Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 февраля 2020 года №Ф10-68/2020, А83-6464/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 февраля 2020 года Дело N А83-6464/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2020.
Постановление изготовлено в полном объёме 20.02.2020.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи
Леоновой Л.В.
судей
Циплякова В.В.
при участии в судебном заседании:
Шульгиной А.Н.
от истца:
Общество с ограниченной ответственностью "Приоритет"
ОГРН 1127747194926
ИНН 7731437215
от ответчика:
Общество с ограниченной ответственностью "Санаторий "Сосновая роща"
ОГРН 1149102128328
ИНН 9103015220
от третьего лица:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Приоритет" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.08.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019 по делу N А83-6464/2019,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Приоритет" (далее - истец, ООО "Приоритет") обратилось в арбитражный суд с требованиями о признании незаконными отказов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр, регистрирующий орган) в осуществлении государственной регистрации от 28.12.2018 N 90/01/2018-191770, от 26.12.2018 N 90/01/2018-189688, от 27.12.2018 N 90/01/2018-191074, от 27.12.2018 N 90/01/2018-190904, от 27.12.2018 N 90/01/2018-190943, от 29.12.2018 N 90/01/2018-192518, а также о признании права собственности ООО "Приоритет" на следующее недвижимое имущество по адресу Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым: лит. а5 открытая терраса, N 1 подпорная стена бетонная, N 2 оградительная стена бетонная, N 4 калитка металлическая, N 8 оградительная стена, N II объект благоустройства территории двора.
16.04.2019 судом первой инстанции в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) выделено в отдельное производство требование ООО "Приоритет" о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, 19е, лит. а5 открытая терраса, подлежащее рассмотрению в рамках данного дела.
30.05.2019 судом первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 47 АПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на Общество с ограниченной ответственностью "Санаторий "Сосновая роща".
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.08.2019 (судья Лукачев С.О.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019 (судьи Остапова Е.А., Колупаева Ю.В., Сикорская Н.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции ООО "Приоритет" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, согласно информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины от 11.12.2017 N 107079993 13.10.2010 за Закрытым акционерным обществом "СМ Дорз" (далее - ЗАО "СМ Дорз") зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, в частности: нежилое здание водно-спасательной станции лит. А общей площадью 740,8 кв. м; площадки с бассейном площадью 268,3 кв. м; лит. а1 балкон площадью 10.3 кв. м; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей площадью 27,2 кв. м; лит. а3 балкон площадью 15.8 кв. м; лит. а4 балкон площадью 20.4 кв. м; лит. а5 открытая терраса площадью 18,8 кв. м, лит. а.6 мезонин площадью 46.2 кв. м; лит. а7 мезонин площадью 46.2 кв. м; лит. а8 балкон площадью 3,4 кв. м; 1/2 сооружения N 16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров площадью 129,4 кв. м, N 1 подпорная стена бетонная; N 2 оградительная стена бетонная площадью 14,0 кв. м; N 4 калитка металлическая, N 8 оградительная стена площадью 85,7 кв. м, NII объект благоустройства территория двора.
В силу указанного свидетельства и на основании статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также на основании пункта 5 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (утвержденный Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" ЗАО "СМ Дрозд" стало собственником указанного имущества с момента принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.
03.06.2016 на основании договора от 01.04.2016 N 1 о присоединении, передаточного акта о присоединении от 01.04.2016 ЗАО "СМ Дорз" реорганизовано путем присоединения в ООО "Санаторий "Сосновая роща".
Из материалов дела следует, что 03.04.2017 между ООО "Санаторий "Сосновая роща" (продавец) и ООО "Приоритет" (покупатель) заключен договор купли-продажи здания N 13/11/2-2016 (далее - Договор), по условиям которого в собственность покупателя передано здание площадью 740,80 кв. м, назначение - нежилое здание, кадастровый номер 90:25:020102:40 по адресу: 298662, Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, наименование - водно-спасательная станция, количество этажей - 3.
Дополнительным соглашением N 2 от 15.01.2018 к названному договору установлено, что нежилое здание состоит из: здания (нежилое здание, водно-спасательная станция) площадью 740,8 кв. м, кадастровый номер 90:25:020102:40; площадки с бассейном площадью 268,3 кв. м; лит. а1 балкон площадью 10.3 кв. м; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей площадью 27,2 кв. м; лит. а3 балкон площадью 15.8 кв. м; лит. а4 балкон площадью 20.4 кв. м; лит. а5 открытая терраса площадью 18,8 кв. м, лит. а.6 мезонин площадью 46.2 кв. м; лит. а7 мезонин площадью 46.2 кв. м; лит. а8 балкон площадью 3,4 кв. м; 1/2 сооружения N 16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров площадью 129,4 кв. м, N 1 подпорная стена бетонная; N 2 оградительная стена бетонная площадью 14,0 кв. м; N 4 калитка металлическая, N 8 оградительная стена площадью 85,7 кв. м, NII объект благоустройства территория двора.
Как указано в пункте 3 дополнительного соглашения N 2 от 15.01.2018 к договору покупатель указал, что согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым также находится здание (нежилое здание) площадью 739,3 кв. м с кадастровым номером 90:25:020103:3713. Продавец заверяет о том, что в действительности данного объекта недвижимого имущества не существует и что, возможно, указанная запись появилась в результате ошибки а ЕГРН. Продавец обязуется оказывать покупателю всякое содействие в удалении записи о здании (нежилое здание) площадью 739,3 кв. м, кадастровый номер 90:25:020103:3713 из ЕГРН.
Как указано в письме Госкомрегистра от 30.11.2018 N 63285/22, поскольку сведения в ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 90:25:020103:3713, 90:25:020103:3864 и 90:25:020102:40 являются дублирующими, после проведения 30.11.2018 верификации данных объектам недвижимости с кадастровыми номерами 90:25:020103:3713, 90:25:020103:3864 присвоен статус "архивный".
17.12.2018 ООО "Приоритет" обратилось в Госкомрегистр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - лит. а5 открытая терраса, расположенного по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым.
В осуществлении кадастрового учета в отношении названного объекта отказано применительно к пункту 1 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку имущество, на которое представлено заявление, не является объектом капитального строительства и государственному кадастровому учету не подлежит.
Полагая, что ответчиком путем бездействия по регистрации в Единый государственный реестр недвижимости права собственности на имущество ООО "Приоритет", приобретенное им на основании договора купли-продажи здания от 03.04.2017 N 13/11/2-2016, нарушаются его права и законные интересы, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Согласно материалам дела, а также техническому паспорту от 12.10.2010 N 1358, лит. а5 открытая терраса площадью 18.8 кв. м, расположенная по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, не обладает признаками объекта недвижимости и не является объектом капитального строительства, а представляет собой конструктивный элемент основного объекта - водно-спасательной станции лит. А.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у спорных объектов самостоятельного функционального назначения, и создания их в установленном порядке как объектов недвижимости.
Судом установлено, что право собственности на конструктивный элемент - лит. а5 открытую террасу отдельно от основного здания не подлежит государственной регистрации, и возникает у ООО "Приоритет" на названный объект с момента государственной регистрации основного объекта - водно-спасательной станции лит. А.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
Доказательств, подтверждающих оспаривание либо непризнание ответчиком права собственности ООО "Приоритет" на спорный объект суду сторонами представлено не было.
В связи с чем, указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судами, соответственно, они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой доказательств и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений ст. 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.08.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019 по делу N А83-6464/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий: Л.В. Леонова
Судьи: В.В. Ципляков
А.Н. Шульгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка