Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № 2-698/2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ст. Павловская 1 июля 2014 года
Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мыночка А.И.
при секретаре Курдияшко Е.А.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Павловский районный суд с иском к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности, указав, что согласно договора о передаче квартиры в собственность от 04.06.1997 года истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками четырехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: ст. <адрес>, по 1/3 доле каждый.
В 2011 году при изготовлении нового технического паспорта был выявлен факт возведения пристройки лит. «А1» к <адрес> без оформления разрешительной документации. С этого времени истцы обращались в различные инстанции для получения разрешительной документации в административном порядке.
11.01.2012 года истцы получили кадастровый паспорт здания, строения,
сооружения, объекта незавершенного строительства, где отмечено, что
пристройка А1 к квартире числится на кадастре в схеме жилого
помещения (лист №2).
Однако, в кадастровом паспорте помещения от 27.05.2014 года - квартиры общая площадь помещения 52,6 кв.м. - указана без учета пристройки литер А1.
17.01.2013 года МУП « Павловский архитектурно - градостроительный
центр» выдал «Акт обследования о соответствии градостроительным
требованиям строений расположенных на участке в ст<адрес> согласно которому обследовано:
- кирпичный четырехквартирный жилой дом с кирпичной пристройкой к квартире №3 литеры «А, А1», годы постройки 1995, 2008. Пристройка к <адрес> литер «А1», общей площадью 28,3 кв.м, построенная без оформления разрешительной документации, расположена на расстоянии 3,8 м до ограждения между участками №38 и №36 и 7,5 м до жилого дома на соседнем участке №36 в нарушение противопожарных норм (СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 4.3 таблица 1). Общая площадь квартиры №3 с пристройкой - 81,1 кв.м, жилая площадь - 51,1 кв.м. Отопление - автономное. Естественное освещение имеют все комнаты;
- блочный сарай с погребом литеры «ГЗ, под ГЗ», площадью застройки 13,6 кв.м, год постройки 1995;
- кирпичный гараж литер «Г5», площадью застройки 23,8 кв.м., год
постройки 1995.
Пристройка к дому литер «А1» построена в соответствии с градостроительными требованиями и санитарными нормами, но в нарушение противопожарных норм».
1/2 доля земельного участка по данному адресу принадлежит ФИО1, согласно справки № 232 от 21.05.2014 г.
В порядке досудебного урегулирования спора он обратился в администрацию Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, с просьбой выдать разрешение на реконструкцию.
31.01.2013 года администрация Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края уведомила истцов, что выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным, т.к. вышеуказанные объекты уже существуют, и им было рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на вышеуказанные постройки.
16.05.2014 года истцы обратились в Отделение надзорной деятельности Павловского района МЧС России, где им выдано заключение, что противопожарное расстояние между строениями и соседними на момент постройки не нормировалось, угроза жизни, здоровью людей вследствие возможного пожара - отсутствует, поэтому ОНД Павловского района не заявляет возражений против удовлетворения исковых требований.
Заинтересованные лица не возражают, чтобы за истцами было признано право собственности на реконструированную квартиру.
В середине мая 2014 года истцы обращались в Павловский отдел Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой провести регистрацию возведенной без оформления разрешительной документации пристройки, однако, их отправили в БТИ для оформления технического плана. В БТИ же ответили, что изготовления технического плана возможно только собственником строения, а т.к. пристройка к квартире возведена без разрешительной документации, то истцы, не являясь ее собственниками, не имеют права оформлять тех.план, рекомендовали обратиться за признанием права собственности в суд. Однако, ни регистрационная служба, ни БТИ письменного ответа истцам не представили.
Исчерпав все меры для оформления разрешительной документации на данную пристройку к квартире в административном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Просят суд, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности по 1/3 доли за
каждым на реконструированную квартиру №3 в кирпичном
четырехквартирном жилом доме с кирпичной пристройкой к квартире №3
литеры «А, А1», годы постройки 1995, 2008. Общая площадь
реконструированной квартиры №3 с пристройкой - 81,1 кв.м, жилая площадь 51,1 кв.м., блочный сарай с погребом литеры «ГЗ, под ГЗ», площадью застройки 13,6 кв.м, год постройки 1995; кирпичный гараж литер «Г5», площадью застройки 23,8 кв.м, год постройки, и сооружения согласно технического паспорта здания жилого, составленного по состоянию на 14.12.2011 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району, расположенные по адресу: <адрес>.
В судзаседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по тексту иска, просили их удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствует, доверяет представлять свои интересы ФИО2
Представитель ответчика Администрации МО Павловский район ФИО6 в судебном заседании отсутствует, от нее поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений, указанных в иске, требованиям СНиП.
Выслушав участников судзаседания, изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для оставления иска без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. По делу установлено, что в порядке досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, с просьбой выдать разрешение на реконструкцию.
31.01.2013 года администрация Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края уведомила истцов, что выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным, т.к. вышеуказанные объекты уже существуют, и им было рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на вышеуказанные постройки.
16.05.2014 года истцы обратились в Отделение надзорной деятельности Павловского района МЧС России, где им выдано заключение, что противопожарное расстояние между строениями и соседними на момент постройки не нормировалось, угроза жизни, здоровью людей вследствие возможного пожара - отсутствует, поэтому ОНД Павловского района не заявляет возражений против удовлетворения исковых требований.
Заинтересованные лица не возражают, чтобы за истцами было признано право собственности на реконструированную квартиру. То есть после получения согласия Отделение надзорной деятельности Павловского района МЧС России, согласия заинтересованных лиц ( соседей) истцы не обращались в администрацию Павловского сельского поселения в досудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222, ст.225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности - оставить без рассмотрения в соответствии со ст.222 абзац 2 ГПК РФ.
Разъяснить истцам, что в случае не урегулирования спора, при наличии оснований они в праве обратиться в администрацию МО Павловский район, администрацию Павловского сельского поселения Павловского района в досудебном порядке ; после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение 15 дней со дня оглашения.
Председательствующий :
