Дата принятия: 18 марта 2020г.
Номер документа: Ф10-680/2020, А83-785/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2020 года Дело N А83-785/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 марта 2020 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Бессоновой
В.И.Смирнова
при участии:
от Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой" - не явились, извещены надлежаще;
от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой" Куц И.Я. на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.06.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019 по делу N А83-785/2019,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой" (далее - ООО "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр, комитет) с заявлением о признании незаконным отказа регистрирующего органа, изложенного в сообщении N 90/016/165/2018-143 от 25.10.2018, в государственной регистрации права собственности недвижимого имущества - квартиры N 6, площадью 39.8 м2, кадастровый номер 90:22:010303:2039, расположенной в жилом девятиквартирном (многоквартирном) доме по адресу: г. Симферополь, ул. Генерала Захарова 9/2; 2), и обязании Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности ООО "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой" на объект недвижимого имущества - квартиру N 6 площадью помещения 39.8 м2, кадастровый номер 90:22:010303:2039, расположенную в жилом девятиквартирном (многоквартирном) доме по адресу г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, 9/2.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.06.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с указанными судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой" обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что судебные акты по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 13.07.2018 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой" о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру N 6 площадью 39,8 м2, кадастровый номер 90:22:010303:2039, расположенную в девятиквартирном (многоквартирном) жилом доме по адресу: г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, 9/2. В качестве основания для регистрации права собственности заявитель приложил к заявлению решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 15.11.2004 по делу N 2-20/12956-2004.
Уведомлением от 24.07.2018 N 90/016/165/2018-143 регистрирующий орган сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации в связи с направлением в уполномоченные органы соответствующих межведомственных запросов.
Уведомлением от 24.08.2018 N 90/016/165/2018-143 Госкомрегистр сообщил обществу о дальнейшем приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением заявителем надлежащего правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие, возникновение или переход права собственности к юридическому лицу на объект недвижимого имущества, в отношение которого подано заявление о государственной регистрации.
По истечении срока приостановления государственной регистрации регистрирующим органом принято решение об отказе обществу в государственной регистрации права, в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для ее приостановления, о чем заявителю направлено соответствующее сообщение от 25.10.2018 N 90/016/165/2018-143.
Не согласившись с решением комитета об отказе в государственной регистрации права собственности, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Как указано выше, в качестве правоустанавливающего документа на спорную квартиру заявитель представил в регистрирующий орган решение Хозяйственного суда АР Крым от 15.11.2004 N 2-20/12956-2004, которым установлено право собственности общества на девятиквартирный жилой дом по адресу: г. Симферополь, ул. Генерала Захарова 9/2.
Вместе с тем, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что данный судебный акт не подтверждает право собственности заявителя на квартиру N 6, расположенную по адресу: г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, д. 9/2, и не позволяет ее идентифицировать в качестве обособленного недвижимого имущества.
В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, относится к объектам недвижимого имущества и является самостоятельным предметом гражданских прав.
Возникновение права собственности на спорную квартиру в вышеназванном жилом доме заявителем не подтверждено, соответствующих документов в регистрирующий орган не представлено.
В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.
Согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах спора решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная контора Крымстрой" в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартира в многоквартирном жилом доме соответствует вышеперечисленным требованиям действующего законодательства, а поэтому арбитражным судом первой и апелляционной инстанций обоснованно отказано в удовлетворении заявленных обществом требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.06.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019 по делу N А83-785/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Бессонова
В.И.Смирнов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
