Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: Ф10-560/2020, А68-3169/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N А68-3169/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 27.02.2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03.03.2020 года
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего
Нарусова М.М.
Судей
Крыжской Л.А.
Солодовой Л.В.
При участии в судебном заседании
от истца:
общество с ограниченной ответственностью "ИнтерКомТорг"
от ответчика:
индивидуальному предпринимателю Селиванову Валерию Константиновичу
представитель не явился, извещены надлежащим образом;
лично, паспорт;
Романов Ю.А., представитель по доверенности N 71ТО1686867 от 22.04.2019, сроком на 2 года, с/у N 321 от 31.12.2002 года;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Селиванова Валерия Константиновича, на решение Арбитражного суда Тульской области от 15.10.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2019 по делу N А68-3169/2019,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ИнтерКомТорг" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю Селиванову Валерию Константиновичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 1 641 034 рублей 75 копеек, в том числе, задолженности по арендной плате в размере 178 473 рублей 60 копеек, неустойки в сумме 1 227 561 рубля 15 копеек и штрафа в сумме 235 000 рублей.
До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, увеличив ее размер до 5 802 451 рубля 20 копеек за период с 06.03.2019 по 30.09.2019.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.10.2019 (судья Чигинская Н.Е.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2019 (судьи Капустина Л.А., Рыжова Е.В., Дайнеко М.М.) исковые требования удовлетворены частично: с предпринимателя в пользу общества взыскано 778 605 рублей 66 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате в размере 160 860 рублей 54 копеек, неустойка за просрочку внесения арендной платы в сумме 580 245 рублей 12 копеек и штраф за нарушение обязательств по использованию имущества в сумме 37 500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
ИП Селиванов Валерий Константинович, не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.
В судебном заседании суда округа заявитель и его представитель по доверенности доводы кассационной жалобы поддержали, по изложенным в ней основаниям.
Истец направил в суд округа отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав заявителя, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды N I-274/2-2-01/18 от 04.05.2018, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование по акту приема-передачи помещение, обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Согласно пункту 5 приложения N 1 к договору срок аренды определен с даты подписания акта приема-передачи по 31.05.2019 (включительно).
Площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору и составляет 65 кв.м в здании по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул.Путейская, д.5. Арендатор обязан использовать помещение исключительно для целей ведения коммерческой деятельности. Любые изменения коммерческой деятельности должны быть предварительно письменно согласованы с арендодателем в форме дополнительного соглашения. Арендатор обязан использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства (пункты 2.2.1 - 2.3.1 договора).
В пунктах 3.2.1 - 3.4.1 договора стороны согласовали, что месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в пункте 6 приложения N 1 к договору и составляет 922,49 у.е. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость. НДС уплачивается арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству (пункт 6 приложения N 1 к договору). Месячный размер дополнительной составляющей арендной платы указан в пункте 8 приложения N 1 к договору и составляет 913,67 у.е. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость. Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении N 4 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае, если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.
В соответствии с пунктами 3.5.1 - 3.5.2 договора в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 10 приложения N 1 к договору.
Согласно пункту 3.6.7 договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, который составляет 36 рублей за 1 доллар США и установлена сторонами для взаиморасчетов по договору в указанный период.
В пункте 3.6.4 договора стороны согласовали, что в случае задержки любого из платежей по договору, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку, и/или ограничить арендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 11 приложения N 1 к договору размер неустойки определен в 1% от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от арендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения арендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.
Согласно пункту 8.2.1 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке посредством направления за 4 месяца до даты освобождения помещения арендодателю письменного уведомления.
По акту приема-передачи от 01.08.2018 помещение передано арендатору.
Согласно пункту 3.1.1 Общих правил к договору торговый комплекс открыт для посетителей ежедневно с 10 часов 00 минут до 21 часа 00 минут, для арендаторов по пропускам - с 09 часов 30 минут до 21 часа 30 минут. Если иное отдельно не согласовано с администрацией, арендатор должен обеспечить работу своего предприятия без перерыва в соответствии с режимом работы торгового комплекса для посетителей.
В случае планового закрытия арендатором помещения на период от 1 часа до нескольких дней, или любого другого изменения в режиме его работы, арендатор предварительно письменно согласовывает этот вопрос с администрацией не менее чем за 5 рабочих дней до планируемой даты и уведомляет посетителей о причинах и периоде закрытия помещения специальным объявлением не позднее, чем за 5 дней (пункт 3.1.4 Общих правил).
В соответствии с пунктом 7.4 Общих правил в случае нарушения со стороны арендатора или администрации обязательств, предусмотренных настоящими правилами, составляется акт, который подписывается уполномоченными лицами арендатора и администрации.
В силу пункта 7.7 Общих правил на основании акта фиксации нарушения одного из положений приложения N 5 (правила), арендатор обязан уплатить штраф в размере до 5000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента получения акта фиксации. В случае неуплаты штрафа в установленный срок, арендодатель имеет право удержать его из обеспечительного взноса, уведомив арендатора письменно. В свою очередь арендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления.
В период с 08.12.2018 по 28.02.2019 сотрудниками администрации торгового центра было зафиксировано и заактировано 82 случая нарушения арендатором пункта 3.1.1 Общих правил.
Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года, нарушение обязательств по обеспечению работы магазина, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд кассационной инстанции полагает, что суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Из совокупного анализа пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ и разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что пользование имуществом, переданным арендодателем арендатору, осуществляется на основании договора аренды с внесением арендных платежей, которые арендатор обязан уплачивать арендодателю в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды и прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.
В соответствии с положениями статей 425, 453, 622 Гражданского кодекса РФ и пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, взыскание задолженности осуществляется на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства.
В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ) (абз. 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").
Судами на основании акта приема-передачи от 01.08.2018 установлен факт передачи арендованного имущества ответчику и его нахождение в пользовании арендатора по 28.02.2019 - дату прекращения договора аренды в связи с уведомлением арендатора об одностороннем досрочном расторжении договора от 30.10.2018 (получено арендодателем 30.10.2018) + 4 месяца по условиям пункта 8.2.1 договора.
Между тем, суды, удовлетворяя требования о взыскании задолженности по арендной плате, обоснованно исключили из расчета период закрытия торгового центра с 15.10.2018 по 07.12.2018 (на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 15.10.2018), определив размер задолженности, исходя из пунктов 3.2.1 - 3.4.1, 3.6.7 договора, за период с 15.12.2018 по февраль 2019 года в сумме 160 860 рублей 54 копеек (2216 рублей 46 копеек с 15.12.2018 по 31.12.2018 + 79 322 рублей 04 копеек за январь 2019 + 79 322 рублей 04 копеек за февраль 2019).
Ссылка заявителя на то, что арендатор не был уведомлен об открытии торгового центра после приостановления его деятельности по решению Привокзального районного суда г. Тулы, судами обоснованно отклонена, так как факт вывоза имущества 14.12.2018 с 10-00 до 20-00 подтвержден самим ответчиком, в связи с чем, суды правомерно посчитали указанную дату, с которой предпринимателю стало известно о возобновлении работы торгового центра и последний имел возможность пользоваться спорным помещением в рамках договора аренды до момента его прекращения в соответствии с пунктом 8.2.1 договора.
При этом, из пояснений предпринимателя, судами установлено, что им было найдено другое помещение для аренды, в связи с чем, интерес к спорному имуществу был утрачен.
Кроме того, довод предпринимателя о применении в данном случае пункта 14.2 договора, судами со ссылкой на разъяснения пунктов 8, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и пункта 3 статьи 401 ГК РФ обоснованно отклонен, так как указанный пункт касается вопроса уведомления сторон о невозможности исполнения обязательств по причине непреодолимой силы.
Как верно указали суды, поскольку ответчик осуществляет профессиональную предпринимательскую деятельность в сфере торговли, для осуществления которой заключает договоры аренды, то в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств он, независимо от наличия или отсутствия вины, несет гражданско-правовую ответственность, от которой может быть освобожден лишь при наличии обстоятельств, которые он не мог предотвратить или устранить в данном случае после 14.12.2018 года.
Таким образом, установив, что арендная плата и плата за коммунальные услуги внесены с просрочкой, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для взыскания неустойки и штрафа за нарушение "Правил работы торгового центра" в период с 15.02.2018 по февраль 2019.
Общий размер начисленной ответчику неустойки составил 6 037 451 рубль 20 копеек: 5 802 451 рубль 20 копеек пени за нарушение срока внесения арендных платежей из расчета 1% за каждый день за период с 06.03.2019 по 30.09.2019 и 235 000 рублей штрафа за 82 случая нарушения пункта 3.1.1 "Общих правил" за период с 15.12.2018 по 28.02.2019.
При таких обстоятельствах, суды, исходя из компенсационной природы неустойки, ее размера, предусмотренного договором, который в десятки раз превышает ставки Банка России, принимая во внимание отсутствие документального подтверждения наступления для общества негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательства, учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, руководствуясь разъяснениями пункта 60 постановления Пленума N 7 и пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, в целях соблюдения баланса интересов участников гражданского оборота, пришли к правомерному выводу, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, обоснованно ее уменьшив в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 580 245 рублей 12 копеек в отношении пени и до 37 500 рублей в отношении штрафа.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, в полном объеме были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и не опровергают их выводы.
Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тульской области от 15.10.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2019 по делу N А68-3169/2019 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий: М.М. Нарусов
Судьи: Л.А. Крыжская
Л.В. Солодова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
