Дата принятия: 12 января 2022г.
Номер документа: Ф10-6137/2021, А68-107/2021
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 января 2022 года Дело N А68-107/2021
Резолютивная часть постановления объявлена: 11 января 2022 года.
Постановление в полном объеме изготовлено: 12 января 2022 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего
Шелудяева В.Н.,
судей
Власова Е.В.,
Крыжской Л.А.,
при участии в заседании:
от заявителя жалобы:
от иных участвующих в деле лиц:
не явились, извещены надлежаще;
не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Тульской области от 05.07.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021 по делу N А68-107/2021,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Рязани (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью "Приокская инвестиционная компания" (далее - общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.09.2007 N 2643 за период с 01.04.2013 по 13.07.2017 в размере 821 422 руб. 79 коп., пени за период с 18.06.2013 по 13.07.2017 в размере 239 332 руб. 98 коп., всего 1 060 755 руб. 77 коп..
Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.07.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, администрация города Рязани обжаловала их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение Арбитражного суда Тульской области и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО "Кайман" (арендатор) заключен договор аренды от 29.09.2007 N А121-07, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060031:0437, площадью 1693 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Михайловское шоссе, 80 (Железнодорожный округ), для размещения и обслуживания нежилого здания на период до 02.08.2056.
В установленном законом порядке вышеуказанный договор сторонами зарегистрирован 31.10.2007.
ООО "Приокская инвестиционная компания" на основании соответствующих сделок приобрело право долевой собственности на нежилые помещения: Н1 с кадастровым номером 62:29:0060031:1077 (площадью 281, 7 кв. м); Н2 с кадастровым номером 62:29:0060031:1078 (площадью 653, 1 кв. м); Н3 с кадастровым номером 62:29:0060031:1079 (площадью 514 кв. м); Н4 с кадастровым номером 62:29:0060031:1080 (площадью 552, 3 кв. м), входящие в состав нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060031:0437. Собственником перечисленных помещений ООО "Приокская инвестиционная компания" являлось в период с 01.04.2013 по 13.07.2017.
Администрация города Рязани, посчитав вышеназванное общество плательщиком арендной платы за земельный участок за период с 01.04.2013 по 13.07.2017, рассчитанной пропорционально площади принадлежащих обществу помещений, направила в адрес последнего претензию от 24.07.2020 об уплате задолженности по арендной плате в размере 821 422 руб. 79 коп. и пени в сумме 239 332 руб. 98 коп..
Отказ ООО "Приокская инвестиционная компания" от уплаты вышеперечисленных сумм денежных средств во внесудебном порядке послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Как следует из материалов дела, исковые требования администрации города Рязани основаны на не исполнении ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 29.09.2007 N А121-07 по внесению арендной платы в сроки, установленные данным договором.
Учитывая изложенное, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что об обстоятельствах, связанных с не уплатой арендатором арендной платы, арендодателю стало известно по истечении срока уплаты, установленного договором аренды.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 01.04.2013 по 13.07.2017 в сумме 821 422, 79 руб. и неустойки за период с 18.06.2013 по 13.07.2017 в сумме 239 332,98 руб..
С исковыми требованиями о взыскании с ООО "Приокская инвестиционная компания" вышеперечисленных сумм денежных средств администрация города Рязани обратилась в суд 13.01.2021, т.е. за пределами срока исковой давности.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о применении к требованиям истца исковой давности.
При таких обстоятельствах спора решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска последним срока исковой давности судебная коллегия считает законными и обоснованными.
Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, администрация города Рязани считает, что о неисполнении ООО "Приокская инвестиционная компания" своих обязательств по договору аренды, связанных с уплатой арендной платы, органу местного самоуправления стало известно только в 2020 году, что, по мнению последнего, свидетельствует о предъявлении арендодателем иска в пределах срока исковой давности.
Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны не обоснованными.
С выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют требованиям гражданского законодательства.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Тульской области от 05.07.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021 по делу N А68-107/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Судьи
В.Н. Шелудяев
Е.В. Власов
Л.А. Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
