Дата принятия: 07 апреля 2021г.
Номер документа: Ф10-858/2021, А14-1147/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2021 года Дело N А14-1147/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 31.03.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 07.04.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Калуцких Р.Г., Крыжской Л.А.,
при участии в судебном заседании:
от Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (г. Воронеж, ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от индивидуального предпринимателя Шевченко Дмитрия Тарасовича (г. Воронеж, ОГРН 315366800069460, ИНН 366217270539): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (г. Воронеж, ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шевченко Дмитрия Тарасовича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.03.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по делу N А14-1147/2019,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шевченко Дмитрию Тарасовичу (далее - ИП Шевченко Д.Т., предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.07.2015 по 31.12.2018 в сумме 197 949 руб. 68 коп. и пени в сумме 126 785 руб. 77 коп. за период с 27.07.2015 по 30.11.2018.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовал Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.03.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020, с ИП Шевченко Д.Т. в пользу управления взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.04.2001 N 549-01-09/мз в сумме 158 120 руб. 38 коп. за период с 25.01.2016 по 21.12.2018, пени в сумме 83 222 руб. 37 коп. за период с 26.01.2016 по 21.12.2018. В удовлетворении остальной части искового заявления отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить состоявшиеся решение и постановление судов, как незаконные.
Представители участвующих в деле лиц, извещенных о судебном разбирательстве, в суд округа не явились, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы отзыва на кассационную жалобу, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.
Как видно из материалов дела и установлено судами, между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО "Магнат плюс" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 549-01-09/мз от 17.04.2001, предусматривающий передачу последнему в пользование на условиях аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 13, площадью 1 550 кв. м из общей площади 9 498 кв. м, с целевым назначением - складская база.
Также из материалов дела видно, что предприниматель приобрел с 21.07.2015 в собственность недвижимость по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 13 (т.1 л.д.27, 28).
Как видно из материалов дела, управление направило письменное уведомление в адрес предпринимателя от 04.12.2018 об обязанности погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка N 549-01-09/мз от 17.04.2001 с 21.07.2015 по 31.12.2018 в сумме 197 949 руб. 68 коп. и сумму пени 126 785 руб. 77 коп. за период с 27.07.2015 по 30.11.2018.
Неисполнение указанного требования предпринимателем повлекло за собой предъявление управлением в суд иска по настоящему делу, который был частично удовлетворен судом.
Разрешая возникший спор, суды правильно исходили из того, что в результате перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном участке, права и обязанности по договору аренды земельного участка N 549-01-09/мз с 21.07.2015 в силу положений статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перешли к Шевченко Д.Т.
По условиям указанного договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2012) арендатор обязан вносить арендную плату за пользование участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала; за нарушение сроков внесения арендной платы установлена пеня в размере 0, 1 % от суммы просроченной задолженности (пункты 3.3, 3.5).
Руководствуясь статьями 330, 424, 606 ГК РФ, статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая содержание постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", принимая во внимание условия договора аренды земельного участка N 549-01-09/мз, суды, учитывая также для целей расчетов сумм по делу актуальную кадастровую стоимость земли, правильно определили размер подлежащей взысканию в пределах срока исковой давности, с учетом соответствующего заявления ответчика, задолженности по договору с предпринимателя и пени на сумму просроченной задолженности.
Подлежащая уплате ответчиком арендная плата за вышеуказанный земельный участок определена судами с учетом соотношения площадей всех объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, и объектов, принадлежащих предпринимателю. Для этих целей при судебном разбирательстве были с необходимой полнотой исследованы сведения из ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 13, и обоснованно отклонен довод со стороны предпринимателя о том, что размер арендной платы для него должен определяется исходя из большей общей площади всех объектов недвижимости, а, соответственно, будет меньшим для ответчика по сумме.
Приведенный в постановлении суда апелляционной инстанции расчет задолженности по арендной плате в сумме 158 120 руб. 38 коп. (29 791 583, 55 x 2,5% x 401,65 / 5545,7) согласуется с расчетом задолженности по арендной плате, в частности, в вопросе используемой для этих целей величины площади всех объектов недвижимости - 5545,7 кв.м на указанном земельном участке, произведенном судом по делу N А14-1146/2019, в рамках которого с иного лица, владельца недвижимости на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 13, также со ссылкой на положения договора N 549-01-09/мз взыскивалась арендная плата.
Поскольку размер арендной платы подлежал при разрешении дела определению применительно ко всей площади земельного участка, используемого предпринимателем (в соответствующем соотношении), суды правильно для этих целей учли доказательно подтвержденную общую площадь участка в размере 10 547 кв.м.
В данном случае судебный акт по настоящему делу содержит аналогичные по своей сути выводы тем выводам, которые были сделаны судом при рассмотрении дела N А14-1146/2019.
Установленный договором размер неустойки за просрочку оплаты (0, 1%) соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета пени и признается судебной практикой.
Применительно к положениям статьи 333 ГК РФ суды обоснованно не усмотрели оснований согласиться с доводами ответчика о необходимости снижения размера пени.
Кассационная жалоба, по сути повторяющая доводы ответчика, приводившиеся при рассмотрении дела в судах двух инстанций, верно не признанные судами состоятельными, не содержит каких-либо доводов, которые бы могли свидетельствовать о неправильном разрешении судами спора и повлечь за собой отмену состоявшихся по делу судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.03.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по делу N А14-1147/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Р.Г. Калуцких
Л.А. Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
