Дата принятия: 03 сентября 2014г.
К делу № 2-4587/14
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Об оставлении заявления без рассмотрения
03 сентября 2014 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Афонькиной А.И.,
при секретаре судебного заседания Плиевой Ф.И.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Калина В. И., Барцикян А. А.ндровны, Данелян Г. А. к Сочинскому отделу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении технической (кадастровой) ошибки
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Сочинскому отделу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении технической (кадастровой) ошибки, просит обязать ответчика аннулировать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимости, с кадастровым номером 23:49:0205014:3840.
Свои требования обосновывают тем, что им по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежат помещения №1,2 и 3 с кадастровыми номерами № в нежилом здании, общей площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №, этажность 1, расположенном по адресу: <адрес>.
В результате технической ошибки, допущенной при подаче декларации, в сведениях о помещении № 3 с кадастровым номером №, внесённых в Государственный кадастр недвижимости об этом объекте недвижимости, неправильно указана площадь - 10,4 кв.м., а должна быть — 8 кв.м. в соответствии с равными долями в общей долевой собственности.
Для постановки на государственный кадастровый учёт помещения № 3 они в установленном порядке подали заявление ответчику, на которое за № 2343/5/15-282389 от 26 июня 2014 г. получили его решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта, в котором разъясняется, что для исправления кадастровой ошибки в соответствии со ст. 20 Закона о кадастре собственнику этого помещения необходимо обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости и с просьбой об исправлении кадастровой ошибки в части указания площади помещения.
Однако, сделать так, как рекомендовано в указанном решении кадастровой палаты, не представляется возможным по причине того, что на сегодня у данного помещения юридически отсутствует конкретный собственник, который был бы вправе подать заявление от своего имени о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости в виде исправления кадастровой ошибки, касающейся площади помещения.
Поэтому исправление технической (кадастровой) ошибки в данном случае возможно только через аннулирование неверных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, с дальнейшим новым кадастровым учётом указанного помещения в установленном порядке.
В предварительном судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени проведения заседания извещен надлежаще, направила письменный отзыв, в котором ссылается на нарушение истцами досудебного порядка урегулирования спора. В частности на то, что истцы не обращались к ним по поводу снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, они подавали заявление о внесении изменений в кадастровый учет, в связи с чем было вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Согласно действующему законодательству, а именно ст.16 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.407.2007 года определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона для осуществления такого учета изменений документов.
Оснований, предусмотренных ст. ст. 26 и 27 Закона, для приостановления проведения кадастрового учета или отказа в проведении кадастрового учета при проверке представленных документов выявлено не было, в результате чего был проведен кадастровый учет изменений.
Следовательно, действия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю являются законными и обоснованными.
В соответствии с пунктом 4 Порядка ведения государственного кадастрового недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлены следующие кадастровые процедуры:
внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; постановка на государственный кадастровый учет (далее — кадастровый учет) объекта недвижимости; учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона о кадастре); исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменение в сведения государственного кадастра недвижимости на объекты могут только собственники таких объектов либо лицо по доверенности.
Из вышеизложенного и материалов дела следует, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку с заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии вышеназванного объекта с кадастрового учета и аннулировании сведений об объекте недвижимости, они не обращались, и им в этом отказано не было.
Из Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета следует, что в заявлении содержалась просьба о постановке на учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>, преобразуемого из существующего объекте с кадастровым номером №. Однако указанное здание не является по мнению ответчика образованным, так как контур здания не изменился.
При данных обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ суд находит необходимым оставить данное заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225, 152 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Калина В. И., Барцикян А. А.ндровны, Данелян Г. А. к Сочинскому отделу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении технической (кадастровой) ошибки - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: судья - А.И. Афонькина
