Дата принятия: 25 марта 2020г.
Номер документа: Ф10-663/2020, А09-3150/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2020 года Дело N А09-3150/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 18.03.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 25.03.2020
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего
Козелкина И.И.
Егоровой С.Г.
Шильненковой М.В.
судей
при участии в заседании
от истца:
общество с ограниченной
ответственностью "Уют"
от ответчика:
муниципальное образование "Красногорское городское поселение"
от третьих лиц:
Цупрева Светлана Владимировна
Шатухо Екатерина Владимировна
не явились, извещены надлежаще,
не явились, извещены надлежаще,
не явились, извещены надлежаще,
не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Красногорское городское поселение" в лице Администрации Красногорского района Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 24.09.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2019 по делу N А09-3150/2019,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Уют" (далее - ООО "Уют", истец, ИНН 3241008756, ОГРН 1083241000765) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию "Красногорское городское поселение" (далее - МО "Красногорское городское поселение", ответчик, заявитель, ИНН 3219001716, ОГРН 1023201338555) о взыскании 554 587 руб. 13 коп. задолженности по квартплате и коммунальным услугам за жилые помещения, расположенных по адресу: Брянская область, пгт. Красная гора: пер. Майский, д. 2, кв. 1; пер. Майский, д. 6, кв. 20; пер. Майский, д. 6, кв. 21; пер. Майский, д. 4, кв. 13; пер. Майский, д. 4 кв. 7; ул. Буйневича, д. 62, кв. 10; ул. Буйневича, д. 60, кв. 10; ул. Буйневича, д. 62, кв. 4; ул. Буйневича, д. 26, кв. 5; ул. Буйневича, д. 22, кв. 6; ул. Буйневича, д. 22, кв. 3; ул. Куйбышева, д. 19, кв. 2; ул. Куйбышева, д. 19, кв. 5; ул. Первомайская, д. 18, кв. 13; ул. Первомайская, д. 20, кв. 16; ул. Первомайская, д. 14, кв. 22; ул. Буйневича, д. 60, кв. 9; ул. Буйневича, д. 58Б, кв. 9 (с учетом уточнений).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 24.09.2019 (судья Солдатов А.А.) исковые требования ООО "Уют" удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2019 (судьи Бычкова Т.В., Грошев И.П., Егураева Н.В.) решение Арбитражного суда Брянской области от 24.09.2019 изменено, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 460 619 рублей. 93 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Решение Арбитражного суда Брянской области от 24.09.2019 в части взыскания с МО "Красногорское городское поселение" в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 14092 рубля. отменено.
Не согласившись с вынесенным по делу судебными актами в части взыскания суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилую квартиру N 16 в доме N 20 по ул. Первомайская, птг. Красная Гора, Брянская область в сумме 47 133,84 руб. за период с 01.04.2016 по 27.12.2016, ответчик обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их в обжалуемой части отменить.
В обосновании жалобы заявитель указывает на то, что судами дана ненадлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела, а также допущены нарушения норм материального и процессуального права.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд кассационной инстанции на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Поскольку постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2019 решение Арбитражного суда Брянской области от 24.09.2019 изменено в части взыскания с МО "Красногорское городское поселение" в пользу ООО "Уют" задолженности, а также отменено в части взыскания с МО "Красногорское городское поселение" в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 14092 рубля, предметом рассмотрения кассационного суда является указанное постановление.
Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого постановления исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Уют" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, в связи с тем, что оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений. Спорные жилые дома находятся на управлении и обслуживании ООО "Уют" на основании решения собственников о выборе способа управления и заключенными договорами управления, а именно: пер. Майский, д. 2, протокол общего собрания собственников от 12.09.2008 г., пер. Майский, д. 6, протокол общего собрания собственников от 14.09.2008 г., пер. Майский, д. 4, протокол общего собрания собственников от 14.09.2008 г., ул. Буйневича, д. 62, протокол общего собрания собственников от 17.09.2008 г., ул. Буйневича, д. 60, протокол общего собрания собственников от 17.09.2008 г., ул. Буйневича, д. 26, протокол общего собрания собственников от 09.09.2008 г., ул. Буйневича, д. 22, протокол общего собрания собственников от 17.09.2008 г., ул. Куйбышева, д. 19, протокол общего собрания собственников от 11.09.2008 г., ул. Первомайская, д. 18, протокол общего собрания собственников от 11.09.2008 г., ул. Первомайская, д. 20, протокол общего собрания собственников от 11.09.2008 г., ул. Первомайская, д. 14, протокол общего собрания собственников от 13.09.2008 г., ул. Буйневича, д. 60, протокол общего собрания собственников от 17.09.2008 г., ул. Буйневича, д. 58Б, протокол общего собрания собственников от 10.09.2008 г.
В указанных домах находятся спорные жилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В нарушение норм действующего законодательства ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанным жилым помещениям.
ООО "Уют" направило в адрес ответчика претензию от 21.02.2018 с требованием о погашении суммы задолженности.
Оставление ответчиком указанной претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "Уют" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Арбитражный суд Брянской области пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Суд апелляционной инстанции не согласился в части с выводами суда первой инстанции, изменив решение суда области в части взыскания задолженности и отменив решение в части взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины.
Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда апелляционной инстанции являются законными, обоснованными, основанными на нормах действующего законодательства.
При этом суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях держания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Доводы заявителя о том, что жилое помещение, расположенное по адресу Брянская область, птг. Красная Гора, ул. Первоймайская, д. 20, кв. 16 передано по договору купли-продажи от 27.12.2016 Цупревой С.В., в связи с чем, по мнению заявителя, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на Цупревой С.В. с 27.12.2016, то есть с даты заключения договора купли-продажи и даты подписания акта приема-передачи, обоснованно отклонены апелляционным судом на основании следующего.
Так, согласно договору купли-продажи жилой квартиры от 28.12.2016, заключенного между Комитетом по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации Красногорского района Брянской области (продавец) и Цупревой С.В. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий продавцу на праве собственности объект - жилая квартира общей площадью 49,7 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, пгт. Красная Гора, ул. Первомайская, д. 20, кв. 16. Покупатель обязуется принять указанный объект и оплатить заявленную цену на аукционе от 26.006.2014 продавцу.
Между сторонами договора купли-продажи жилой квартиры от 28.12.2016 подписан акт передачи объекта недвижимости.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 04.07.2019 собственником жилого помещения, расположенного по адресу Брянская область, пгт. Красная Гора, ул. Первомайская, д. 20, кв. 16 до настоящего времени является Муниципальное образование Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предъявление исковых требований к муниципальному образованию "Красногорское городское поселение" в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, птг. Красная Гора, ул. Первоймайская, д. 20, кв. 16., правомерно.
Согласно статьи 286 АПК РФ, арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта, а так же соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении норм материального или процессуального права, о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права, при принятии обжалуемого постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
С учетом изложенного судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2019 по делу N А09-3150/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Судьи
И.И. Козелкин
С.Г. Егорова
М.В. Шильненкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
