Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1150/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
и прекращении производства по делу
г. Кумертау 02 октября 2014 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,
с участием истца Гурко С.Г., его представителя адвоката Чепурова Д.В., представившего удостоверение <...> и ордер № <...>
представителя ответчика, администрации городского округа <...> РБ, - Быковой Т.С. (по доверенности <...> от <...>),
ответчика Чикомазова В.С.,
представителя третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, - Сарбаевой О.В. (по доверенности <...> от <...>),
при секретаре Сычевой В.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Гурко С.Г. к Чикомазову В.С. и Администрации ГО <...> РБ о признании права собственности на нежилое здание, применение последствий недействительности ничтожной сделки, прекращение права личной собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гурко Г.С. обратился в суд с иском к Чикомазову В.С., администрации городского округа <...> РБ, мотивируя тем, что по договору аренды земельного участка № <...>, заключенному между ним и Администрацией ГО <...> в соответствии с постановлением Администрации ГО <...> <...> от <...> г., ему в аренду сроком на 11 месяцев для строительства и обслуживания нежилого здания – гаража был передан земельный участок с кадастровым номером <...> (далее – Земельный участок 287) площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <...>, корпус 8/2.
Дополнительным соглашением <...> от <...> срок действия договора аренды был продлён до <...>
Дополнительным соглашением <...> от <...> и в соответствии с постановлением Администрации ГО <...> <...> от <...> земельный участок, переданный ему в аренду по тому же адресу, был указан с кадастровым номером <...> (далее – Земельный участок 197).
Строительство гаража на предоставленном земельном участке велось мною в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утверждённым постановлением Администрации ГО <...> <...> от <...> г., а также на основании разрешения на строительство, выданного <...> тем же органом.
По окончании строительство гаража <...> Администрацией ГО <...> ему было выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Площадь возведённого им гаража составила 230,9 кв.м.
При подготовке к регистрации права собственности выяснилось, что гараж фактически был построен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 556 кв.м, принадлежащий на праве личной собственности ответчику Чикомазову В.С. Данный земельный участок Чикомазов В.С. купил у Администрации ГО <...> по договору купли-продажи <...> от <...> и в соответствии с постановлением того же органа <...> от <...> В названных правоустанавливающих документах юридическим адресом Земельного участка 197 указан адрес: Респ. Башкортостан, <...>, корпус 8/1, что, как выяснилось, не соответствует действительности.
Земельный участок 197 был передан Чикомазову В.С. в собственность для обслуживания нежилого здания – гаража, площадью 215,4 кв.м, приобретённого им по договору купли-продажи от <...> у ОАО «Угольная компания Башкируголь». Юридическим адресом названного гаража является адрес: Респ. Башкортостан, <...>, корпус 8/1.
Также выяснилось, что фактически гараж, принадлежащий Чикомазову В.С., находится на Земельном участке с кадастровым номером <...>
Из постановления Администрации ГО <...> <...> от <...> следует, что земельный участок 197 был продан Чикомазову В.С. в соответствии со ст. 29, 37, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», то есть как земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения.
Между тем, как следует, из вышеизложенных обстоятельств, земельный участок 197 был продан Чикомазову В.С. с нарушением действующего законодательства, регулирующего земельные правоотношения, поскольку к моменту его продажи на нём не находились какие-либо строения, принадлежащие Чикомазову В.С.
Таким образом, договор купли-продажи <...> от <...> г., заключенный между ответчиками, ничтожен. Незаконное право собственности Чикомазова В.С. на указанный земельный участок нарушает его права, поскольку именно на этом земельном участке был построен им гараж.
В этой связи право собственности Чикомазова В.С. на Земельный участок 197 должно быть прекращено и, данный земельный участок подлежит возврату в государственную собственность.
Также в связи с перечисленными обстоятельствами в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на построенный им гараж, поскольку, как выяснилось, прав на земельный участок, на котором он находится, у него не имеется. Тем не менее, он не может быть лишённым права собственности на свой гараж, поскольку его вины в сложившейся ситуации не имеется.
При разрешении данного спора следует учесть также то обстоятельство, что построенный мною гараж имеет общую стену с гаражом Чикомазова В.С. Таким образом, гараж является не отдельно стоящим зданием, а помещением одного здания.
В предварительном судебном заседании стороны представили заявление об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым, Право собственности Чикомазова В.С. на земельный участок площадью 556 кв.м <...> расположенный по адресу: <...>, корпус 8/2, прекращается со дня вступления в законную силу определения Кумертауского городского суда об утверждении данного мирового соглашения.
Взамен вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <...> Чикомазову В.С. на праве собственности предоставляется земельный участок из земель с кадастровым номером 02:60:010304:768, площадью 556 +/-8 кв.м, расположенным по адресу: Респ. Башкортостан, <...>, корпус <...> Вид разрешенного использования – для размещения гаража. Категория земель – земли населённого пункта. Кадастровая стоимость <...> <...> коп. Оплата за передачу в собственность указанного земельного участка возлагается на Гурко С.Г. на условиях данного мирового соглашения. Определение Кумертауского городского суда об утверждении данного мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности за Чикомазовым В.С. на земельный участок площадью 556 +/-8 кв.м. кв.м с кадастровым номером <...>. К моменту приобретения прав собственности на указанный земельный участок на нём располагается гараж, имеющий тот же юридический адрес, принадлежащий на праве собственности Чикомазову В.С.
Земельный участок площадью 556 кв.м <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, предоставляется в собственность Гурко С.Г. на нижеследующих условиях.
Гурко С.Г. с целью соблюдения условий возмездности приобретения прав собственности на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, пп. «а» ч. 2 Постановления Правительства РБ от <...> <...> «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» оплачивает в бюджет <...> 3 (три) % от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>, то есть денежную сумму в размере <...> 51 коп. в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Кумертауского городского суда РБ об утверждении данного мирового соглашения по следующим реквизитам: УФК по <...> (КУС Минземимущества РБ по <...>), номер счёт получателя платежа: <...>, БИК <...>, наименование банка: Отделение НБ <...>, налоговый орган: <...>, наименование платежа: доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов.
Определение Кумертауского городского суда РБ об утверждении данного мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности за Гурко С.Г. на земельный участок площадью 556 кв.м <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>
За Гурко С.Г. признаётся право собственности на гараж площадью 230,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Определение Кумертауского городского суда об утверждении данного мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж за Гурко С.Г.
Стороны не претендуют на взыскание друг с друга процессуальных издержек, понесенных ими при рассмотрении данного гражданского дела (расходы на оплату услуг представителя, госпошлины).
В судебном заседании стороны заявили, что к мировому соглашению пришли добровольно, последствия заключения мирового соглашения им понятны.
Третье лицо, ООО «Геоплан» извещенное о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела представителя не направило, ходатайств не заявлено.
Суд, выслушав стороны, находит, что заявление подлежит удовлетворению, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны пришли к мировому соглашению и оно утверждено судом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 39 ч. 1, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Гурко С.Г., Чикомазовым В.С. и Администрацией ГО <...> РБ на следующих условиях:
Право собственности Чикомазова В.С. на земельный участок площадью 556 кв.м <...>, расположенный по адресу: <...> прекращается со дня вступления в законную силу определения Кумертауского городского суда об утверждении данного мирового соглашения.
Взамен вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <...> Чикомазову В.С. на праве собственности предоставляется земельный участок из земель с кадастровым номером <...> площадью 556 +/-8 кв.м, расположенным по адресу: Респ. Башкортостан, <...>, <...> Вид разрешенного использования – для размещения гаража. Категория земель – земли населённого пункта. Кадастровая стоимость <...> <...> коп. Оплата за передачу в собственность указанного земельного участка возлагается на Гурко С.Г. на условиях данного мирового соглашения. Определение Кумертауского городского суда об утверждении данного мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности за Чикомазовым В.С. на земельный участок площадью 556 +/-8 кв.м. кв.м с кадастровым номером <...>. К моменту приобретения прав собственности на указанный земельный участок на нём располагается гараж, имеющий тот же юридический адрес, принадлежащий на праве собственности Чикомазову В.С.
Земельный участок площадью 556 кв.м <...> расположенный по адресу: <...>, <...> предоставляется в собственность Гурко С.Г. на нижеследующих условиях.
Гурко С.Г. с целью соблюдения условий возмездности приобретения прав собственности на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, пп. «а» ч. 2 Постановления Правительства РБ от <...> <...> «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» оплачивает в бюджет Администрации Городского округа город Кумертау 3 (три) % от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>, то есть денежную сумму в размере <...> коп. в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Кумертауского городского суда РБ об утверждении данного мирового соглашения по следующим реквизитам: УФК по <...> (КУС Минземимущества РБ по <...>), номер счёт получателя платежа: <...>, наименование банка: Отделение НБ <...>, налоговый орган: <...>, код бюджетной классификации: <...>, наименование платежа: доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов.
Определение Кумертауского городского суда РБ об утверждении данного мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности за Гурко С.Г. на земельный участок площадью 556 кв.м <...>, расположенный по адресу: <...>
За Гурко С.Г. признаётся право собственности на гараж площадью 230,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Определение Кумертауского городского суда об утверждении данного мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж за Гурко С.Г.
Стороны не претендуют на взыскание друг с друга процессуальных издержек, понесенных ими при рассмотрении данного гражданского дела (расходы на оплату услуг представителя, госпошлины).
Производство по делу прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения через Кумертауский городской суд РБ.
Судья подпись.
Копия верна. Федеральный судья Р.Ф. Сафаров
