Определение от 02 ноября 2010 года

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-5421/2010
 
“02”
 
ноября
 
    2010 года
 
 
 
    Судья
 
    Шанько О.А. 
 
    рассмотрев в  судебном заседании ходатайство эксперта
 
    ходатайство эксперта-оценщика ООО «Декорум» Швецова М.А.  о предоставлении дополнительных материалов
 
    при участии: согласно протокола
 
    установил:
 
    14 апреля 2010 ОАО «Сведбанк» (в настоящее время процессуальным правопреемником является SwedbankАВ (публичная компания), регистрационный номер 502017-7753, адрес: SE-105 34, г.Стокгольм, Швеция) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к заемщику- ООО«Строительство и Инвестиции», и поручителям - ОАО «ВиаКар», 000 «Виакар моторс» о взыскании задолженности по кредитному соглашению № 5WBR-08/08-339 от «27» августа 2008 года и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Определением Арбитражного суда Калининградской области от 05.07.2010 требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащееООО«Строительство и Инвестиции» на праве собственности, а именно: неоконченное строительством нежилое здание, площадь застройки 4847,3 кв.м., степень готовности - 60%, кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856 расположенное по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288, право аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27,10.2011, кадастровый номер - 39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина, выделено в отдельное производство, которому присвоен номер дела А21-5421/2010.
 
    Указанное имущество - неоконченное строительством нежилое здание и право аренды земельного участка, на котором оно расположено - является предметом залога согласно договору об ипотеке от 25.12.2008г., заключенному между ОАО «Сведбанк» иООО«Строительство и Инвестиции», удостоверенному нотариусом КГНО Макуниной К.Р., реестровый номер 7138, зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 26.12.2008г., номер регистрации 39-39-01-311/2008-893.
 
    Определением от 29.09.2010 производство по делу приостановлено, в связи с назначением по делу судебной экспертизы на предмет определения стоимости предмета залога - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина.
 
    Проведение экспертизы поручено эксперту Швецову  марку Анатольевичу, эксперту-оценщику ООО «Декорум». Срок проведения экспертизы  установлен до 01.11.2010.
 
    Также суд обязал ООО«Балтлитстрой» (ОГРН 1023900585940, ИНН 3906077449, юридический адрес г. Калининград, ул. Ростовская, д 5/7) обеспечить эксперту, иным лицам, участвующим в деле и их представителям, а также представителям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свободный доступ к неоконченному строительством нежилому зданию торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», расположенному по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288.
 
    19.10.2010 от эксперта-оценщика ООО «Декорум» Швецова М.А.  поступило ходатайство об обязании сторон по делу А21-5421/2010 предоставить эксперту документы, подтверждающие степень готовности объекта незавершенного строительства – нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Toyota», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу: город Калининград, Советский проспект 288, а именно, кадастровый паспорт указанного объекта незавершенного строительства, изготовленный Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на текущую дату.
 
    В связи с необходимостью истребования дополнительных документов судом назначено судебное заседание на 02.11.2010 на 10 час. 00 мин.
 
    02.11.2010 эксперт-оценщик ООО «Декорум»  Швецов М.А. сообщил суду, что 27.10.2010 (с 10.00 до 10.30 часов местного времени) на осмотр объекта по арбитражному делу А21-5421/2010 не явились представители ООО «Строительство и Инвестиции», ОАО «ВиаКар», ООО «Виакар моторс», что не позволило провести осмотр внутренних помещений объекта незавершенного строительства -  нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288. Данное обстоятельство создало препятствие проведению назначенной определением суда экспертизы по делу А21-5421/2010. Эксперт-оценщик просит суд обязать руководителя ОО «Строительство и Инвестиции» обеспечить возможность осмотра внутренних помещений объекта и проверку состояния (работоспособности) подведенных к объекту коммуникаций.
 
    В судебном заседании 02.11.2010 представитель Swedbank AB(публичная компания) пояснил суду, что документов, подтверждающих степень готовности объекта, представить не может, т.к. осмотр спорного объекта не произведен.
 
    Представитель ответчиков пояснил суду, что ООО «Строительство и Инвестиции»  заказало кадастровый паспорт, который  будет изготовлен к 25.11.2010.
 
    Представитель ООО «Балтлитстрой» пояснил суду, что материалы дела А21-7599/2010 содержат документы о степени готовности  объекта.
 
    Представитель ответчиков пояснил суду, что ключи от спорного объекта находятся у представителя ООО  «Строительство и инвестиции» Гак В.В.
 
    Поскольку определение арбитражного суда от  29.09.2010 по делу А21-5421/2010  не исполнено, осмотр нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота» (г. Калининград, Советский пр-т, 288) экспертом-оценщиком ООО «Декорум» Швецовым М.А. не произведен, суд предложил  истцу, ответчикам, третьему лицу и эксперту-оценщику согласовать дату и время осмотра объекта незавершенного строительства -  нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288.
 
    Стороны определили дату и время осмотра спорного объекта – 15.11.2010 в 10 час. 00 мин., вход со стороны улицы Габайдулина.
 
    Поскольку срок проведения экспертизы был установлен до 01.11.2010, определение суда не исполнено, следует установить новый срок проведения экспертизы до 31.12.2010.
 
    Руководствуясь статьями   145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 В целях исполнения определения арбитражного суда от 29.09.2010 определить дату и время осмотра объекта незавершенного строительства – нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Toyota», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу: город Калининград, Советский проспект 288 на «15» ноября 2010 года на 10 час. 00 мин., вход со стороны улицы Габайдулина.  Обязать ООО «Строительство и Инвестиции» обеспечить возможность осмотра внутренних помещений объекта незавершенного строительства – нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Toyota», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу: город Калининград, Советский проспект 288 и проверку состояния (работоспособности) подведенных к нему коммуникаций.
    В случае невыполнения сторонами судебных определений судом будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа в порядке ст. 41, 119 , 120 АПК РФ.
 
    3.     Установить новый срок проведения экспертизы  до 30.12.2010.
 
 
Судья
 
                                                    О.А. Шанько