Дата принятия: 09 февраля 2021г.
Номер документа: Ф10-5882/2020, А08-818/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2021 года Дело N А08-818/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 3 февраля 2021 года. Постановление в полном объеме изготовлено 9 февраля 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Бессоновой Е.В.,
судей Лукашенковой Т.В., Смолко С.И.,
при ведении протокола
судебного заседания помощником судьи Дорониной Л.А.
при участии представителей:
от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ИНН 3123113560, ОГРН 1043107046861) - Подороги Ю.В. по доверенности от 08.10.2020, копия диплома;
от индивидуального предпринимателя Русинова Александра Анатольевича (ИНН 312813861004, ОГРН315312800004064) - адвоката Николаева С.Н. по доверенности от 26.02.2020;
от акционерного общества "Софис"; индивидуального предпринимателя Шамарина Виктора Владимировича (ОГРНИП 304312833100219, ИНН 312800187469); временного управляющего акционерного общества "Софис" Фениной Светланы Анатольевны - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 24 августа 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2020 года по делу N А08-818/2020,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Русинов Александр Анатольевич (далее - заявитель, ИП Русинов А.А.) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к Старооскольскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление), в котором просит:
- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольского отдела по внесению 01.07.2019 в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращения права собственности Русинова Александра Анатольевича (запись регистрации N 31:06:0220049:172-31/008/2017-8) и о регистрации права собственности за АО "Софис" (запись регистрации N 31:06:0220049:172-31/008/2019-10) на нежилое здание-кафе с подвалом общей площадью 185,6 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0220049:172, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольского отдела по внесению 01.07.2019 года в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Русинова Александра Анатольевича (запись регистрации N 31:06:0101001:10312-31/008/2017-6) и о регистрации права собственности за АО "Софис" (запись регистрации N 31:06:0101001:10312-31/008/2019-8) на нежилое здание "Автостоянка Софис-1" с кадастровым номером 31:06:0101001:10312, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольского отдела по внесению 28.06.2019 в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Русинова Александра Анатольевича (запись регистрации N 31:06:0220049:104-31/008/2017-6) и о регистрации права собственности за АО "Софис" (запись регистрации N 31:06:0220049:104-31/008/2019-8) на нежилое здание общей площадью 494,4 кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220049:104, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольского отдела по внесению 01.07.2019 года в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Русинова Александра Анатольевича (запись регистрации N 31:06:0101001:5006-31/008/2017-6) и о регистрации права собственности за АО "Софис" (запись регистрации N 31:06:0101001:5006-31/008/2019-8) на нежилое здание общей площадью 109,2 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0101001:5006, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольского отдела по внесению 01.07.2019 в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Русинова Александра Анатольевича (запись регистрации N 31:06:0101001:5005-31/008/2017-6) и о регистрации права собственности за АО "Софис" (запись регистрации N 31:06:0101001:5005-31/008/2019-8) на нежилое здание-автосервис с проходной и складом, общей площадью 351,9 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0101001:5005, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольского отдела по внесению 09.07.2019 года в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Русинова Александра Анатольевича (запись регистрации N 31:06:0220050:33-31/008/2019-1) и о регистрации права собственности за АО "Софис" (запись регистрации N 31:06:0220050:33-31/008/2019-3) на земельный участок площадью 3 898 кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220050:33, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко;
- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольского отдела по внесению 05.07.2019 года в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Русинова Александра Анатольевича (запись регистрации N 31:06:0220050:34-31/008/2019-1) и о регистрации права собственности за АО "Софис" (запись регистрации N 31:06:0220050:34-31/008/2019-3) на земельный участок площадью 4691 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0220050:334, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко.
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Старооскольский отдел погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности АО "Софис" на объекты недвижимости:
- нежилое здание-кафе с подвалом общей площадью 185,6 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0220049:172, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8 (запись регистрации N 31:06:0220049:172-31/008/2019-10);
- нежилое здание "Автостоянка Софис1" с кадастровым номером31:06:0101001:10312, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8 (запись регистрации N 31:06:0101001:10312-31/008 /2019-8);
- земельный участок площадью 3 898 кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220050:33, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко (запись регистрации N 31:06:0220050:33-31/008 /2019-3);
- нежилое здание общей площадью 494,4 кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220049:104, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8 (запись регистрации N 31:06:0220049:104-31/008 /2019-8);
- нежилое здание общей площадью 109,2 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0101001:5006, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8 (запись регистрации N 31:06:0101001:5006-31/008/2019-8);
- нежилое здание - автосервис с проходной и складом, общей площадью 351,9 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0101001:5005, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8 (запись регистрации N 31:06:0101001:5005-31/008 /2019-8);
- земельный участок площадью 4691 кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220050:34, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко (запись регистрации N 31:06:0220050:34-31/008/2019-3) и восстановить записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Русиновым Александром Анатольевичем.
Дело рассматривалось с участием третьих лиц - акционерного общества "Софис", индивидуального предпринимателя Шамарина Виктора Владимировича, временного управляющего акционерного общества "Софис" Фениной Светланы Анатольевны.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.08.2020 заявленные требования удовлетворены, действия Управления признаны незаконными. Суд обязал Управление устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Русиновым А.А.
Не согласившись решением и постановлением, Управление обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя. В обоснование кассационной жалобы ее заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению кассатора, у Управления имелись правовые основания для совершения оспариваемых действий, поскольку Шамарин В.В. являлся надлежащим заявителем применительно к положениям статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). В силу положений части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. В настоящее время Порядком ведения Единого государственного реестра, утвержденным приказом Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее -Порядок N 943), определены особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки. Способ восстановления нарушенного права заявителя, примененный судами, противоречит пунктам 143,144 данного Порядка.
В отзыве на кассационную жалобу временный управляющий акционерного общества "Софис" Фенина С.А. поддержала позицию Управления.
В судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, представитель Управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель ИП Русинова А.А. возражал против доводов кассационной жалобы, просил судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Иные, участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд округа не обеспечили; от временного управляющего акционерного общества "Софис" Фениной С.А поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 19.12.2018 был признан недействительным по признаку ничтожности договор купли-продажи от 19.05.2017, заключенный между АО "Софис" и Туголуковым И.П.; признан недействительным договор купли-продажи от 08.07.2017 года, заключенный между Туголуковым И.П. и Ковердяевым А.Н.; признан недействительным договор купли-продажи от 23.09.2017 года, заключенный между Ковердяевым А.Н. и Русиновым А.А.; применены последствия недействительности сделки, и возвращено в собственность АО "Софис" следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание-кафе с подвалом общей площадью 185,6 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0220049:172, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- нежилое здание "Автостоянка Софис-1" с кадастровым номером 31:06:0101001:10312, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- нежилое здание общей площадью 494,4 кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220049:104, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- нежилое здание общей площадью 109,2 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0101001:5006, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- нежилое здание-автосервис с проходной и складом, общей площадью 351,9 кв. м, с кадастровым номером - 31:06:0101001:5005, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко, 8;
- земельный участок площадью 4589 кв. м кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220050:31, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко;
- земельный участок площадью 4000 кв. м, с кадастровым номером 31:06:0220050:5005, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ерошенко.
За Русиновым А.А. 14.05.2019 на праве собственности были зарегистрированы преобразованные земельные участки площадью 4691 кв. м и 3898 кв. м с соответствующими кадастровыми номерами: 31:06:0220050:34 и 31:06:0220050:33, что подтверждается выписками из ЕГРН. Земельные участки площадью 4589 кв. м и 4000 кв. м были сняты с учета 15.05.2019.
Шамарин В.В. (истец по иску о признании сделок недействительными) обратился в Старооскольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлениями о прекращении права собственности Русинова А.А. на вышеуказанные объекты недвижимости, приложив к своим заявлениям копию Решения Старооскольского городского суда Белгородской области от 19.12.2018.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Старооскольский отдел) за период с 28.06.2019 по 09.07.2019 прекратило в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Русинова А.А. на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на вновь образованные земельные участки, и зарегистрировало право собственности на данные объекты недвижимости за АО "Софис".
Постановлением Президиума Белгородского областного суда от 03.10.2019 решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 19.12.2018 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 07.05.2019 были отменены, дело направлено в Старооскольский городской суд Белгородской области на новое рассмотрение.
Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 10.06.2020 в удовлетворении иска об оспаривании договоров купли-продажи, обращении взыскания на недвижимое имущество было отказано.
ИП Русинов А.А., ссылаясь на то, что узнал о прекращении права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за АО "Софис" только в декабре 2019 года, обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, пришли к выводу о незаконности действий Управления, ссылаясь на тот факт, что с заявлением о прекращении государственной регистрации права обратилось лицо, за которым не было признано право собственности судебным актом, либо права которого были прекращены или восстановлены, не являющееся правообладателем указанных объектов недвижимого имущества и стороной договора. Суд первой инстанции, определяя способ восстановления нарушенного права заявителя доводам Управления правовой оценки не дал, а апелляционная коллегия ограничилась ссылкой на то, что исполняя решение суда, заинтересованное лицо(ответчик) как профессиональный участник в правоотношениях, имеет возможность самостоятельно определить надлежащую процедуру, результатом которой станет устранение допущенных нарушений прав заявителя.
Суд округа исходит из следующего.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии пункта 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Толкуя данную норму, суды пришли к выводу о том, что в регистрационный орган с заявлением о прекращении права на недвижимое имущество имеет право обратиться только лицо, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом заявитель Шамарин В.В., который являлся истцом по иску о признании сделок недействительными, имеющий правовой интерес в связи с ранее вступившими в законную силу актами о взыскании в его пользу задолженности со стороны АО "Софис" (которые могли быть удовлетворены путем обращения взыскания на имущество, являющееся предметом сделок), судами обеих инстанций признан лицом не заинтересованным применительно к Закону о государственной регистрации прав.
Однако, принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, суды необоснованно оставили без внимания тот факт, что лицо, наличие права собственности которого установлено судебным актом (АО "Софис"), не имело реального интереса в осуществлении соответствующих регистрационных действий. Так, судебным актом по делу N 2-4837/2018 было установлено, что, злоупотребив гражданскими правами, АО "Софис", зная о необходимости возврата долга истцам, совершило после и в момент рассмотрения споров о взыскании долга действия, направленные на отчуждение принадлежащего недвижимого имущества, что привело к невозможности удовлетворения требований взыскателей за счет стоимости указанного имущества. Следовательно, при такой ситуации истцы по искам о признании сделок недействительными, права которых могут быть восстановлены за счет имущества, имея вступивший в законную силу судебный акт, лишаются права на совершение регистрационных действий, которые своей целью имеют восстановление ранее существовавшего положения (путем внесения сведений о прекращения права собственности Русинова Александра Анатольевича и о регистрации права собственности за АО "Софис").
Принимая во внимание изложенное, а также совокупное применение статьи 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в абзаце 4 пункта 1, абзаце 2 пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", коллегия находит заслуживающими внимания доводы кассатора о том, что представленный Шамариным В.В. судебный акт являлся достаточным основанием для проведения оспариваемых регистрационных действий.
Равным образом, определяя объем восстанавливаемых прав с учетом алгоритма ведения ЕГРН и особенностей внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки, судам следовало дать оценку доводам Управления с учетом положений пунктов 143, 144 Порядка N 943, что сделано не было.
Тем не менее, допущенные судами ошибки в итоге не привели к принятию незаконных и необоснованных судебных актов, принимая во внимание, что на дату их принятия уже состоялось итоговое решение суда по делу N 2-20 от 10.06.2020, которым при новом рассмотрении в удовлетворении требований о признании недействительными сделок отказано.
Вопреки доводам конкурсного управляющего АО "Софис", суд округа, принимая во внимание объем своих полномочий, закрепленные положениями процессуального законодательства принципы, являющиеся гарантией незыблемости судебных актов, лишен возможности проверять состоявшийся судебный акт по делу N 2-20 от 10.06.2020. Конкурсный управляющий не лишен возможности оспаривания судебных актов в порядке, определенном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Более того, с учетом данного судебного акта суда общей юрисдикции и во исполнение оспариваемых судебных актов арбитражных судов, в настоящее время Управлением совершены соответствующие регистрационные действия и, по сути, в ЕГРН вновь восстановлено положение, отражающее реальную картину принадлежности спорного недвижимого имущества (в данном случае Русинову А.А.).
Поскольку нормы материального и процессуального права, в том числе влекущие безусловную отмену судебных актов, не нарушены, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 24 августа 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2020 года по делу N А08-818/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Бессонова
Судьи Т.В. Лукашенкова
С.И. Смолко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
