Дата принятия: 24 февраля 2021г.
Номер документа: Ф10-6042/2020, А83-6836/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2021 года Дело N А83-6836/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 февраля 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Власова
Л.А.Крыжской
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Крымбудматериалы" - не явились, извещены надлежаще;
от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крымбудматериалы" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2020 по делу N А83-6836/2019,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - истец по первоначальному иску, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Крымбудматериалы" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.10.2018 в сумме 1 000 880, 19 руб.
В процессе рассмотрения настоящего дела ООО "Крымбудматериалы" предъявило встречный иск о расторжении договора аренды земли от 11.09.2009 N 040902500044, заключенного между ООО "Крымбудматериалы" (арендатор) и Сакской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым - правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (арендодатель).
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 19.12.2019 по настоящему делу в удовлетворении первоначальных исковых требований Министерства отказано, встречное исковое заявление ООО "Крымбудматериалы" удовлетворено.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2020 решение суда в части отказа в удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым отменено принят новый судебный акт, которым исковые требования Министерства удовлетворены.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Крымбудматериалы" обжаловало данный судебный акт в кассационном порядке.
Кассационная жалоба судом принята к производству и назначена к слушания в судебном заседании.
В назначенное время представитель заявителя кассационной жалобы в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство об отложении судебного заседания.
Учитывая, что ходатайство не содержит сведений об уважительности причин неявки представителя стороны в судебное заседание, указанное ходатайство судом отклонено и кассационная жалоба рассмотрена без его участия.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу отмене или изменению не подлежит в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Сакской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым (арендодатель) и ООО "Крымбудматериалы" (арендатор) был заключен договор аренды земли от 11.09.2009, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для разработки карьера для добычи пильных известняков на Краснодарском месторождении пильных известняков с целью обслуживания жителей территориальной громады Сакского района, расположенный за пределами населенных пунктов на расстоянии 4, 5 км юго-западнее села Ильинка на Краснодарском месторождении пильных известняков на территории Сизовского сельского совета Сакского района, кадастровый номер 01:243:865:00:08:001:0431.
Актом приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок для разработки карьера для добычи пильных известняков на Краснодарском месторождении пильных известняков.
Настоящий договор зарегистрирован в Сакском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия "Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете по земельным ресурсам", о чем в государственном реестре земель произведена запись от 18.09.2009 N 040902500044.
Срок действия договора сторонами установлен на 19 лет.
Согласно пункту 2 договора в аренду передан земельный участок общей площадью 28, 68 га.
Арендованный земельный участок отнесен к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
Нормативная денежная оценка земельного участка составляла 5 137 125, 00 грн., а по состоянию на 01.01.2008 года с учетом коэффициента индексации 1,152 - 5 917 968,00 грн..
Как предусмотрено пунктом 9 договора, арендная плата вносится арендатором в денежной форме на расчетный счет местного бюджета Сизовского сельского совета в размере 177 539, 04 грн. в год, что составляет 3% от нормативной денежной стоимости оценки земельного участка.
В соответствии с пунктом 10 договора исчисление размера арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством, утвержденных Кабинетом Министров Украины по формам, которые заполняются при заключении или изменении условий договора или продления его действия.
Согласно пункту 11 договора арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями на протяжении года.
Пунктом 13 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается один раз в год по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных данным пунктом, в том числе в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством.
В связи с неуплатой арендатором арендных платежей Министерством в адрес ООО "Крымбудматериалы" была направлена претензия от 05.12.2018 N 01-11/10271 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности по договору ответчиком не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В процессе рассмотрения настоящего дела ООО "Крымбудматериалы" предъявило встречный иск расторжении договора аренды земли от 11.09.2009 N 040902500044, заключенного между ООО "Крымбудматериалы" и Сакской районной государственной администрацией в Автономной Республике Крым.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 19.12.2019 первоначальные исковые требования Министерства оставлены без удовлетворения, встречное исковое заявление ООО "Крымбудматериалы" о расторжении договора аренды земельного участка от 11.09.2009 - удовлетворено.
Не согласившись с указанным решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по арендной плате, Министерство обжаловало данный судебный акт в апелляционном порядке.
Отменяя решение Арбитражного суда Республики Крым в обжалуемой части, и принимая новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Министерства, суд апелляционной инстанции обоснованно учитывал следующее.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, факт неуплаты ООО "Крымбудматериалы" арендной платы за используемый земельный участок подтвержден материалами дела и арендатором не оспаривается.
Доводы ООО "Крымбудматериалы" о том, что общество фактически не использовало арендуемый земельный участок в связи с приостановлением срока действия лицензии СИМ 50052 ТЭ от 04.08.2015, выданной для разведки и добычи пильных известняков Краснодарского месторождения в Сакском районе Республики Крым, и последующем прекращении срока действия данной лицензии являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом апелляционной инстанции и признаны не правомерными.
С выводами суда в этой части судебная коллегия соглашается, так как в спорный период договор аренды земельного участка являлся действующим, земельный участок в установленном законом порядке арендодателю возвращен не был.
При таких обстоятельствах спора суд обоснованно пришел к выводу о том, что в период срока действия договора аренды земельного участка арендатор обязан был вносить арендную плату.
Расчет суммы долга по арендной плате арифметически произведен правильно и выводы суда в этой части в кассационном порядке не обжалуются.
Доводя заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемым судебным актом основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2020 по делу N А83-6836/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Власов
Л.А.Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
