Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: Ф10-905/2021, А54-1686/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2021 года Дело N А54-1686/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 08.04.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 15.04.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Калуцких Р.Г., Крыжской Л.А.,
при ведении протокола в судебном заседании
помощником судьи Фединой В.И.,
при участии в судебном заседании:
от публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья" (Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 33, ОГРН 1075260020043, ИНН 5260200603): Дорофеева К.В. - представителя по доверенности от 18.06.2020;
от Администрации города Рязани (Рязанская область, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28, ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Рязанской области, кассационную жалобу публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 6 октября 2020 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 года по делу N А54-1686/2020,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья" (далее - общество, ПАО "МРСК Центра и Приволжья"), обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации города Рязани (далее - администрация) о принятии приложения N 4 "Расчет арендной платы по договору аренды" договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070048:73 N А013-19 от 13.06.2019 в соответствии с протоколом разногласий от 22.10.2019 в предложенной истцом редакции.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06.10.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2021, урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070048:73 N А013-19 от 13.06.2019; приложение N 4 к договору аренды N А013-19 от 13.06.2019 принято в редакции, предложенной ответчиком.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как не соответствующие требованиям закона.
При рассмотрении дела судом округа представитель общества просил кассационную жалобу удовлетворить.
Представители администрации, извещавшейся о судебном разбирательстве, в суд округа не явились, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие в силу части 3 статьи 284 АПК РФ.
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участника процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Судами установлено, что ПАО "МРСК Центра и Приволжья" принадлежит нежилое 11-этажное административное здание, площадью 8 086, 4 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070048:73.
Администрацией города Рязани 13.06.2019 принято постановление N 2036 о представлении ПАО "МРСК Центра и Приволжья" в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070048:73, площадью 3 955, 7 кв. м, с видом разрешенного использования - для размещения и эксплуатации административного здания и объектов общественно-делового назначения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. МОГЭС, д. 12 (Железнодорожный район).
Между сторонами возникли разногласия при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070048:73 N А013-19 от 13.06.2019, существо которых сводилось к вопросу о наличии оснований для применения коэффициента 2, 5 при расчете арендной платы, неурегулирование которых стало поводом для обращения ПАО "МРСК Центра и Приволжья" в суд с настоящим иском.
С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание положения статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правильно исходили при разрешении спора из того, что в данном случае для определения арендной платы должен применяться Порядок определения размера арендной платы, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области, утвержденный постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 (далее - Порядок определения размера арендной платы).
В силу пункта 2 Порядка определения размера арендной платы размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле АП = Сб х S х К1 х К2, где: АП - размер годовой арендной платы (руб.); Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м); S - площадь земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов; К2 - коэффициент, устанавливается органами местного самоуправления в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.
Предусмотренные вышеуказанной формулой для расчета арендной платы в 2019 году величины Сб и К1 подлежали в данном случае определению в соответствии с приложениями N N 1, 2 и 4 к постановлению администрации г. Рязани от 03.12.2018 N 4718 "Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2019 году".
Администрацией годовая величина арендной платы за вышеуказанный земельный участок рассчитана применительно к вышеуказанным постановлениям от 26.02.2008 N 45, от 03.12.2018 N 4718 в размере 1110035 руб. 68 коп. путем умножения площади участка - 3955, 7 кв.м. на базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади в год для 10 градостроительной оценочной зоны города - 112, 2467 руб. (приложение N 1) и умножения на коэффициент (К1) (неустановленное функциональное использование) - 2,5 (приложение N 4).
Обществом годовая величина арендной платы за землю определена в размере 444 014 руб. 28 коп. аналогичным образом, но без применения коэффициента 2, 5.
Разрешая спор, суды верно исходили из того, что в вышеуказанном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070048:73, располагаются органы управления и персонал сетевой организации, что позволяет отнести его к категории офисных зданий, и определить вид его использования как неустановленное функциональное использование (приложение N 2) и применить при расчете размера арендной платы коэффициент 2, 5.
Приводимые в кассационной жалобе доводы не ставят под сомнение правильность разрешения судами возникшего спора. Утверждая в кассационной жалобе о наличии оснований для неприменения коэффициента 2, 5 (К1), общество, по сути, ставит вопрос об определении для него годовой арендной платы по формуле расчета арендной платы, установленной в постановлении Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45, без применения показателей одного из элементов этой формулы (К1), что является ошибочным.
При таких обстоятельствах оснований удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 6 октября 2020 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 года по делу N А54-1686/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Р.Г. Калуцких
Л.А. Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
