Дата принятия: 03 июля 2014г.
Гражданское дело № 2- 3126\14
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тамбов 03 июля 2014 года.
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.,
с участием адвоката Саркисян Г.М., ордер в деле,
при секретаре Леоновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к Фрай А.В., Дмитровой Е.В., Попову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Фрай А.В., Дмитровой Е.В., Попову А.В. о взыскании солидарно задолженность (рассчитанную по состоянию на 28.02.2014) по Кредитному договору № (ипотечное кредитование) от 13.03.2008г. в размере 664 471 руб. 68 коп., обратить взыскание на Квартиру №50, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,50 кв.м., условный номер: 68-68-01/007/2008-854, принадлежащую на праве собственности Ответчику - Фрай А.В. путем её продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона; установить начальную продажную цену Квартиры при её реализации в 1 009 600 руб.; о взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 844 руб. 72 коп..
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОА «Промсвязьбанк» и Суровцевой (Фрай) А.В. был заключен Кредитный договор № (ипотечное кредитование). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 771 300 руб. 00 коп. на срок 180 календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 процентов годовых. Цель предоставления кредита: приобретение в собственность Фрай А.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской по счету Заемщика. Право собственности Фрай А.В. на вышеуказанную Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации. Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечивается:
- ипотекой (залогом) Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,50 кв.м, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г..
Право залога Банка как залогодержателя в отношении Квартиры, а также право требования Банка по Кредитному договору удостоверяется Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
- поручительством физических лиц,
- Договор поручительства №93-20034/000021-1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Дмитровой Е.В.;
- Договор поручительства №93-20034/000021-2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поповым А.В.
В соответствии со ст.7 Кредитного договора, Заемщик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно.
В связи с систематическим неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., у Истца возникло права требовать от Заемщика полного досрочного возврата задолженности по Кредитному договору, а также обратить взыскание на Предмет залога.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.9.1. и 9.2. Кредитного договора Истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита.
В соответствии с требованиями о погашении задолженности и абз.3 п.9.2. Кредитного договора Заемщик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако данная обязанность Заемщиком не исполнена.
Обязанность Заемщика уплачивать Банку пени за не надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, предусмотрена п.п.12.1. и 12.2 Кредитного договора.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность составляет 664 471 руб. 68 коп..
Поскольку Заемщиком обязательства по Кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п.1.1., 2.1., 4.1.3. Договора поручительства Истец направил Поручителю требование о досрочном погашении кредита, указанное обязательство Поручителем исполнено не было.
Заемщик систематически нарушал принятые на себя обязательства по Кредитному договору, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., допускал просрочки внесения ежемесячных платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил исполнять обязательства по погашению основного долга. На ДД.ММ.ГГГГ - количество дней ненадлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя по Кредитному договору обязательств составляет 256 дней.
В соответствии с Закладной, оценка Предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет 857 351 руб. Согласно произведенной независимым оценщиком оценке Предмета ипотеки: Отчет № «Об определении рыночной стоимости имущества», дата оценки ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость Предмета ипотеки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 262 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Гуров Р.С. по доверенности просил суд утвердить заключенное между сторонами письменное мировое соглашение, которое приобщено к материалам дела.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221, 173 ГПК РФ.
В судебном заседании ответчики Фрай А.В., Дмитрова Е.В., Попов А.В. поддержали мировое соглашение и просили его утвердить.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО «Промсвязьбанк» - истец и Фрай А.В., Дмитровой Е.В., Поповым А.В. - ответчики, по условиям которого:
1. Ответчики признают в полном объеме заявленные Истцом требования по данному делу, а именно:
1.1. о взыскании в солидарном порядке задолженности по Кредитному договору № (ипотечное кредитование) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 664471 руб.68 коп., в том числе:
- 643 308,83 руб. – основной долг;
- 15 866,50 руб. – проценты за пользование кредитом;
- 5 296,35 руб. – пени за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по Кредитному договору;
1.2. об обращении взыскания на Квартиру №50, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,50 кв.м., условный номер: 68-68-01/007/2008-854, принадлежащую на праве собственности Ответчику – Фрай А.В. на основании Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ г.., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №68-68-01/011/2008-867путем её продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона;
1.3. о начальной продажной цене Квартиры при её реализации в сумме 1 009 600 руб.;
1.4. о взыскании расходов, понесенных Истцом по уплате государственной пошлины в размере 9 844,72 руб.
2. Стороны договорились, что сумма задолженности, указанная в пункте 1.1., определяется Сторонами для целей заключения настоящего Мирового соглашения по указанному гражданскому делу и будет погашаться Фрай А.В. в порядке и на условиях, согласованных Сторонами, а именно:
2.1. Заемщик обязуется погасить задолженность согласно следующему графику:
Дата платежа не позднее 16 числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заключено настоящее соглашение
Сумма платежа Руб.
платеж 1
11000
платеж 2
11000
платеж 3
11000
платеж 4
11000
платеж 5
11000
платеж 6
11000
платеж 7
11000
платеж 8
11000
платеж 9
11000
платеж 10
11000
платеж 11
11000
платеж 12
11000
платеж 13
11000
платеж 14
11000
платеж 15
11000
платеж 16
11000
платеж 17
11000
платеж 18
11000
платеж 19
11000
платеж 20
11000
платеж 21
11000
платеж 22
11000
платеж 23
11000
платеж 24
11000
платеж 25
11000
платеж 26
11000
платеж 27
11000
платеж 28
11000
платеж 29
11000
платеж 30
11000
платеж 31
11000
платеж 32
11000
платеж 33
11000
платеж 34
11000
платеж 35
11000
платеж 36
11000
платеж 37
11000
платеж 38
11000
платеж 39
11000
платеж 40
11000
платеж 41
11000
платеж 42
11000
платеж 43
12000
платеж 44
12000
платеж 45
12000
платеж 46
12000
платеж 47
12000
платеж 48
12000
платеж 49
12000
платеж 50
12000
платеж 51
12000
платеж 52
12000
платеж 53
12000
платеж 54
12000
платеж 55
12000
платеж 56
12000
платеж 57
12000
платеж 58
12000
платеж 59
Оплата остатка ссудной задолженности
2.1.1. Задолженность может погашаться досрочно, при этом сумма произведенного платежа, превышающего размер очередного платежа, указанная в п. 1.1. настоящего Мирового соглашения, засчитывается в счет погашения следующего по сроку платежа.
3. Стороны пришли к соглашению о том, что после утверждения настоящего Мирового соглашения Октябрьским районным судом г.Тамбова:
3.1. Кредитный договор № (ипотечное кредитование) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Истцом и Заемщиком, считается расторгнутым с даты подписания настоящего Мирового соглашения, а возврат денежных средств, указанных в п.1.1. настоящего Мирового соглашения, Фрай А.В. осуществляет в порядке и на условиях, оговоренным в настоящем Мировом соглашении.
3.2. В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснено, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные поручительством (ст.450 ГК РФ), поручительство продолжает обеспечивать те из них, которые сохраняются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору, задолженность по выплате арендной платы) либо образуются в результате его расторжения (например, обязательства по возвращению того, что было предоставлено стороной по договору, либо по выплате стоимости предоставленного имущества).
Следовательно, факт расторжения основного договора не является основанием прекращения договора - акцессорного обязательства – Договоров поручительства.
В связи с этим договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Дмитровой Е.В., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Поповым А.В., продолжают действовать, обеспечивая надлежащее исполнение Фрай А.В. обязательств, возникающих из настоящего Мирового соглашения.
Договоры поручительства действуют до 02.07.2020 г.
3.3. В соответствии с положениями статьи 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента утверждения Октябрьским районным судом <адрес> настоящего Мирового соглашения, ипотека (залог) недвижимого имущества, возникшая на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г., Заемщика на недвижимое имущество, а именно:
- ипотека (залог) Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,50 кв.м., условный номер: 68-68-01/007/2008-854 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между Благодаровым А.В. (Продавец) и Суровцевой (Фрай) А.В. (Покупатель) (ипотека в силу закона), зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 68-68-01/011/2008-870, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.), Залогодатель – Фрай А.В., право залога, а также право требования у Банка, по которой удостоверяется закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, обеспечивает обязательства Заемщика по уплате денежных средств Истцу в измененном настоящим Мировым соглашением виде вплоть до полной выплаты Истцу суммы по настоящему Мировому соглашению.
3.4. Заемщик, в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего Мирового соглашения, обязуется подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующее заявление в порядке, предусмотренном п.3 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
4. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого Октябрьским районным судом г.Тамбова по ходатайству Истца.
4.1. В частности, в случае не исполнения Заемщиком условий настоящего Мирового соглашения, в том числе не погашение задолженности, указанной в п.1.1. в установленные п.2.1. настоящего Мирового соглашения сроки, Истец вправе обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с ходатайством о выдаче ему исполнительных листов с формулировкой:
4.1.1. Взыскать с Фрай А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Тамбова, Дмитровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Попова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Тамбова солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (109052, <адрес>, стр.22) денежные средства по Мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ОАО «Промсвязьбанк» и Фрай А.В., Дмитровой Е.В., Поповым А.В., утвержденным Октябрьским районным судом города Тамбова в сумме 664 471 руб. 68 коп.;
4.1.2. Обратить взыскание на Квартиру №50, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,50 кв.м., условный номер: 68-68-01/007/2008-854, принадлежащую на праве собственности Фрай А.В. на основании Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ г.., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №68-68-01/011/2008-867путем её продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона;
4.1.3. Установить начальную продажную цену Квартиры при её реализации в сумме 1 009 600 руб.
5. Расходы, понесенные ОАО «Промсвязьбанк» по уплате государственной пошлины в размере 9 844 руб. 72 коп. в полном объеме приняты на себя Фрай А.В. и компенсируются Истцу в дату подписания настоящего Мирового соглашения.
Производство по делу по иску ОАО «Промсвязьбанк» к Фрай А.В., Дмитровой Е.В., Попову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки – прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд в течение 15 дней.
Судья С.А. Дьякова
