Дата принятия: 01 сентября 2014г.
определение
г.Мичуринск 1 сентября 2014 года
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Михкельсон О.Н.,
рассмотрев исковое заявление Ларина А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в отсутствии продавца
УСТАНОВИЛ:
Ларин А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в котором фактически просит принять решение о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.01.2005 года в отсутствии продавца Киселева В.Л. в связи с его смертью и отсутствии у него наследников, и переходе права собственности на земельный участок площадью 533 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный в ....
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы25 ГПК РФ или главы24 АПК РФ.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п.5 ст.2 указанного Закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Пунктом 3 ст.20 Закона установлено, что при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав и указанные документы по желанию заявителя могут быть выданы ему лично.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Таким образом, предусмотрен досудебный порядок урегулирования по спорам, связанным с регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При подаче заявления истцом не представлены документы, подтверждающие обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности.
На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст.135, 224, 225ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Возвратить исковое заявление Ларина А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в отсутствии продавца.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней через Мичуринский городской суд в Тамбовский областной суд.
судья- О.Н. Михкельсон
