Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело 2-2-360/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
04 августа 2014 года г. Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Учагиной М.И.,
при секретаре Купцовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Серавина И.С. к Шумскису А. о выселении из жилого помещения, взыскания расходов на проживание, обязания ликвидировать постройки
УСТАНОВИЛ :
В Харовский районный суд Вологодской области с иском к Шумскису А. о выселении из жилого помещения, взыскания расходов на проживание, обязания ликвидировать постройки обратился Серавин И.С.
В обоснование своих требований указал, что в Х. для проживания Х был построен Х. В Х данная Х попросила его (Серавина И.С.) быть Х до принятия решения о его продаже или передаче. Х требовал средств на содержание. Х. посоветовал ему (Серавину И.С.) пустить туда на временное проживание Шумского А.А. В Х. Х. передал Х от дома Шумскому А.А. он (Серавин И.С.) хотел заключить с Шумским А.А. договор о проживании с оплатой Х рублей в месяц, полученные деньги должны были пойти на Х.
Шумский А.А. вселился в дом, также Х, незаконно построил Х, Х, Х, деньги за проживание не платит.
Он (Серавин И.С.) предупреждал Шумского А.А. о необходимости освободить Х. Шумский А.А. требование не выполнил.
Серавин И.С. просит суд обязать Шумского А.А. освободить жилое помещение – Х, убрать самовольно выстроенные постройки, прибрать жилое помещение, оплатить проживание Х рублей в месяц с Х
Определением Харовского районного суда от Хг. произведена замена ненадлежащего ответчика Шумского А.А. на надлежащего ответчика Шумскиса А.
В суде истец Серавин И.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в Х строился Х, приезжающих в Х, Х которого он (Серавин И.С.) был. Он (Серавин И.С.) давал деньги на Х, Х. После того как Х, он (Серавин И.С.) следил за Х.
Также пояснил, что дал Х в долг Х., который с долгом до сих пор не рассчитался. Х., Х., порекомендовал обратится к Шумскису А., который поможет истребовать долг. Позже Х попросил разрешить Шумскису А. пожить на время Х в Х, на что он (Серавин И.С.) согласился.
Шумский А. заселился в спорный дом. Х. Возвел Х.
Он (Серавин И.С.) предлагал Шумскису А. выселиться из дома в досудебном порядке. Но вопрос остался не разрешенным.
Согласен, что не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х. При этом пояснил, что считает себя надлежащим истцом, так как у него имеется расписка, согласно которой Х. передает ему (Серавина И.С.) право Х, кроме того ему (Серавину И.С.) обидно, что в результате недобросовестного пользования дом может быть уничтожен, поврежден.
Он (Серавин И.С.) пытался связаться с Х. по вопросу о праве собственности на дом, ответа не получено.
Также пояснил, что Шумский А. составлял договор Х. Он (Серавин И.С.) данный договор подписал, направил Шумскису А. протокол разногласий. В настоящее время договора Х, заключенного с Шумскисом А. у него нет. Шумскис А. не передавал ему (Серавину И.С.) данный договор с протоколом разногласий.
На привлечении собственника жилого дома, расположенного по адресу: Х. к участию в деле не настаивал.
Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Шумскиса А.
В суд ответчик Шумскис А. не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Его интересы в суде представляет Х, действующая по доверенности.
В судебном заседании представитель Шумскиса А. – Предко Н.В. исковые требования Серавина И.С. не признала. Пояснила, что поскольку Серавин И.С. не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, то он не может выступать в суде как истец, поскольку его права действиями Шумскиса А. не нарушены. Собственником жилого дома является Х., в настоящее время между Шумскисом А. и Х идут переговоры о передаче Х.
Просит оставить исковое заявление Серавина И.С. без рассмотрения.
На привлечении собственника жилого дома, расположенного по адресу: Х к участию в деле не настаивал.
Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Шумскиса А.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом положительного мнения истца, представителя ответчика дело рассмотрено в отсутствии ответчика Шумскиса А.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.
Как следует из имеющейся в материалах дела расписки, Х. В данной расписке не указано точное местоположение, ориентиры недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х является Х
Из материалов дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х следует, что Х выдал Х. Хг. доверенность на Х Доверенность выдана без права передоверия.
Из данной доверенности не следует, что Х
В суде свидетели Х. пояснили, что Шумскис А. действительно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Х, Х. Также пояснили, что считали Серавина И.С. собственником данного дома, так как он (Серавин И.С.) длительное время следит за домом, при этом документов, о праве собственности Серавина И.С. на дом они не видели.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии счастью 1-3 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Таким образом, судом установлено, что истец Серавин И.С., не являясь юридически собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х, не имея установленных в законодательном порядке прав на данное имущество распорядился им по своему усмотрению, предоставив жилое помещение для проживания Шумскису А. Собственник данного недвижимого имущества Х никаких претензий к Шумскису А. по вопросу его (Шумскиса А.) проживания в данном доме не предъявлял и не предъявляет на момент рассмотрения дела.
Доводы истца Серавина И.С. о том, что у него имеется расписка от Х о Х, суд считает несостоятельными, поскольку на основании ст. 56, 60 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств признания за ним права собственности либо оспаривания права собственности Х на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Х. Данная расписка была выдана Х, который не был наделен правом передоверия со стороны Х. Кроме того, Серавин И.С. в ходе судебных заседаний подтвердил факт того, что ему было известно о том, что собственником имущества является Х лично Серавина И.С. никакими правами в отношении имущества, расположенного по адресу: Х не наделял.
Кроме того, имеющийся в материалах дела договор Х, заключенный между Серавиным И.С. и Шумскисом А Хг. на момент рассмотрения дела в суде никем не оспорен, не опротестован. Истец с заявлением о признании договора не действительным в суд не обращался. Предметом данного иска договор не является.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление Серавина И.С оставить без рассмотрения, поскольку действующим гражданско-процессуальным законодательством замена ненадлежащего истца не предусмотрена, судом установлено, что Серавин И.С. является ненадлежащим истцом в рамках заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ,
определил:
Исковое заявление Серавина И.С. к Шумскису А. о выселении из жилого помещения, взыскания расходов на проживание, обязания ликвидировать постройки оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу Серавину И.С., что в случае получения доверенности от надлежащего собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х на право представления его интересов в суде, либо признания за Х права собственности на данные объекты недвижимого имущества он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение 15 дней.
Судья
