Дата принятия: 20 января 2022г.
Номер документа: Ф10-6371/2021, А14-10745/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2022 года Дело N А14-10745/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2022.
Постановление в полном объёме изготовлено 20.01.2022.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи
М.М. Нарусова
судей
У.В. Серокуровой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
А.Н. Шульгиной
В.В. Васиной
при участии в заседании:
от истца:
общества с ограниченной ответственностью "М.А.Н."
от ответчика:
общества с ограниченной ответственностью "Олимп"
Сериков Ю.В. - представитель по доверенности от 22.01.2020;
Полихов А.Ю. - представитель по доверенности от 26.10.2021;
рассмотрев в открытом судебном заседании, путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2021 по делу N А14-10745/2020,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "М.А.Н." (далее - истец, ООО "М.А.Н.") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее - ответчик, ООО "Олимп") о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества б/н от 30 ноября 2014 г. в части определения размера арендной платы, предусмотренного пунктом 4.2 договора, уменьшении размера арендной платы по указанному договору: за апрель 2020 года - до 820 609 руб. 50 коп. в месяц в том числе НДС, за май 2020 года - до 820 609 руб. 50 коп. в месяц в том числе НДС, за июнь 2020 года - до 820 609 руб. 50 коп. в месяц в том числе НДС (с учетом принятых судом уточнений).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2021, исковые требования удовлетворены частично: внесены изменения в договор аренды недвижимого имущества б/н от 30 ноября 2014 г. в части определения размера арендной платы, предусмотренного пунктом 4.2 договора с учетом пункта 4.7 договора и уведомления арендодателя N 1/20 от 10.02.2020, уменьшив размер арендной платы за апрель - июнь 2020 года на 10% - до 4 431 291 руб. 30 коп., в том числе НДС (из расчета 1 477 097 руб. 10 коп. в месяц, в том числе НДС). В удовлетворении остальной части иска отказано.
Считая вынесенные судебные акты незаконными и необоснованными, принятые с нарушением норм материального права, ООО "Олимп" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель жалобы указывает на то, что суды первой и второй инстанции отступили от совокупности основ гражданского права, формально применив нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 19 Закона N 98-ФЗ, в отсутствие детального анализа доказательств по делу в их совокупности.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.
В судебном заседании представитель ООО "М.А.Н." возражал против доводов кассационной жалобы.
Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
По мнению суда кассационной инстанции, удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, обоснованно исходили из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по договору аренды недвижимого имущества от 30 ноября 2014 г. обществу "М.А.Н." во временное владение и пользование на срок до 01 ноября 2019 г. были переданы нежилые помещения общей площадью 6 039, 9 кв. м, расположенные в торговом комплексе по адресу: Россия, г. Воронеж, Ленинский проспект, д. 156 б, для дальнейшей сдачи в субаренду третьим лицам.
В период с 2015 по 2020 год арендованное имущество было передано арендатором в субаренду, на основании договоров от 28 мая 2015 г. N м3/15, от 30 октября 2015 г. N 17/15, от 21 июня 2016 г. N м 12/16, от 03 ноября 2016 г. N м 17/16, от 01 декабря 2016 г. N м 19/16, 01 августа 2017 г. N м 6/17, от 01 августа 2017 г. N 11/17, от 12 марта 2018 г. N 4/18, от 31 августа 2018 г. N 5/18, от 04 декабря 2018 г. N 7/18, от 07 декабря 2018 г. N м 6/18, от 24 декабря 2018 г. N 1/18, от 10 февраля 2019 г. N м3/19, от 10 февраля 2019 г. N м 4/19, от 15 августа 2019 г. N 10/19, от 01 февраля 2020 г. N 1/20, от 01 февраля 2020 г. N 2/20, от 19 февраля 2020 г. N 3/20, от 19 февраля 2020 г. N 2/20, от 10 марта 2020 г. N 5/20, от 24 сентября 2020 г. N 11/19.
В силу пункта 4.2. договора аренды размер платежей по договору составляет 325 000 руб. (за первые пять месяцев аренды) и 1 300 000 руб. - с шестого месяца и далее.
Уведомлением N 1/20 от 10 февраля 2020 г. арендодатель сообщил арендатору об увеличении размера ежемесячной арендной платы по договору в соответствии с пунктом 4.7 договора на 6% - до 1 641 219 руб., начиная с 01 апреля 2020 г.
В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) указами Губернатора Воронежской области от 20 марта 2020 г. N 113-у, от 26 марта 2020 г. N 125-у, от 03 апреля 2020 г. N 138-у и иными последующими указами на территории Воронежской области введен ряд ограничительных мер, касающихся самоизоляции, социального дистанцирования, покидания мест проживания (пребывания) для граждан, приостановления деятельности организаций, за исключением: непрерывно действующих организаций, организаций, имеющих оборудование, предназначенное для непрерывного технологического процесса; медицинских организаций государственной и муниципальной систем здравоохранения; аптечных организаций; организаций, обеспечивающих население продуктами питания, а также товарами первой необходимости в соответствии с перечнем непродовольственных товаров первой необходимости; организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайной ситуации и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения; организаций, осуществляющих неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы; организаций, предоставляющих финансовые услуги в части неотложных функций (в первую очередь услуги по расчетам и платежам).
Дополнительными соглашениями к договорам субаренды истец и третьи лица договорились о снижении арендной платы, ее рассрочке, расторжении договоров субаренды. Общая сумма, на которую была снижена арендная плата по всем договорам субаренды в 2020 году равнялась 3 570 487 руб. 38 коп., что составило 10, 98% от общего размера арендных платежей, полученных по тем же договорам в 2019 году.
Преференции, предоставленные субарендаторам законом и соглашением сторон, привели к снижению поступлений денежных средств истцу от субарендаторов в 2020 году по сравнению с 2019 годом на 8, 08% - 2 628 798 руб. 37 коп.
Предоставив скидки по арендной плате и иные льготы субарендаторам помещений в торговом комплексе в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и введением ограничительных мер, арендатор обратился в суд с настоящим иском к арендодателю.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ).
Одним из оснований для изменения цены после заключения договора аренды является правило пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющее арендатора правом требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
20 марта 2020 г., в период действия спорного договора, указом Губернатора Воронежской области N 113-у, на территории Воронежской области был введен режим функционирования повышенной готовности, в рамках которого приняты меры, приостановившие торговую деятельность на территории Воронежской области за рядом исключений, которые не распространялись на субарендаторов, использующих переданное в поднаем имущество для торговли мебелью.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
При ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., указано, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).
Как установлено судами двух инстанций, субарендаторы по договорам, заключенным до введения ограничительных мер, обратились к истцу как субарендодателю с требованием об изменении условий договора. Субарендодатель не мог уклониться от заключения соглашений с субарендаторами, т.к. право требовать уменьшения арендной платы в спорный период времени было установлено нормами закона, что повлекло снижение поступлений от сдачи нежилых помещений в субаренду, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды с ответчиком.
В связи с тем, что указанные обстоятельства, за которые арендатор не отвечает, ухудшили условия пользования арендованным имуществом в установленных договором целях, суды пришли к правомерному выводу о том, что истец вправе требовать у ответчика уменьшения размера арендной платы.
Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.
Размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 г.).
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая положения статей 9, 65 АПК РФ, установив, что в законодательстве отсутствуют критерии и порядок снижения арендной платы, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об уменьшении арендной платы на 10%, с учетом разницы в поступлениях денежных средств истцу от субарендаторов в 2020 году по сравнению с 2019 годом и процента предоставленных истцом скидок по отношению к поступившим в 2019 году суммам.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Само по себе несогласие кассатора с результатами оценки судами имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, в данном случае о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ в суде кассационной инстанции недопустимо.
Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ (в том числе нарушений норм процессуального права, которые в любом случае являются основанием к отмене решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции), для отмены обжалуемых судебных актов не установлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2021 по делу N А14-10745/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья М.М. Нарусов
Судьи У.В. Серокурова
А.Н. Шульгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
