Дата принятия: 02 февраля 2021г.
Номер документа: Ф10-5590/2020, А35-654/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2021 года Дело N А35-654/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 02.02.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Калуцких Р.Г., Шелудяева В.Н.,
при ведении протокола в судебном заседании
помощником судьи Фединой В.И.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью Корпорация "ОРС-Ресурс" (Курская область, г. Курчатов, ул. Садовая, д. 22, ОГРН 1134611000402, ИНН 4634011610): Барбашина Р.И. - представителя по доверенности от 10.08.2020;
от индивидуального предпринимателя Аргунова Николая Алексеевича (Курская область, ОГРНИП 304463228800554, ИНН 463000957154): Аргунова Н.А. и Горбунова О.В. - представителя по доверенности от 05.06.2020;
от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (Курская область, г. Курск, ул. Ленина, д. 69, ОГРН 1024600957853, ИНН 4632001084): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Курская область, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6, ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курской области (г. Москва, пер. Орликов, д. 10, стр. 1, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Корпорация "ОРС-Ресурс" на решение Арбитражного суда Курской области от 2 июля 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2020 года по делу N А35-654/2018,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Корпорация "ОРС-Ресурс" (далее - ООО Корпорация "ОРС-Ресурс") обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска, индивидуальному предпринимателю Аргунову Николаю Алексеевичу (далее - ИП Аргунов Н.А., предприниматель) о признании недействительными торгов, состоявшихся 27.01.2017, по продаже расположенных по ул. Привокзальная г. Курска объектов - здания (кадастровый номер 46:29:103148:306), здания (кадастровый номер 46:29:103148:305), здания (кадастровый номер 46:29:103148:304), здания (кадастровый номер 46:29:103148:303), забора протяженностью 261,3 м (кадастровый номер 46:29:103148:797), резервуара объемом 25 кв. м (кадастровый номер 46:29:103148:798), резервуара объемом 25 кв. м (кадастровый номер 46:29:103148:800), резервуара объемом 25 кв. м (кадастровый номер 46:29:103148:799), резервуара объемом 25 кв. м (кадастровый номер 46:29:103148:796), земельного участка с кадастровым номером 46:29:103203:4.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 02.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2020, в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО Корпорация "ОРС-Ресурс" просит об отмене состоявшихся решения и постановления судов, указывая на несоответствие этих актов требованиям закона.
Предприниматель в отзыве на кассационную жалобу просит оставить жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении дела в суде кассационной инстанции представитель ООО Корпорация "ОРС-Ресурс" доводы кассационной жалобы поддержал, предприниматель и его представитель по доводам жалобы возражали.
Представители иных участвующих в деле лиц, извещенных о судебном заседании, в суд округа не явились, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе и в отзыве на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.
В материалах дела представлено решение Исполкома Курского областного Совета народных депутатов от 18.03.1988, которым Автобазе N 16 было разрешено строительство временной открытой стоянки грузового автотранспорта в районе ст. Рышково с предоставлением для этих целей земельного участка 0,5 га (т.3 л.д.75).
Как видно из материалов дела и установлено судами, в 1992 году государственное предприятие "Автобаза N 16" было преобразовано в процессе приватизации в АООТ "Автобаза N 16", за которым была закреплена в составе передаваемого имущества, в том числе и упомянутая автостоянка, а в дальнейшем на основании распоряжения главы администрации г. Курска от 11.10.1995 N 983-р последнее реорганизовано путем присоединения к АООТ "Курскпромстрой".
18.01.2005 между ОАО "Курскпромстрой" и ООО "Гараж" (переименовано в 2006 году ООО "Курскатомэнергосервис") заключен договор купли-продажи, по которому ООО "Гараж" было приобретено имущество, в том числе и открытая площадка для стоянки автомашин, площадью 3801 кв. м, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2010 по делу N А35-11368/2009 признано право собственности ООО "Курскатомэнергосервис" на открытую площадку для стоянки автомашин, площадью 3801 кв. м, литер "N 3", расположенную по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда города Курска от 24.01.2012 за муниципальным образованием "город Курск" признано право собственности на здание КПП, общей площадью 5,9 кв. м, лит. "А1"; склад, общей площадью 142,6 кв. м, лит. "Б2"; склад, общей площадью 56,4 кв. м. лит. "Б3"; бытовые помещения, общей площадью 20,9 кв. м. лит. "В5"; забор; резервуар, объемом 25 куб. м, лит. "N 6"; резервуар, объемом 25 куб. м, лит. "N 7"; резервуар, объемом 25 куб. м, лит. "N 8"; резервуар, объемом 25 куб. м, лит. "N 9", как на бесхозяйное имущество, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная (в соответствии с вынесенным в дальнейшем постановлением администрации г. Курска от 28.06.2016 N 2114 эти объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103203:4 по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, 2А).
02.07.2014 между ООО "Курскатомэнергосервис" и ООО Корпорация "ОРС-Ресурс" был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел право собственности на открытую площадку для стоянки автомашин литер "N 3", площадью 3801 кв. м, расположенную по адресу: г. Курск ул. Привокзальная.
03.03.2015 истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество.
В газете "Городские известия" от 24.12.2016 опубликовано извещение о проведении 27.01.2017 аукциона по продаже муниципального имущества, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, 2А, в том числе здания (кадастровый номер 46:29:103148:306), здания (кадастровый номер 46:29:103148:305), здания (кадастровый номер 46:29:103148:304), здания (кадастровый номер 46:29:103,148:303), резервуара (номер 46:29:103148:798), резервуара (номер 46:29:103148:800), резервуара (номер 46:29:103148:799), резервуара (номер 46:29:103148:796), забора (кадастровый номер 46:29:103148:797) с земельным участком (кадастровый номер 46:29:103203:4), площадью 4343 кв.м.
По итогам проведенного аукциона составлен протокол заседания комиссии об итогах аукциона от 27.01.2017, в соответствии с которым его победителем признан Аргунов Н.А.
31.01.2017 Комитетом и Аргуновым Н.А. заключен договор купли-продажи N 03-2017/01/П, предусматривающий приобретение предпринимателем прав на вышеуказанное имущество.
По акту приема-передачи от 08.02.2017 имущество передано покупателю; произведена его оплата; права собственника имущества зарегистрированы в ЕГРН за предпринимателем.
ООО Корпорация "ОРС-Ресурс", указывая на нарушение своих прав и законных интересов, как владельца открытой площадки для стоянки автомашин, площадью 3801 кв. м, расположенной на проданном ИП Аргунову Н.А. с торгов земельном участке, обратилось в суд с иском.
При рассмотрении дела судом были назначены судебные экспертизы, проведенные ОБУ "Курскгражданпроект" и Союзом "Курская торгово-промышленная палата", по результатам которых установлено, что объект - открытая площадка для стоянки автомашин, указанный в документах БТИ 2009 года под лит. "N 3", площадью 3801 кв.м, со следующими характеристиками: покрытие из бетона - толщиной 0,100 м, основание из гравия - толщиной 0,05 м, подстилающий слой песка - толщиной 0,05 м, не сохранился, а на его площади произведена застройка, изменяющая первоначальную конфигурацию данного объекта.
Положениями статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1).
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения о том, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Ранее правомерность торгов по реализации вышеуказанного имущества, приобретенного по их результатам ИП Аргуновым Н.А., оспаривалась по иску ООО "Курскатомэнергосервис" по делу N А35-5845/2017, в котором принимало участие и ООО Корпорация "ОРС-Ресурс". Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 25.12.2017 по делу N А35-5845/2017 требования ООО "Курскатомэнергосервис" о признании недействительными торгов, состоявшихся 27.01.2017, были оставлены без удовлетворения; в рамках этого дела оценены в числе прочих доводы ООО "Курскатомэнергосервис" относительно правовых последствий оформленных договоров, из которых, по мнению этого общества, у него возникли права на имущество, о нарушении которых было заявлено в споре.
В рамках дела N А35-4893/2017 рассматривается спор по иску ИП Аргунова Н.А. к ООО Корпорация "ОРС-РЕСУРС" о признании отсутствующим права собственности на отрытую площадку для стоянки автомашин, площадью 3801 кв.м, зарегистрированного 03.03.2015.
Разрешая спор по настоящему делу, суды с учетом установленных обстоятельств, применимых нормативных положений, правильно исходили из того, что не подлежат удовлетворению требования иска ООО Корпорация "ОРС-Ресурс", обратившегося в защиту прав, как владельца открытой площадки для стоянки автомашин, площадью 3801 кв. м, которая, как объект, приобретавшийся этим обществом по вышеуказанному договору 2014 года, не существует, и не представившего доказательств, что указанный объект имел прочную связь с землей и отвечал признакам сооружения, а также не представившего доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии у этого общества прав на проданный с торгов 27.01.2017 земельный участок.
Приводимые в кассационной жалобе доводы о том, что судебным актом по делу N А35-11368/2009 были установлены обстоятельства, препятствующие реализации с торгов 27.01.2017 вышеуказанного имущества, являются ошибочными.
Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы давали основания для отмены судебных актов.
Нарушения норм процессуального законодательства, которые бы могли повлечь отмену состоявшихся решения и постановления, не допущены.
Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Курской области от 2 июля 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2020 года по делу N А35-654/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Р.Г. Калуцких
В.Н. Шелудяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
