Дата принятия: 04 февраля 2022г.
Номер документа: Ф10-6622/2021, А14-9781/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2022 года Дело N А14-9781/2020
Резолютивная часть постановления объявлена: 31 января 2022 года.
Постановление в полном объеме изготовлено: 04 февраля 2022 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего
В.Н.Шелудяева
судей
Л.А.Крыжской
У.В.Серокуровой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергачевым Е.А.,
при участии в заседании:
от заявителя жалобы:
от иных участвующих в деле лиц:
Дубкова О.В. - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, доверенность от 23.12.2021, диплом;
Саввина О.Б. - представитель ООО "Таловская МТС", доверенность от 12.07.2021, диплом;
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 по делу N А14-9781/2020,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Таловская МТС" (далее - ООО "Таловская МТС", Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области, Управление, регистрирующий орган) о признании незаконными действий, выраженных в принятии решений о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2019-13056298/2, N КУВД-001/2019-13061738/2, N КУВД-001/2019-13057686/2, N КУВД-001/2019-13725223/2, N КУВД-001/2019-13067110/2, N КУВД-001/2019-13065765/2 от 30.04.2020 на земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9102009:39, 36:29:9102009:40, 36:29:9102009:41, 36:29:9102012:28, 36:29:9102012:29, 36:29:9102003:23, а также действий, выраженных в принятии решений о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2019-13065486/2, N КУВД-001/2019-13066201/2, N КУВД001/2019-13066000/2, N КУВД-001/2019-13066232/2, N КУВД-001/2019-13067285/2, N КУВД-001/2019-13068216/2 от 30.04.2020 на земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9102009:39, 36:29:9102009:40, 36:29:9102009:41, 36:29:9102012:28, 36:29:9102012:29, 36:29:9102003:23, и обязании Управления произвести государственную регистрацию соглашений о расторжении договоров аренды между участниками долевой собственности и ООО "Таловская МТС" и государственную регистрацию договоров аренды между участниками долевой собственности и ООО "ЭкоНиваАгро" на земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9102009:39, 36:29:9102009:40, 36:29:9102009:41, 36:29:9102012:28, 36:29:9102012:29, 36:29:9102003:23.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЭкоНиваАгро" (далее - ООО "ЭкоНиваАгро"), Лесина Валентина Анатольевна.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с указанными судебными актами, Управление Росреестра по Воронежской области обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 08.10.2019 состоялось повторное общее собрание собственников земельных долей, входящих в состав земельных участков с кадастровыми номерами 36:29:9102009:39, 36:29:9102009:40, 36:29:9102009:41, 36:29:9102012:28, 36:29:9102012:29, 36:29:9102003:23, расположенных по адресу: Воронежская область, Таловский район, Новочигольское сельское поселение.
Одним из участников общей долевой собственности на указанные земельные участки является ООО "Таловская МТС".
По итогам собрания участниками общей долевой собственности приняты решения о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 36:29:9102009:39, 36:29:9102009:40, 36:29:9102009:41, 36:29:9102012:28, 36:29:9102012:29, 36:29:9102003:23, заключенных с ООО "Таловская МТС", и передаче данных участков в аренду ООО "ЭкоНиваАгро". Лицом, уполномоченным на заключение соглашений о расторжении договоров аренды и заключение новых договоров аренды, от имени участников общей долевой собственности избрана Лесина В.А..
Между Лесиной В.А. и ООО "Таловская МТС" подписаны соглашения от 08.10.2019 о расторжении договора аренды земельного участка N 1 с кадастровым номером 36:29:9102012:29, N 2 с кадастровым номером 36:29:9102012:28, N 3 с кадастровым номером 36:29:9102009:40, N 4 с кадастровым номером 36:29:9102009:41, N 5 с кадастровым номером 36:29:9102012:29, N 6 с кадастровым номером 36:29:9102003:23, а также акты приема-передачи земельных участков, согласно которым прежний арендатор возвратил земельные участки их собственникам.
Между Лесиной В.А. (арендодатель) и ООО "ЭкоНиваАгро" (арендатор) заключены договоры аренды от 08.10.2019 при множественности лиц на стороне арендодателя NN 3-23, 12-28, 12-29, 9-39, 9-40, 9-41, по условиям которых арендатору во владение и пользование предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9102009:39, 36:29:9102009:40, 36:29:9102009:41, 36:29:9102012:28, 36:29:9102012:29, 36:29:9102003:23 из земель сельскохозяйственного назначения.
Срок действия указанных договоров сторонами установлен на 15 лет, которые вступают в силу с момента их государственной регистрации.
По соответствующим актам от 08.10.2019 земельные участки переданы ООО "ЭкоНиваАгро".
В связи с изложенными обстоятельствами 17.10.2019 ООО "Таловская МТС" и ООО "ЭкоНиваАгро" обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о регистрации соглашений о расторжении договора аренды и заключении нового договора аренды.
Государственная регистрация указанных соглашений по заявлениям правообладателей была приостановлена в связи с установлением постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.03.2019 N 99310602/3636 запрета на совершение действий по регистрации с 2/440 долей в праве общей долевой собственности, входящих в состав арендуемых земельных участков, принадлежащих Миньковой Е.Н..
ООО "ЭкоНиваАгро" 06.11.2019 обратилось в Управление с письмом, в котором сообщило, что установить местонахождение собственника вышеуказанной земельной доли не представилось возможным, в связи с чем просило возобновить регистрационные действия.
Письмом от 23.11.2019 N 13-18458-НВ регистрирующий орган в ответ на данное обращение порекомендовал для разрешения соответствующего вопроса обратиться в суд с заявлением об отмене или замене обеспечительных мер.
В связи с непринятием заявителями мер об отмене установленного запрета уведомлениями от 30.04.2020 за номером КУВД-001/2019-13056298/2, N КУВД-001/2019-13061738/2, N КУВД-001/2019-13057686/2, N КУВД-001/2019-13725223/2, N КУВД-001/2019-13067110/2, N КУВД-001/2019-13065765/2 и N КУВД-001/2019-13065486/2, N КУВД-001/2019-13066201/2, N КУВД001/2019-13066000/2, N КУВД-001/2019-13066232/2, N КУВД-001/2019-13067285/2, N КУВД-001/2019-13068216/2 Управлением Росреестра по Воронежской области приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельных участков в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете регистрационных действий в отношении спорных земельных долей, с рекомендацией заявителям устранить имеющиеся недостатки, представить в орган регистрации документы, подтверждающие снятие запрета.
Не согласившись с указанными решениями регистрирующего органа, ООО "Таловская МТС" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
Основания и сроки приостановления государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 01.03.2019 N 99310602/3636, от 24.12.2019 N 55582522/3640 и от 10.01.2020 N 53202068/3655 наложен запрет на совершение действий по регистрации с 2/440 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Миньковой Е.Н., на совершение действий по регистрации с 2/440 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Козловой Е.А., на совершение действий по регистрации с 2/440 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Козловой Е.А., соответственно.
Вместе с тем, признавая оспариваемые решения регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации сделок недействительными, суд обоснованно учитывал, что на основании договоров, заявленных к государственной регистрации, о расторжении договора аренды с прежним арендатором и заключении договора аренды с новым арендатором отчуждение земельных долей, принадлежащих вышеперечисленным физическим лицам, не осуществляется.
При таких обстоятельствах спора судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о том, что, установленный судебным приставом - исполнителем запрет на регистрацию сделок с земельными долями, как с объектами гражданских прав, для целей государственной регистрации не распространяется на сделки по передаче в аренду земельных участков, в состав которых входят данные земельные доли.
При этом судебная коллегия также учитывает, что на дату принятия запрета на совершение сделок со спорными земельными долями земельные участки, в состав которых входили данные земельные доли, уже были обременены арендой в пользу третьих лиц.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Рукодствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 по делу N А14-9781/2020 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.Н.Шелудяев
Судьи Л.А.Крыжская
У.В.Серокурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
