Дата принятия: 26 января 2021г.
Номер документа: Ф10-5339/2020, А08-9307/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2021 года Дело N А08-9307/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 19.01.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 26.01.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Калуцких Р.Г., Шелудяева В.Н.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Пчелка" (Белгородская область, Ивнянский район, Рабочий поселок Ивня, ул. Ленина, д. 18, ОГРН 1053100514829, ИНН 3109003943): генерального директора Потрясаева А.А.; Белоусова А.Д. - представителя по доверенности от 18.01.2021;
от общества с ограниченной ответственностью "Грант" (Курская область, Обоянский район, с. Павловка, ОГРН 1024600733871, ИНН 4616005130): Симоненковой А.В. - представителя по доверенности от 16.12.2020;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Курская область, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6, ОРГН 1044637042614, ИНН 4632048452): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от Зеленского Николая Васильевича: Титова В.Н. - представителя по доверенности от 30.05.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пчелка" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22 июля 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2020 года по делу N А08-9307/2019,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Грант" (далее - ООО "Грант", истец), обратившись в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ответчик, ООО "Пчелка") и уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 10 903 396 руб. 41 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:16:000000:487 площадью 6588820 га, выделенным из земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, в отношении которого с истцом был заключен договор аренды.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвовали Зеленский Николай Васильевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области).
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2020, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Пчелка" просит решение и постановление судов отменить, как не соответствующее требованиям закона.
ООО "Грант" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
В суде кассационной инстанции представители ООО "Пчелка" и Зеленского Н.В. просили оспариваемые судебные акты отменить, представитель ООО "Грант" возражал по доводам жалобы.
Представили Управления Росреестра по Курской области надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в силу части 3 статьи 284 АПК РФ.
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы письменного отзыва на жалобу, заслушав участников процесса, суд кассационной приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании решения, принятого 30.11.2015 на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в границах Усланского сельсовета Обоянского района Курской области, с кадастровым номером 46:16:190000:6, между собственниками данного земельного участка (арендодателями) и ООО "Грант" (арендатором) 19.02.2016 заключен договор аренды земельного участка N 1, предусматривающий передачу ООО "Грант" в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:190000:6, общей площадью 18 325 300 кв. м, расположенного по названному адресу, сроком на 15 лет с 20.01.2017. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 28.03.2016.
На вышеназванном собрании Зеленский Н.В., владевший 5/557 долями в праве собственности на упомянутый земельный участок, голосовал против передачи земельного участка в аренду ООО "Грант".
Решением Обоянского районного суда Курской области от 09.09.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 22.12.2016, по делу N 2-399/2016 требование Зеленского Н.В. о признании недействительным вышеуказанного решения общего собрания участников долевой собственности от 30.11.2015 оставлено без удовлетворения.
До вступления в законную силу решения Обоянского районного суда Курской области от 09.09.2016 на состоявшемся 24.11.2016 общем собрании участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:190000:6 были приняты решения, предусматривающие отмену решений от 30.11.2015 вышеуказанного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6, об утверждении проектов межевания, перечня собственников и размеров долей образуемых земельных участков площадью 130,15 га, 658,882 га, 49,4 га, 5,7 га, а также о незаключении с ООО "Грант" договоров аренды земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, о передаче образуемых земельных участков ООО "Пчелка" в аренду.
Решением Обоянского районного суда Курской области от 15.08.2017 по делу N 2-342/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 02.11.2017, признаны недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности от 24.11.2016 на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6.
20.12.2016, то есть после того, как 19.02.2016 уже был заключен и 28.03.2016 зарегистрирован вышеуказанный договор аренды N 1 с ООО "Грант", а вступившим в законную силу 22.12.2016 решением Обоянского районного суда Курской области от 09.09.2016 подтверждена правомерность решения вышеуказанного общего собрания от 30.11.2015 о передаче земли в аренду ООО "Грант", между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6 площадью 18 325 300 кв. м, указанными в списке (арендодателями), и ООО "Пчелка" (арендатором) были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номером 46:16:000000:486 площадью 1 301 500 кв. м (сформирован в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6), и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:000000:487 площадью 6 588 820 кв. м (сформирован в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6). В силу пунктов 2.1, 2.2 указанных договоров срок аренды устанавливается на 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.
28.01.2017 ООО "Пчелка" обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 20.12.2016 с кадастровым номером 46:16:000000:486 и договора аренды земельного участка от 20.12.2016 с кадастровым номером 46:16:000000:487. Регистрация данных договоров приостановлена Управлением Росреестра по Курской области со ссылкой, в частности, на то, что лица, указанные в качестве арендодателей в представленных договорах от 20.12.2016 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности, не являются правообладателями данных земельных участков и не могут ими распоряжаться.
Как на момент заключения вышеназванных договоров аренды от 20.12.2016, так и на момент обращения с упомянутым заявлением в Управление Росреестра по Курской области право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 46:16:000000:486, 46:16:000000:487 не было зарегистрировано.
Об этих обстоятельствах в адрес ООО "Пчелка" Управлением Росреестра по Курской области были направлены уведомления 06.02.2017.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 14.06.2017 по делу N А35-1528/2017 отказано в удовлетворении требований ООО "Пчелка" о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 20.12.2016 с кадастровыми номерами 46:16:000000:486, 46:16:000000:487.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 18.04.2018 Управлением Росреестра по Курской области было зарегистрировано право собственности Зеленского Н.В. на земельный участок площадью 6 588 820 кв. м с кадастровым номером 46:16:000000:487, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Усланский сельсовет.
В последующем, 08.05.2018, Управлением Росреестра по Курской области на основании соглашения об отступном от 19.04.2018 между Зеленским Н.В. и ООО "Пчелка" зарегистрировано право собственности ООО "Пчелка" на земельный участок с кадастровым номером 46:16:000000:487.
Решением Обоянского районного суда Курской области от 05.07.2018 по делу N 2-231/2018 постановлено признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 46:16:000000:487, площадью 6 588 820 кв. м, в границах Усланского сельсовета Обоянского района Курской области, осуществленный Зеленским Н.В. в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6 в границах Усланского сельсовета Обоянского района Курской области.
Определением Курского областного суда от 20.09.2018, исключившим из резолютивной части решения Обоянского районного суда Курской области от 05.07.2018 по делу N 2-231/2018 абзац третий, дополнена резолютивная часть судебного акта указанием на прекращение зарегистрированного права собственности ООО "Пчелка" на земельный участок с кадастровым номером 46:16:000000:487 площадью 6 588 820 кв. м в границах Усланского сельсовета Обоянского района Курской области.
Как видно из материалов дела, ООО "Грант" неоднократно обращалось в 2017 году с заявлениями в ОМВД России по Обоянскому району Курской области по вопросу о неправомерном использовании ООО "Пчелка" площадей земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6 для осуществления посевов сельскохозяйственных культур, по которым отказывалось в возбуждении уголовного дела; в ходе проводимых проверок по заявлениям общества "Грант" представителями общества "Пчелка" давались по предмету проверок соответствующие объяснения.
ООО "Грант" 07.05.2018 подало очередное заявление в ОМВД России по Обоянскому району Курской области в отношении действий Зеленского Н.В. и ООО "Пчелка", относящихся к правам на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6.
По результатам рассмотрения данного заявления, в ходе которого были опрошены Зеленский Н.В. и представитель ООО "Пчелка", 03.09.2018 принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Как видно из материалов дела, до принятия 03.09.2018 постановления по вышеуказанному заявлению, поданному 07.05.2018 в ОМВД России по Обоянскому району Курской области, обществом "Грант" 27.07.2018 и 10.09.2018 было осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером 46:16:000000:487 площадью 6 588 820 кв. м и установлен факт его использования ООО "Пчелка" для производства сельскохозяйственной продукции: часть земельного участка занята посевами ячменя ориентировочной площадью 300 га, часть - посевами сои ориентировочной площадью 270 га, обществом "Пчелка" производится сбор урожая, на полях находится техника ответчика и его работники, о чем составлены соответствующие акты.
Как видно из материалов дела и установлено судами, ООО "Грант", была направлена ООО "Пчелка" претензия от 17.04.2019 N 18 о возврате неосновательного обогащения, полученного при производстве и реализации урожая сои и ячменя в 2018 году.
Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО "Грант" в суд с настоящими исковыми требованиями.
Руководствуясь положениями статей 12, 166, 168, 617, 1102, 1005, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона от 24.07.2020 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применительно к установленным обстоятельствам по делу, с учетом достаточного и достоверного обоснования истцом размера неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из чистой прибыли, полученной ответчиком от реализации урожая 2018 года ячменя и сои, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.
Как видно из материалов дела, ООО "Грант", заключившее в феврале 2016 года договор аренды, прошедший регистрацию в марте 2016 года, последовательно отстаивало в судах и при обращении во внесудебные органы с 2017 года свои права арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, в том числе в вопросе его использования для возделывания сельскохозяйственных культур ООО "Пчелка", о чем руководству последнего было известно. Последовательно совершаемые действия, в том числе вынесение решения общего собрания участников общей долевой собственности от 24.11.2016 на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6, выдел из состава этого земельного участка меньшего по площади земельного участка с кадастровым номером 46:16:000000:487 и регистрация прав на него с дальнейшей их уступкой, имевшие, по сути, целью предоставление ООО "Пчелка" возможности для использования площадей из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6 признавались не соответствующими требованиям закона. Судами с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, не дающих основания полагать, что ООО "Пчелка" действовало добросовестно, используя вышеуказанный земельный участок для сельскохозяйственного производства в 2018 году, были правильно удовлетворены заявленные требования.
Кассационная жалоба, по сути, повторяющая доводы, основанные на переоценке доказательств, ошибочном толковании закона, правильно не признанные судами состоятельными, не содержит доводов, которые могут повлечь за собой отмену состоявшихся по делу судебных актов.
Кассационная жалоба отклоняется; при этом подлежит отмене приостановление исполнения решения Арбитражного суда Белгородской области от 22 июля 2020 года и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2020 года по настоящему делу, принятое определением Арбитражного суда Центрального округа от 11 декабря 2020 года.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 22 июля 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2020 года по делу N А08-9307/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Белгородской области от 22 июля 2020 года и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2020 года по настоящему делу, принятое определением Арбитражного суда Центрального округа от 11 декабря 2020 года.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Р.Г. Калуцких
В.Н. Шелудяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
