Дата принятия: 08 февраля 2021г.
Номер документа: Ф10-5631/2020, А14-2291/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2021 года Дело N А14-2291/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 февраля 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Власова
Р.Г.Калуцких
при участии:
от индивидуального предпринимателя Агеева Анатолия Ивановича - Китаев А.А., представитель по доверенности от 14.06.2020;
от Департамента имущестенных и земельных отношений Воронежской области - не явились, извещены надлежаще;
от Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Агеева Анатолия Ивановича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2020 по делу N А14-2291/2019,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Агееву Анатолию Ивановичу (далее - ответчик, ИП Агеев А.И.) о взыскании 59 844 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 3496-15/гз от 08.07.2015 за период с 08.07.2015 по 31.12.2016, 413 897 руб. 35 коп. пеней, начисленных за период с 27.07.2015 по 18.12.2018.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент имущества области).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2020 по настоящему делу, исковые требования удовлетворены в части взыскания с ИП Агеева А.И. 90 025 руб. 45 коп. пеней по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 3496-15/гз от 08.07.2015, начисленных за период со 02.02.2017 по 18.12.2018. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами в части взыскания пени, индивидуальный предприниматель Агеев Анатолий Иванович обжаловал их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя заявителя кассационной жалобы, явившегося в судебное заседание, судебная коллегия считает, что состоявшиеся по настоящему делу судебные акты в обжалуемой части отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества области (арендодатель) и Дубининым В.К. (арендатор -1) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2015 N 3496-15/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок до 08.07.2064 земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:58 из категории земель населенных пунктов площадью 21900 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Машиностроителей, 20, разрешенное использование: автохозяйство.
Основанием для заключения вышеназванного договора аренды послужило наличие объектов недвижимого имущества на данном земельном участке, принадлежащих на праве собственности Дубинину В.К.,- здание лит.А, п/А площадью 596,4 кв. м и нежилое встроенное помещение площадью 2000,9 кв. м.
В силу пункта 1.4 договора настоящий договор заключается с учетом возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1.6 договора соарендаторы используют участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением. Участок используется совместно с соарендаторами объекта.
Земельный участок принят Дубининым В.К. по акту приема-передачи от 08.07.2015.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) сделана запись о регистрации.
Согласно пункту 2.5 договора аренды с учетом площади вышеуказанного земельного участка размер ежегодной арендной платы за землю составляет 1 536 587 рублей 22 копейки.
Ежегодная арендная плата за землю установлена для Дубинина В.К. пропорционально доле в праве собственности на строение 12,81%, что составляет 196 888 руб. 93 коп. в год.
Согласно пункту 2.7 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 2.7, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.
Письменное уведомление арендатора не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации соответствующего нормативного акта. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.
В соответствии с пунктом 8.4 договора вступление в настоящий договор соответствующего арендатора возможно только на условиях настоящего договора, за исключением пунктов, указывающих размеры арендной платы и срока действия договора, которые определяются в дополнительном соглашении о присоединении к договору.
На основании дополнительного соглашения от 01.02.2017 к вышеуказанному договору аренды присоединился Агеев А.И., для которого ежегодная арендная плата установлена пропорционально доле в праве собственности на строение 4,45%, что составляет 68 406 руб. 64 коп. за период с 08.07.2015 по 31.12.2015, 54 251 руб. 06 коп. с 01.01.2016. Указанным соглашением ИП Агеев А.И. также присоединился к акту приема-передачи земельного участка от 08.07.2015.
Дополнительное соглашение от 01.02.2017 в установленном законом порядке было зарегистрировано о чем 23.06.2017 в ЕГРП внесена соответствующая запись.
Решением Воронежского областного суда от 20.06.2017 по делу N 3а-304/2017, вступившим в законную силу, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка установлена в размере 34 010 700 руб., которая подлежит применению для целей исчисления арендных платежей с 01.01.2016.
С учетом принятого решения суда, а также изменения доли ИП Агеева А.И. в праве на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, дополнительным соглашением от 27.10.2017 в ранее заключенные договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 3496-15/гз от 08.07.2015 и дополнительное соглашение от 01.02.2017 сторонами внесены соответствующие изменения, в соответствии с которыми ежегодная арендная плата для последнего с 01.01.2016 составляет 30 282 руб. 12 коп.
Факт несвоевременной уплаты ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела и последним не оспаривается.
С учетом пропуска истцом срока исковой давности на взыскание с ответчика долга по арендной плате, а также уплатой последним оставшейся суммы долга по арендным платежам судом было отказано в удовлетворении иска в части взыскания с ИП Агеева А.И. задолженности по арендным платежам в сумме 59 844 руб. 69 коп., образовавшейся за период с 08.07.2015 по 31.12.2016.
Судебные акты в этой части в кассационном порядке не обжалуются.
Как следует из материалов дела, на сложившуюся задолженность по арендным платежам истцом была начислена пеня в сумме 413 897 руб. 35 коп., исчисленная за период с 27.07.2015 по 18.12.2018, и заявлена к взысканию с ответчика в судебном порядке.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика пени в сумме 90 025 руб. 45 коп., исчисленной за период со 02.02.2017 по 18.12.2018, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статьям 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как указано выше, согласно пункту 2.10 договора аренды земельного участка от 08.07.2015, к которому присоединился ИП Агеев А.И., по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1%, с 27.10.2017 - 1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
По условиям дополнительного соглашения от 01.02.2017 о присоединении к договору аренды от 08.07.2015 к указанному соглашению и акту приема-передачи земельного участка от 08.07.2015 ИП Агеев А.И. присоединяется с даты их подписания первоначальным арендатором - Дубининым В.К (арендатор - 1).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что на задолженность по арендной плате, образовавшуюся до подписания сторонами дополнительного соглашения о присоединению к договору аренды пеня подлежит начислению.
Вместе с тем, определяя период, с которого должна начисляться пеня на данную задолженность, суд исходил из того, что данная пеня должна начисляться с даты заключения дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды.
С выводами арбитражного суда в этой части судебная коллегия соглашается в связи со следующим.
Применение неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору является мерой гражданско-правовой ответственности, а поэтому применение такой ответственности до даты ее установления соглашением сторон действующим законодательством не допускается.
В связи с изложенным расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд обоснованно произвел с 02.02.2017 по 18.12.2018.
Не соглашаясь с состоявшимися по настоящему делу судебными актами, ИП Агеев А.И. считает, что на задолженность по арендной плате, образовавшуюся до даты заключения дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды (01.02.2017) пеня начисляться не должна, так как до указанной даты у сторон отсутствовали арендные отношения, а поэтому указанная задолженность могла быть взыскана в виде неосновательного обогащения с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части судебная коллегия считает ошибочными, так как дополнительным соглашением от 01.02.2017 ИП Агеев А.И. присоединился к основному договору аренды земельного участка от 08.07.2015 с даты заключения данного договора, что соответствует требованиям статьи 425 ГК РФ, а поэтому последний принял на себя обязательство за владение и пользованием земельным участком вносить арендную плату с 08.07.2015.
При таких обстоятельствах спора суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 90 025 руб. 45 коп неустойки, начисленной за период с 02.02.2017 по 18.12.2018, в том числе и на задолженность по арендной плате, образовавшуюся до 02.02.2017,подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу соответствуют установленным фактическим обстоятельствам спора и требованиям действующего законодательства.
Доводы заявителя кассационной жалобы судебной коллегией отклоняются, как основанные на ошибочном толковании норм гражданского права.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2020 по делу N А14-2291/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Власов
Р.Г.Калуцких
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
