Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 ноября 2020 года №Ф10-5838/2019, А14-7226/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 ноября 2020 года Дело N А14-7226/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 ноября 2020 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Власова
Л.А.Крыжской
при ведении протокола судебного
заседания помощником судьи
Е.А. Рихтер
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя Попова Ю.А. - Попов Ю.А., личность установлена на основании паспорта;
от индивидуального предпринимателя Сомова В.В. - Ломанова В.В., представитель по доверенности от 06.07.2020;
от индивидуального предпринимателя Шевриной А.В. - не явились, извещены надлежаще;
от индивидуального предпринимателя Шеврина А.В. - не явились, извещены надлежаще;
от индивидуального предпринимателя Чебуняева А.Ф. - не явились, извещены надлежаще;
от Черниковой Г.В. - не явились, извещены надлежаще;
от Управления Росреестра по Воронежской области - не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования видеоконференц-связи при содействии Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Попова Юрия Алесандровича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.03.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по делу N А14-7226/2017,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Сомов Вадим Владимирович (далее - истец, ИП Сомов В.В. обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальным предпринимателям: Попову Юрию Александровичу (далее - ответчик, ИП Попов Ю.А.); Шевриной Алене Вячеславовне; Шеврину Глебу Вячеславовичу; Черниковой Ирине Александровне; Чебуняеву Александру Федоровичу о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 36:16:0101017:1, расположенного по адресу: Воронежская область, село Новая Усмань, улица Ленина, дом 269, общей площадью 3975 кв. м, в размере 501/10000 доли; перераспределении долей ответчиков в праве собственности за спорный земельный участок следующим образом: Попов Ю.А. - 5609/10000; Чебуняев А.Ф, - 2631/10000; Черникова И.А. - 973/10000; Шеврина А.В. - 143/10000; Шеврин Г.В. - 143/10000 (с учетом принятия судом к рассмотрению уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 08.08.2017 к рассмотрению совместно с первоначальным иском принят встречный иск ИП Попова Ю.А. к ИП Сомову В.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права на часть нежилого здания, литера Б, площадью 199,3 кв. м, условный номер 36-3617/059/2010-231, кадастровый номер 36:16:0101007:188.
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по встречному иску, привлечены остальные сособственники спорного земельного участка.
Кроме того, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по встречному иску, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2019 исковые требования ИП Сомова В.В. удовлетворены в полном объеме; в удовлетворении встречного иска ИП Попова Ю.А. отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2019 решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2019 отменено в части удовлетворения иска ИП Сомова В.В. и принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска в указанной части. Решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2019 вышеназванные судебные акты в части отказа в удовлетворении встречного иска ИП Попова Ю.А. оставлены без изменения, а в остальной части - отменены, дело направлено в Арбитражный суд Воронежской области на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на долю спорного земельного участка в размере 501/10000, определить долю ИП Попова ЮА. в праве собственности на спорный земельный участок в размере 3669/10000.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.03.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020, заявленные исковые требования в указанной части удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, индивидуальный предприниматель Попов Юрий Александрович обжаловал их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что судебные акты по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Первого Усманского сельсовета Новоусманского района Воронежской области (продавец) и ПК "Забота", Шевриной А.В., Черниковой И.А., Мишунькиным С.М., Поповым Ю.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи от 07.12.2004, в соответствии с которым в общую долевую собственность покупателей перешел земельный участок с кадастровым номером 36:16:0101017:0001 площадью 3975 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, с. Новая Усмань, ул. Ленина, д. 269. Доли в праве собственности между покупателями распределились в следующем порядке: Шевриной А.В. - 19/1000 доли, Попову Ю.А. - 67/1000 доли, ПК "Забота" - 467/1000 доли, ИП Чебуняеву А.Ф. - 277/1000 доли, Мишунькину С.М. - 87/1000 доли, Черниковой И.А. - 83/1000 доли.
Между ПК "Забота" (продавец) и ИП Поповым Ю.А., ИП Черниковой И.А. и ИП Шевриной А.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи от 01.06.2010, в соответствии с которым покупатели приобрели 111/1000 доли в праве на здание дома быта и земельный участок с кадастровым номером 36:16:0101017:0001 площадью 3975 кв. м, расположенные по адресу: Воронежская область, с.Новая Усмань, ул. Ленина, д. 269. Доли в праве собственности между покупателями распределились в следующем порядке: ИП Попову Ю.А. - 805/10000 доли, ИП Черниковой И.А. - 193/10000 доли, ИП Шевриной А.В. - 112/10000 доли.
По результатам совершенной сделки была осуществлена государственная регистрация прав собственников в следующих размерах: ПК "Забота" - 2920/10000 доли; ИП Попов Ю.А. - 2985/10000 доли; ИП Черникова И.А. - 1023/10000 доли; ИП Шеврина А.В. - 302/10000 доли.
На основании договора купли-продажи от 11.03.2011 ИП Сомов В.В. (покупатель) приобрел у ПК "Забота" (продавец) объект недвижимости - склад-ангар площадью 199,3 кв. м и долю 501/10000 в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Воронежская область, с. Новая Усмань, ул. Ленина, д. 269.
Переход права собственности по вышеуказанному договору на склад-ангар зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 14.05.2011 внесена запись о регистрации 36-36-17/025/2011-227.
Регистрация перехода права долевой собственности на земельный участок (501/10000 доли) на основании поданных ПК "Забота" и ИП Сомовым В.В. 17.03.2011 Управлением Росреестра по Воронежской области была приостановлена
На основании заявлений Сомова В.В. и ПК "Забота" от 19.04.2011 государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный земельный участок (доля в праве 501/10000 Сомова В.В. и доля в праве 2419/10000 ПК "Забота") прекращена, о чем стороны сделки уведомлены Управлением Росреестра по Воронежской области 19.04.2011.
По договору купли-продажи от 06.08.2014, заключенному между ПК "Забота" (продавец) и ИП Поповым Ю.А. (покупатель), в собственность покупателя передано 2920/10000 доли в праве общей долевой собственности на здание дома быта и спорный земельный участок.
В дальнейшем ПК "Забота" был ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Земельный участок, занятый принадлежащим ИП Сомову В.В. складом-ангаром, находится в общей долевой собственности ответчика и третьих лиц, доли которых в праве собственности за земельный участок распределены следующим образом: Попов Ю.А. - 5905/10000; Чебуняев А.Ф. - 2770/10000; Черникова И.А. - 1023/10000; Шеврина А.В. - 151/10000; Шеврин Г.В. - 151/10000.
ИП Сомов В.В., являясь собственником недвижимого имущества - склад-ангар, заявил исковые требования о признании за ним 501/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, наряду с другими собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 552 ГК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый проданным зданием, не означает, что у ответчика не имеется установленных законом или договором оснований им владеть на праве собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как указано выше, право собственности ИП Сомова В.В. на объект недвижимого имущества - склад-ангар, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:16:0101017:1, подтверждено соответствующими доказательствами по делу.
В силу требований вышеперечисленных норм действующего законодательства, а также статьи 39.20 Земельного кодекса РФ ИП Сомов В.В. имеет исключительное право на владение и пользование частью земельного участка, находящегося в общей долевой собственности других сособственников объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.
Как следует из материалов дела, доля ИП Сомова В.В. (501/10 000) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:16:0101017:1 площадью 3975 кв.м определена с учетом площади принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.
Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в части определения размера доли истца в праве собственности на земельный участок в кассационном порядке не обжалуются.
При таких обстоятельствах дела арбитражный суд обоснованно пришел к выводу и о том, что заключенный между ПК "Забота" (продавец) и ИП Поповым Ю.А. (покупатель) договор купли-продажи от 06.08.2014, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя, в том числе долю ИП Сомова В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, не порождает за собой перехода права собственности к покупателю на данную часть земельного участка.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Учитывая, что между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:16:0101017:1 возникли разногласия в части принадлежности ИП Сомову В.В. доли в праве на данный земельный участок, указанные разногласия обоснованно урегулированы в судебном порядке.
В связи с установлением в праве общей собственности на земельный участок доли, приходящейся ИП Сомову В.В., судом обоснованно определены доли и других участников общей долевой собственности на данный земельный участок.
Судебные акты в этой части не являются предметом кассационного обжалования.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия считает, что арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно признал за истцом право собственности на 501/10000 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3975 кв.м с кадастровым номером 36:16:0101017:1 и определил долю ИП Попова Ю.А. в размере 3669/10000.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с состоявшимися по настоящему делу судебными актами направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, а также основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем подлежат отклонению.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.03.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по делу N А14-7226/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Власов
Л.А.Крыжская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка