашения. К моменту утверждения настоящего мирового соглашения судом, обязанность Кузнецов В.В. по перечислению трех миллионов рублей должна быть исполнена в полном объеме.
Стороны договорились, что в течение одного рабочего дня с момента перечисления в ООО «Мир 25» денежных средств в полном объеме, Чупраков А.С. и Мерзляков Д.В. совершат действия по отзыву документов, предоставленных в Управление Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности в отношении здания на Чупраков А.С.
Кузнецов В.В. и Мерзляков Д.В. обязуются сдать документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на объект в пользу Кузнецов В.В. в течение трех рабочих дней после подписания настоящего мирового соглашения.
3. По настоящему мировому соглашению Кузнецов В.В. отказывается от своих материально-правовых требований к Мерзляков Д.В.
4. По настоящему мировому соглашению Чупраков А.С. отказывается от своих материально-правовых требований к Мерзляков Д.В., Кузнецов В.В.
5. По настоящему мировому соглашению Кузнецов В.В., Мерзляков Д.В. и Чупраков А.С. подтверждают, что с момента подписания настоящего Мирового соглашения между ними отсутствуют любые споры и разногласия в отношении предмета спора (объекта) и расчетов между ними. При этом стороны обязуются в дальнейшем не предъявлять каких-либо требований в отношении указанного имущества и ранее заключенных в его отношении сделок.
6. Судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей, любые иные расходы сторон, понесенные в рамках гражданского дела, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по гражданскому делу по иску Кузнецов В.В. к Мерзляков Д.В. о понуждении к исполнению обязательств, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, встречному иску Чупраков А.С. к Мерзляков Д.В., Кузнецов В.В. о признании права собственности на объект недвижимости, прекратить.
Определение в течении 15 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.
Судья: Щербакова О.Б.
