Дата принятия: 18 марта 2021г.
Номер документа: Ф10-5454/2020, А35-12936/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2021 года Дело N А35-12936/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 18.03.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Калуцких Р.Г., Шелудяева В.Н.,
при участии в судебном заседании:
от индивидуального предпринимателя Бабаскина Андрея Алексеевича (г. Курск, ОГРН 304463207800398, ИНН 463001513289): Иванов В.Е. - представителя по доверенности от 14.11.2019;
от Комитет по управлению имуществом Курской области (г. Курск, Красная пл., Дом Советов, ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от индивидуального предпринимателя Чурсина П. Г.: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от индивидуального предпринимателя Хлопова А. Н.: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от общество с ограниченной ответственностью "Автотранс" (Курская область, г. Курск, ОГРН 1044610000401, ИНН 4622004150): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бабаскина Андрея Алексеевича на решение Арбитражного суда Курской области от 10.09.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020 по делу N А35-12936/2019,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет), обратившись в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Бабаскину Андрею Алексеевичу (далее - ИП Бабаскин А.А., предприниматель), просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 85 171 руб. 89 коп., сумму пени в размере 3 044 руб. 90 коп., продолжив ее начисление с 23.11.2019 по день фактической уплаты долга.
Предпринимателем заявлен встречный иск о возложении на комитет обязанности заключить с ним соглашение о вступлении в договор от 12.11.2008 N 1786-08ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, предусматривающее условие о предоставлении ИП Бабаскину А.А. части земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12 по ул. Привокзальная, 12 в городе Курске, площадью 9 522 кв. м.
Решением Арбитражного суда Курской области от 10.09.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020, требования по первоначальному иску удовлетворены, во встречном иске отказано.
В кассационной жалобе предпринимателя ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, как не соответствующих закону.
При рассмотрении дела судом округа представитель предпринимателя доводы кассационной жалобы поддержал.
В связи с неявкой в судебное заседание представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Суд кассационной инстанции по итогам рассмотрения с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области (при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергачевым Е.А.) кассационной жалобы предпринимателя, с учетом изучения материалов дела, оценки доводов кассационной жалобы и отзыва, заслушав представителя предпринимателя, пришел к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по договору аренды N 1786-08ф от 12.11.2008, зарегистрированному в установленном порядке, Комитет по управлению имуществом Курской области на срок с 27.08.2008 до 27.08.2023 передал соарендаторам: индивидуальным предпринимателям Чурсину П.Г., Авдееву А.Д., Бабаскину А.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:12, находящийся по адресу: Курская область, город Курск, Сеймский округ, ул. Привокзальная, 12, для хозяйственной деятельности, площадью 15849 кв. м.
Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора и в приложениях к нему; по приложению 1/3 к названному договору размер арендной платы для ИП Бабаскина А.А. за участок площадью 4761 кв. м составил 4 404 525 руб. 83 коп.
Судами установлено, что вследствие неоднократного после заключения названного договора совершения сделок с расположенными на вышеуказанном земельном участке объектами недвижимости изменялся состав участников арендного обязательства и перерасчет арендных платежей. В отношении ИП Бабаскина А.А. для расчета подлежавших внесению им арендных платежей с 28.09.2010 по 29.07.2014 за земельный участок принималась площадь, равная 2 442 кв. м, а с 30.07.2014 по 26.08.2023 она определена равной величине 4 884 кв. м. Судами установлено, что в течение всего спорного периода времени предприниматель оставался собственником недвижимого имущества, находящегося на арендуемом земельном участке.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором предусмотренного договором обязательства (платежи со сроками внесения до 10.03.2019, до 10.06.2019, до 10.09.2019), комитет, после того, как направленная им предпринимателю претензия не была удовлетворена, обратился в суд с настоящим иском. Предпринимателем заявлен встречный иск.
Суды, руководствуясь статьями 330, 424, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 N 403 "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", установив наличие у предпринимателя задолженности по арендной плате и отсутствие доказательств ее уплаты в спорный период, проверив расчет суммы задолженности, а также подлежащей взысканию пени, пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска комитета.
Суды, применив положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, верно не усмотрели оснований для удовлетворения встречного иска, обоснованно исходя из того, что обязанность предпринимателя по внесению платежей за вышеуказанный земельный участок, на котором располагается принадлежащая ему недвижимость, должна была исполняться в рамках реализации договора аренды N 1786-08ф от 12.11.2008, в котором предприниматель изначально участвовал, а как владелец недвижимости - участвует и за спорный по иску период, что не требует заключения дополнительных соглашений к этому договору.
Аналогичные доводы тем доводам, которые были изложены предпринимателем по настоящему делу, приводились им ранее при рассмотрении дел N А35-1035/2017, N А35-5311/2018, N А35-7499/2019, по результатам разрешения которых соответствующие его доводы не признавались судами состоятельными и с ИП Бабаскина А.А. взыскивалась задолженность по арендной плате и суммы пени за предшествующие периоды времени, что правильно было учтено судами при разрешении настоящего дела.
Вопрос о площади земельного участка, на которую вправе претендовать ИП Бабаскин А.А., как владелец объектов недвижимого имущества, был разрешен в рамках дела N А35-3077/2018.
Приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на переоценке доказательств и направленные по своей сути на преодоление выводов содержащихся во вступивших в законную силу судебных актах по другим делам, не являются основаниями для отмены оспариваемых решения и постановления судов.
Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Курской области от 10.09.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020 по делу N А35-12936/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Р.Г. Калуцких
В.Н. Шелудяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
