Дата принятия: 27 января 2021г.
Номер документа: Ф10-5463/2020, А83-20453/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2021 года Дело N А83-20453/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Калуцких Р.Г., Шелудяева В.Н.,
при ведении протокола в судебном заседании
помощником судьи Фединой В.И.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Голден Резорт" (Республика Крым, г. Симферополь, пр. Кирова, д. 30/2 литер А, ОГРН 1149102029317, ИНН 9101000701): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от Администрации города Алушта Республики Крым (Республика Крым, г. Алушта, пл. Советская, д. 1, ОГРН 1149102091610, ИНН 9101003371): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от общества с ограниченной ответственностью "Дайвис" (Республика Крым, г. Симферополь, пр. Кирова, д. 34 литер Е, пом/офис 18/3, ОГРН 1159102065583, ИНН 9101008549): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Республика Крым, г. Симферополь, пр. Кирова, д. 13, ОГРН 1149102017404, ИНН 9102012065): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от общества с ограниченной ответственностью "Компания "Грант Проект" (Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Кропоткина, д.50, здание литера А, комн. 555, ОРГН 1149102102093, ИНН 9102049731): Ветрова Н.Н. - представителя по доверенности от 04.03.2020;
от общества с ограниченной ответственностью "СимСевсервис": не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Голден Резорт" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 9 июня 2020 года и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2020 года по делу N А83-20453/2019,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Голден Резорт" (далее - ООО "Голден Резорт") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о возложении на Администрацию города Алушты Республики Крым (далее - администрация) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обязанности заключить с ООО "Голден Резорт" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:15:010103:236, площадью 2,0542 га, расположенного по адресу: Россия, Республика Крым, г. Алушта, ул. 15-го Апреля, д. 4, сроком на 49 лет в редакции истца.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу являлись общество с ограниченной ответственностью "Дайвис" (далее - ООО "Дайвис"), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью "Компания "Грант Проект" (далее - ООО "Компания "Грант Проект"), общество с ограниченной ответственностью "СимСевсервис" (далее - ООО "СимСервис").
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Голден Резорт" просит решение и постановление отменить, как не соответствующие требованиям закона.
В суде кассационной инстанции представитель ООО "Компания "Грант Проект" по доводам жалобы возражал.
Иные участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, хозяйственным судом Автономной Республики Крым 07.02.2012 в рамках дела N 5002-12/12/204-11 был разрешен спор с участием в качестве сторон ООО "СимСервис", ООО "Дайвис", Фонда имущества Автономной Республики Крым. При разрешении этого дела судом установлено, что 24.05.2001 между Фондом имущества АРК и ООО "Дайвис" был заключен договор аренды целостного имущественного комплекса, принадлежащего Автономной Республике Крым, предусматривающий передачу названному обществу в аренду целостного имущественного комплекса государственного предприятия "Пансионат с лечением "Северная Двина", расположенного по адресу: г.Алушта, ул. 15 Апреля,4, на земельном участке 4,7 га. Как следует из названного судебного акта, на основании решения хозяйственного суда АРК от 05.09.2007 по делу N 2-27/10253-2007 за ООО "Дайвис" было признано право собственности на спальный корпус лит. "А", расположенный по адресу: г.Алушта, ул. 15 Апреля,4. В дальнейшем ООО "Дайвис" по договору от 28.09.2007 продало ООО "СимСервис" спальный корпус лит. "А", общей площадью 7 312, 8 кв.м, расположенный по указанному адресу. По решению хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 07.02.2012 по делу N 5002-12/12/204-11 был расторгнут договор купли-продажи от 28.09.2007 между ООО "Дайвис" и ООО "СимСервис"; прекращено право собственности Автономной Республики Крым в лице Фонда имущества АРК на долю в спальном корпусе лит. "А" "Пансионат с лечением "Северная Двина" по адресу: г.Алушта, ул. 15 Апреля,4. Правильность указанного судебного акта хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 07.02.2012 в последующем подтверждена постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 03.05.2012 и постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 05.08.2013.
Как установлено судами по настоящему делу, 26.11.2007 между Алуштинским городским Советом и ООО "СимСевсервис" был заключен договор аренды земли, предусматривающий согласно решению 19 сессии 5 созыва Алуштинского городского совета N 19/280 от 31.10.2007 передачу названному обществу в срочное платное пользование земельного участка несельскохозяйственного назначения, за счет земель запаса рекреационного назначения Алуштинского городского совета, расположенного в г. Алушта, ул. 15 Апреля, д. 4. Договор зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли 08.09.2008. Данный договор был заключен для размещения и обслуживания спального корпуса лит. "А", расположенного по адресу: г. Алушта, ул. 15 Апреля, д. 4, приобретавшегося ООО "СимСевсервис" на основании договора купли-продажи с ООО "Дайвис" от 28.09.2007.
Как установлено судами по настоящему делу, 15.06.2012 на 13 сессии 6 созыва Алуштинского городского Совета было принято решение N 13/4 "О расторжении договора аренды земли между Алуштинским городским советом и ООО "СимСевсервис", а в дальнейшем по протесту прокурора г. Алушты Алуштинским городским Советом на 24 сессии 6 созыва 29.05.2014 принято решение N 24/122 об отмене решения Алуштниского городского совета от 15.06.2012 N 13/4.
Как установлено судами, 01.06.2018 между ООО "Дайвис" (продавец) и ООО "Голден Резорт" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 0106/2018-КП.СД, на основании которого последним приобретен в собственность спальный комплекс площадью 7312,80 кв. м по адресу: Россия, Республика Крым, г. Алушта, ул. 15 Апреля, д. 4. Запись в ЕГРН о праве собственности на указанный объект недвижимого имущества ООО "Голден Резорт" внесена 08.04.2019.
Пунктом 1.3 заключенного между ООО "Дайвис" и ООО "Голден Резорт" договора от 01.06.2018 было предусмотрено, что указанное в нем продаваемое недвижимое расположено на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010103:236, не находящемся в собственности либо в аренде у продавца.
Как видно из материалов дела и установлено судами, с целью оформления права пользования земельным участком ООО "Голден Резорт" обратилось в Администрацию города Алушты с заявлением от 03.06.2019, приложив проект договора аренды земельного участка.
Администрация в уведомлении от 04.07.2018 N 1193/02-19-1602 сообщила, что подготовлен проект постановления, который проходит процедуру согласования с управлениями администрации.
Постановлением администрации от 11.07.2019 N 1809 ООО "Голден Резорт" отказано в заключение договора аренды земельного участка площадью 20542 кв. м по адресу: Россия, Республика Крым, г. Алушта, ул. 15 Апреля, д. 4, кадастровый номер 90:15:010103:236, в связи с тем, что заявителем не представлены необходимые документы, в частности не предоставлены: кадастровый паспорт или кадастровая выписка о земельном участке без отметки о необходимости уточнения границ участка и с указанием сведений об объектах местности, упрощающих понимание места расположения земельного участка, имеющихся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с установленными категорией земель и видом разрешенного использования земельного участка (оригинал и 3 незаверенные копии); копия межевого плана; схематический план земельного участка (масштаб 1:500 и 1:1000) с указанием ограничений в его использовании.
ООО "Голден Резорт", полагая, что как собственнику вышеуказанного недвижимого имущества ему не может быть отказано в предоставлении земельного участка, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 35, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с рассматриваемым заявлением о понуждении администрации к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:15:010103:236, площадью 2,0542, расположенного по адресу: г.Алушта, ул. 15 Апреля, д.4, сроком на 49 лет в редакции истца.
По результатам рассмотрения заявленные требования оставлены судами без удовлетворения.
Суд округа не находит оснований для отмены состоявшихся судебных актов по доводам кассационной жалобы.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Нормы отраслевого законодательства, в которых реализуется данный принцип, в частности перечисленные в заявлении ООО "Голден Резорт", предусматривают права владельца здания на получение прав на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
По настоящему делу ООО "Голден Резорт" были заявлены правовые притязания на получение в аренду земельного участка с кадастровым номером 90:15:010103:236, площадью 2,0542, расположенного по адресу: г.Алушта, ул. 15 Апреля, д.4.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Порядок предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определенный статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление по заявлениям заинтересованных лиц земельных участков, имеющих характеристики, позволяющие индивидуализировать их в качестве объекта прав.
Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г.Алушты и ООО "Компания "Грант Проект" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:15:010103:1234, расположенного по адресу Республика Крым, г.Алушта, ул. 15 Апреля, 4 (имевшего предшествующие кадастровые номера 01103000000:01:003:0607, 90:15:010103:236), площадью 49793 кв.м., предоставленного в аренду со ссылкой на расположение на земельном участке приобретенных арендатором объектов "Пансионата с лечением "Северная Двина".
В решении арбитражного суда Республики Крым от 26.04.2019 по делу N А83-8389/2018 об отказе ООО "Дайвис" в удовлетворении требований о признании за ним права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2,0542 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 15-го Апреля, д. 4, кадастровый номер 90:15:010103:236, указано на наличие требующего разрешения спора о праве гражданском между ООО "Дайвис" и ООО "Компания "Грант Проект".
Из дела не следует, что администрацией ставится под сомнение сама возможность получения ООО "Голден Резорт" земельного участка под принадлежащим ему зданием. Вместе с тем реализация такой возможности требует разрешения вопроса о том, на какой именно по площади земельный участок вправе претендовать ООО "Голден Резорт", подлежащего рассмотрению не только при учете действительных прав на земельный участок по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 15-го Апреля, д. 4 у ООО "Голден Резорт", но и с учетом законных интересов ООО "Компания "Грант Проект",заключившим договор аренды на земельный участок по тому же адресу. В этом контексте, по сути, и сформулировано содержание ответа администрации в адрес ООО "Голден Резорт" от 11.07.2019 N 1809.
Не учитывающие вышеуказанного приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на ошибочном применении законодательства к отношениям сторон, направленные на переоценку представленных по делу доказательств, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 9 июня 2020 года и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2020 года по делу N А83-20453/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Р.Г. Калуцких
В.Н. Шелудяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
