Дата принятия: 04 сентября 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Германовой С.В.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения.
В обоснование своих требований заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. Согласно данному договору арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № на 3 этаже площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора устанавливается с 19.04.2012г. по 19.03.2013г. (п. 1.3). Арендодатель обязуется в течение срока действия договора осуществить перевод нежилого помещения в жилое помещение (п. 2.1.3). Данную обязанность арендодатель не выполнил. Договор предусматривает внесения не только арендной платы, но и выкуп за данное помещение (п. 2.2.2). Также после перевода помещения из нежилого в жилое, оно подлежит выкупу сроком на 10 лет (п. 2.1.7). Действия, направленные на выкуп помещения, продлевали действия договора аренды. Платежи в счёт выкупа помещения составляли 4 375 рублей ежемесячно (п. 3.3), что составляет 52 500 рублей в год. Платежи по вышеуказанному договору производились вовремя.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вновь был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. Срок действия договора устанавливается с 19.03.2013г. по 19.02.2014г. (п. 1.3). Плата за коммунальные услуги повысилась с 1 500 рублей до 2 250 рублей (п. 3.3). По данному договору арендодатель обязуется до 10.07.2013г. осуществить перевод нежилого помещения в жилое помещение (п. 2.1.3). После перевода нежилого помещения в жилое арендодатель обязан обеспечить, чтобы арендатор получил извещение о таком переводе, и заключить с ним договор аренды жилого помещения с правом выкупа на условиях действующего на момент перевода договора сроком на 10 лет по стоимости, согласно п. 1.6 договора (п.п. 2.1.7 и 2.1.4). Таким образом, договор фактически предусматривал последующее заключение договора коммерческого найма после перевода помещения из нежилого в жилое.
Заявлением от 03.06.2013г. истица просила ИП ФИО2 сообщить, когда произойдёт окончательный перевод в жилое помещение.
12.07.2013г., т.е. в то время, когда помещение уже должно было быть переведено в жилое помещение, был дан письменный ответ от 04.06.2013г. о том, что после оформления документов в собственность Управлением Росреестра квартиры будут оформлены в течение двух месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ помещение в нарушении всех сроков всё же было переведено из нежилого помещения в жилое помещение. Однако истице не сообщили должным образом о таком переходе.
Поскольку жилое помещение истица использую для собственного проживания и срок действия договора аренды действовал до 19.02.2014г., в связи с этим арендодатель не требовал расторгнуть или изменить данный договор, то данный договор с момента перевода нежилого помещения в жилое помещение, т.е. с 17.12.2014г., является договором коммерческого найма жилого помещения.
Наймодатель не предупреждал нанимателя об отказе продлевать данный срок, а наниматель не отказывался от такого продления, то договор найма считается продлённый на тех же условий. Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещение с последующим выкупом продлился с 19.02.2014г. по 19.01.2015г. на условиях ранее заключенного Договора аренды нежилого помещения с правом выкупа от 19.03.2013г. с учётом норм гражданского законодательства, предусмотренных для договора коммерческого найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила от ИП ФИО2 требование о возврате помещения в связи с прекращением договора аренды.
На основании вышеизложенного истец просит:
- признать Договор № аренды нежилого помещения с правом выкупа от 19.03.2013г. в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, договором коммерческого найма жилого помещения с 17.12.2014г.
- считать договор коммерческого найма жилого помещения в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, продлённым с 17.02.2014г. до 17.01.2015г. на условиях Договора № аренды нежилого помещения с правом выкупа от 19.03.2013г. с учётом норм гражданского законодательства, предусмотренных для договора коммерческого найма жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить.
Судом в ходе рассмотрения дела был поставлен вопрос о направлении дела по подсудности в Комсомольский районный суд г.о. <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании оставил вопрос о передаче дела по подсудности на усмотрении суда.
Представители ответчика не возражали против передачи дела по подсудности в Комсомольский районный суд г.о. <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает дело подлежащим направлению по подсудности в Комсомольский районный суд г.о. <адрес>.
В соответствии с п/п 3 п.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В исковом заявлении указано, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, а жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.
Учитывая, что исковое заявление содержит требование о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения, оно не является иском о защите прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах правила об исключительной подсудности, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, к данным правоотношениям не применимы, в связи с чем гражданское дело 2-4833/2014 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения, подлежит рассмотрению по месту жительства ответчика – в Комсомольском районном суде <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд
Определил:
Гражданское дело 2-4833/2014 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения, передать на рассмотрение по подсудности – в Комсомольский районный суд г.о. <адрес>.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.
Судья подпись Германова С.В.
Копия верна
Судья