Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № (2014 год)
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Пенза 02 сентября 2014 года
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой Т.А.,
при секретаре Маношиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилье 26-1» к Крестиной Алевтине Сергеевне о взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л :
Истец ООО УО «Жилье 26-12» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчику, указав, что Ф.И.О.1 является собственником нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного в доме № по <...>.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией в лице ООО «Управляющая организация «Жилье 26-1».
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома, ООО «Управляющая организация «Жилье 26-1» оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений дома № по <...>.
До настоящего времени договор на управление многоквартирным домом, а также, договор на возмещение затрат за коммунальные услуги не заключен, оплату представленных услуг Ответчик не производит.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая организация вправе заключать договоры с третьими лицами. Во исполнение условий договора управления, ООО «Управляющая организация «Жилье 26-1» заключило договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с <...> в число которых входит вышеуказанный дом.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ, наряду с нежилым помещением собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ)
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты (Постановление ФАС ЦО от 27.06.2011 г. №Ф10-2228/11, ФАС ПО от 24.12.2010 г. №А55-1397/2010).
Таким образом, Ответчик пользовалась жилищно-коммунальными услугами.
По состоянию на (Дата) сумма неосновательного обогащения Ответчика составляет 129 439 руб. 26 коп., которая образовалась вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, рассчитанная на основании Постановления главы администрации <...> № от (Дата) г., № от (Дата) г.
Истец просит суд взыскать с Крестиной А.С. в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 26-1» сумму неосновательного обогащения в размере 129 439 руб. 26 коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с (Дата) по (Дата) ;
взыскать с Крестиной А.. за пользование чужими денежными средствами в размере 18 183 руб. 52 коп. вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с (Дата) по (Дата) ;
взыскать с Крестиной А.С. в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 26-1» расходы по договору об оказании правовой помощи № от (Дата) в размере 10 000 руб.;
взыскать с Крестиной А.С. в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 26-1» расходы по оплате госпошлины.
В ходе судебного заседания представитель истца Ф.И.О.4, действующая на основании доверенности от (Дата) года, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
От представителя ответчика Крестиной А.С.- Ф.И.О.5, действующего на основании доверенности № от (Дата) года, поступило ходатайство о прекращении производства по делу за неподведомственностью спора суду общей юрисдикции, поскольку стороны являются юридическими лицами, и спор носит экономический характер в связи с использованием Крестиной А.С. находящегося в собственности помещения для получения дохода от сдачи его в аренду. Факт оказания истцом услуг Крестиной А.С., как владельцу помещения, документально не подтверждается, письменные договоры между сторонами не заключались.
Представитель третьего лица генеральный директор <...> Ф.И.О.6 просит удовлетворить заявленное ходатайство, поясняет, что <...>» арендует у ИП Крестиной А.С. нежилое помещение по адресу: <...>
Представитель истца Ф.И.О.4 считает заявленное ходатайство необоснованным, поскольку у Крестиной А.С., как у собственника помещения в многоквартирном доме, возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Проверив материалы дела и обсудив доводы участников процесса, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ч. ч. 1 и 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельству о государственной регистрации права у Крестиной А.С. находится в собственности нежилое помещение в Лит А, площадью <...> кв.м., расположенное в подвале дома № по <...>, которым она распоряжается путем сдачи в аренду.
Крестина А.С. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и согласно сведениям из Единого государственного реестра ИП основным видом деятельности ИП Крестиной А.С. является сдача в наем собственного недвижимого имущества.
Договор аренды указанного выше нежилого помещения был заключен между <...> и ИП Крестиной А.С. (Дата) года.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если оно не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Согласно статьи 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В данном случае, имеет место спор с участием организаций, являющихся юридическими лицами, а также гражданина, имеющего статус индивидуального предпринимателя, который использует нежилое помещение для осуществления своей предпринимательской деятельности.
Исходя из субъектного состава и экономического характера спора, в совокупности с характером заявленных исковых требований о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения по основаниям ч. 1 ст. 1102, ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, спор относится к подведомственности арбитражного суда.
Руководствуясь ч.1 ст.220, ст.224,225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по делу по иску ООО УО «Жилье 26-1» к Крестиной Алевтине Сергеевне о взыскании суммы неосновательного обогащения прекратить в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.
Председательствующий:
