Дата принятия: 03 июня 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отказе в принятии искового заявления
03 июня 2014 года г.Талица
Судья Талицкого районного суда Свердловской области Гальберг Г.Ю.,
рассмотрев в стадии принятия исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Талица» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в Талицкий районный суд Свердловской области с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ года в газете «Сельская новь» № опубликовано объявление МУП ЖКХ «Талицкое» с извещением о проведении торгов, посредством публичного предложения: лот № - Здание конторы, 1931 г. - начальная стоимость <данные изъяты> рублей.
Организация, в которой истец работала - ООО «Талица» - располагалась в этом здании. Руководителем организации была ФИО
ФИО обратилась к истцу с просьбой помочь Обществу денежными средствами для выкупа здания в размере <данные изъяты> рублей. Истец понимала необходимость этой сделки. Оформив кредит в ОСБ ФИО1 передала необходимую сумму по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с графиком платежей.
Денежные средства были переданы истцом под проценты из расчета <данные изъяты> % годовых (в соответствии с Кредитным договором).
ООО «Талица» купили спорное помещение, но расчеты с ФИО1 не производились.
Она неоднократно обращалась к директору ООО ФИО но расчетов так и не было.
После неоднократных переговоров стороны договорились, о том, что заключают договор купли - продажи, согласно которого оплата будет равна сумме долга (основной долг плюс проценты) при этом истец отказывается от каких-либо претензий к Обществу (относительно данного долга).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор купли-продажи в соответствии с которым ООО «Талица» в лице директора ФИО продали истцу недвижимое имущество - нежилое помещение (литер А) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - ДД.ММ.ГГГГ Цена передаваемого Помещения составляет <данные изъяты> рублей.
Помещение истцу было передано по акту приема - передачи.
В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Таким образом, Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема - передачи.
Но Договор купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не зарегистрирован. В настоящее время ООО «Талица» находится в стадии банкротства. Зарегистрировать право собственности в общеустановленном порядке не представляется возможным.
Кроме того, весь период владения вышеуказанным помещением истец несет расходы по его содержанию.
За счет средств истца был проведен частичный косметический ремонт.
Для оформления кадастрового паспорта и прав на недвижимое имущество ФИО1 было затрачено <данные изъяты> руб.
В данном случае, Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема - передачи. Весь период владения вышеуказанным помещением истец несёт расходы по его содержанию.
Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении недвижимости. При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.
В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - ДД.ММ.ГГГГ
Изучив данное исковое заявление, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья отказывает в принятии заявления, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается в ином судебном порядке.
Согласно ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно выписке МИФНС России № 19 по Свердловской области в отношении ООО «Талица», 14.03.2012 года вынесено решение суда о признании должника банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3
Таким образом, ФИО1 обратилась с требованием о признании права собственности в период после вынесения арбитражным судом решения о признании ООО «Талица» банкротом.
При указанных обстоятельствах, в принятии искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Талица» о признании права собственности на нежилое помещение необходимо отказать, поскольку заявленные требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как спор подведомственен арбитражному суду.
Руководствуясь пп.1 п.1 ст.134, ст.225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, судья
о п р е д е л и л :
Отказать в принятии искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Талица» о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку заявленные требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
Разъяснить ФИО1, что она вправе обратиться с данным заявлением в Арбитражный суд Свердловской области.
Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.
Возвратить ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления по чеку-ордеру от 26.05.2014, в сумме <данные изъяты>
На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд Свердловской области.
Судья подпись Гальберг Г.Ю.
