Дата принятия: 08 декабря 2021г.
Номер документа: Ф10-5780/2021, А35-8024/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2021 года Дело N А35-8024/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего
Власова Е.В.,
судей
Крыжской Л.А.,
Орлова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергачевым Е.А.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (г. Курск, ОГРН 1094611000428, ИНН 4625005659) - Рожина А.А., представителя по доверенности N 76 от 15.04.2021,
от общества с ограниченной ответственностью "Пчелка" (Белгородская область, с. Новоселовка-Первая, ОГРН 1053100514829, ИНН 3109003943) - Титова В.Н., представителя по доверенности от 14.02.2017,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (г. Курск, ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курской области (г. Курск, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пчелка" на решение Арбитражного суда Курской области от 11.05.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 по делу N А35-8024/2020,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (далее - ООО "Курск-Агро") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ООО "Пчелка") о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:55 на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.12.2008.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 11.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021, заявленные требования удовлетворены.
ООО "Пчелка" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление судов, как не соответствующие требованиям закона.
При рассмотрении дела судом округа представитель ООО "Пчелка" доводы кассационной жалобы поддержал; представитель ООО "Курск-Агро" просил кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Представители иных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания, в суд округа не явились, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе и в письменном отзыве на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 30.12.2008 участники общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью "Обоянское агрообъединение" (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого названному обществу во временное владение и пользование на срок 15 лет переданы находящиеся в общей долевой собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира: Курская область, Обоянский район, в границах Гридасовского сельсовета - участок N 1 с кадастровым номером 46:16:070501:35, площадью 115, 83 га; участок N 2 с кадастровым номером 46:16:070503:39, площадью 38,61 га; участок N 3 с кадастровым номером 46:16:070503:40, площадью 90,09 га; участок N 4 с кадастровым номером 46:16:070503:41, площадью 132,99 га; участок N 5 с кадастровым номером 46:16:070502:15, площадью 152, 295 га; участок N 6 с кадастровым номером 46:16:070505:38, площадью 197, 34 га; участок N 7 с кадастровым номером 46:16:070505:39, площадью 79, 365 га; участок N 8 с кадастровым номером 46:16:070505:40, площадью 51,48 га - общей площадью сельхозугодий 858 га, для производства сельскохозяйственной продукции.
В соответствии с пунктами 1.4 - 1.7 указанного договора арендная плата на 1 земельную долю площадью 4, 29 га выплачивается в денежном или в натуральном выражении на сумму 3 661 руб. Арендная плата в денежном эквиваленте за 1/27, 1/9, 1/21, 1/31, 1/35, 1/46, 1/18, 1/12 доли на дату заключения договора составляет 3 661 руб., а за 1/70, 1/36 доли - 1 830 руб. 50 коп.
Общая арендная плата по договору в денежном эквиваленте составляет 732 200 руб. в год, в том числе за участок N 6 - 168 406 руб.
В пункте 1.4 договора указано, что эквивалентно денежной выплате в сумме 3661 руб. в натуральном выражении предоставление владельцу земельной доли по договору аренды перечисленной в этом пункте продукции (включая 800 кг фуражного зерна) и поименованных в нем услуг (обработка земли, подвоз топлива).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 27.01.2009.
Указанный договор со стороны арендодателя подписан Барышевым Н.И., действовавшим на основании доверенностей от участников общей долевой собственности на перечисленные в договоре земельные участки, в числе которых назван Переверзев А.И.
Также судами установлено, что по договору от 14.09.2015 передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земли права и обязанности арендатора по договору от 30.12.2008 от ООО "Обоянское агрообъединение" были переданы ООО "Курск-Агро". Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 14.09.2015. Регистрация договора произведена 17.02.2016, запись о регистрации N 46-46/017-46/017/004/2016-158.
Переверзевым А.И., владеющим 28/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:070505:38, было принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из состава названного земельного участка для сельскохозяйственного производства; заключен договор с ООО "Землеустройство"; подготовлен проект межевания.
В газете "Курская правда" в октябре 2016 года в N 121 (26015) было опубликовано информационное сообщение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:38, относительно которого поступили возражения ООО "Курск-Агро".
Возникшие в этом вопросе разногласия между ООО "Курск-Агро" и Переверзевым А.И. разрешены в рамках дела N А35-5267/2019, по которому вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 22.01.2020 признаны необоснованными возражения ООО "Курск-Агро" от 02.11.2016 относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:38.
Также судами установлено, что 28.06.2017 было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:070505:38, в повестку дня которого включен вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. В бюллетене N 2 отражена формулировка принятого решения: внести изменения в пункт 1.4 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от 30.12.2008 в части изменения условий арендной платы: с 2016 года арендная плата в виде зерна фуражного за одну земельную долю (один пай) устанавливается в размере 1000 кг. С 2016 года дополнительно к существующим видам арендной платы установить выдачу 50 кг сахара-песка на одну земельную долю (один пай). Остальные условия арендной платы оставить без изменения. Закрепить вносимые изменения путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды. На собрании, проводившемся по инициативе Переверзева А.И., по указанному вопросу представитель Переверзева А.И. голосовал против внесения изменений в договор.
01.09.2017 между ООО "Курск-Агро" и собственниками земельных долей было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.12.2008.
На основании соглашения об отступном от 05.02.2019 ООО "Пчелка" приобрело у Переверзева А.И. 28/46 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070505:38 и в дальнейшем 22.06.2020 за этим обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070505:55, выделенный в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:38. Государственным регистратором прав погашена запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении арендой земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:55.
ООО "КурскАгро", ссылаясь на то, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070505:55 у него сохранилось, обратилось в суд с иском по настоящему делу, который суды двух инстанций посчитали подлежащим удовлетворению.
Суд округа не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов, принятых с учетом установленных по делу обстоятельств, при правильном применении норм материального права к правоотношениям сторон.
Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило о том, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях.
В силу пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что на вышеназванном собрании 28.06.2017 Переверзев А.И. голосовал против принятия положительного решения по вопросу об условиях договора, вынесенному на повестку собрания, но вместе с тем не заявил о намерении произвести выдел земельной доли из-за несогласия с результатами голосования и прекратить арендные отношения с ООО "Курск-Агро". Из протокола собрания от 28.06.2017 не следует, что при его проведении была однозначно и ясно выражена воля Переверзева А.И. на отказ от продления договора аренды в целях выдела земельного участка и самостоятельного распоряжения им. Вопросы, связанные с юридической судьбой аренды (о прекращении, продлении, перезаключении договора), на данном собрании не рассматривались, голосование по данным вопросам не проводилось. Решение Переверзевым А.И. о выделе земельных долей приняты независимо от вопросов, разрешенных на собрании 28.06.2017. Воля на выделение земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:38, независимо от действующих условий договора, была выражена Переверзевым А.И. задолго до предполагаемых изменений условий договора.
С учетом установленных по делу обстоятельств суды посчитали, что право аренды ООО "Курск-Агро" было распространено на образованный земельный участок с кадастровым номером 46:16:070505:55 в том же объеме, что и по договору аренды от 30.12.2008.
Представленные по делу доказательства, свидетельствующие о последовательном совершении Переверзевым А.И. в противоречии с правовыми установлениями, регулирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения на условиях баланса интересов всех заинтересованных лиц, обладающих правами на земельные участки из состава земель этой категории, действий в целях выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:38 с прекращением в отношении выделяемого земельного участка права аренды ООО "КурскАгро" в нарушение законных интересов этого общества, верно были оценены судами в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ.
Доводы, приводимые в обоснование кассационной жалобы со ссылкой на судебные акты по делу N А35-5259/2018, не могут быть признаны состоятельными, поскольку по названному делу разрешен иной правовой спор с иными фактическими обстоятельствами.
Приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на переоценке доказательств по делу и ошибочном толковании законодательства, регулирующего процедуру выдела земельных долей из состава земельных участков сельскохозяйственного назначения, не опровергают правильность вывода судов о том, что у ООО "Курск-Агро" имеется право аренды и на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070505:55, выделенный из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070505:38.
Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену решения и постановления судов, не допущены.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Курской области от 11.05.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 по делу N А35-8024/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Е.В. Власов
Судьи Л.А. Крыжская
А.В. Орлов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
