Дата принятия: 02 февраля 2021г.
Номер документа: Ф10-5294/2020, А62-7970/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2021 года Дело N А62-7970/2019
Резолютивная часть постановления вынесена 01.02.2021.
Постановление в полном объёме изготовлено 02.02.2021.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего
судей
Нарусова М.М.
Серокуровой У.В.
Смирнова В.И.
при участии в судебном заседании
от истца:
общества с ограниченной ответственностью "Фрут Лайн"
представитель Султанова Д.Ф. по доверенности от 30.01.2020;
от ответчика:
общества с ограниченной ответственностью "С-Транс"
представитель не явился, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фрут Лайн" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 24.08.2020 по делу N А62-7970/2019,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Фрут Лайн" (далее -истец, ООО "Фрут Лайн", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "С-Транс" (далее - ответчик, ООО "С-Транс") о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 112 066 рублей 38 копеек, неустойки в размере 15 274 рубля 81 копейка за период с 06.11.2018 по 28.07.2020, с ее последующим начислением с 29.08.2020 по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы 28 874 рубля 37 копеек по каждому нарушению.
Не согласившись с принятым решением истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, которая определением от 15.10.2020 возвращена в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока.
Считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, ООО "Фрут Лайн" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Ответчик, надлежащим образом извещенный, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа своего представителя не направил. Учитывая изложенное, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившегося лица в порядке, установленном статьями 284, 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 19/02/2018/2 от 19.02.2018, по условиям которого ответчик принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное на 2-ом этаже административно-бытового корпуса общей площадью 1389,9 кв.м. по адресу: Смоленская область, село Ольша, восточнее села на расстоянии 500 метров: помещение N 212 (14,37 кв.м.), часть помещения N 207 (39,48 кв.м.) с оборудованными рабочими местами.
Договор заключен на срок 11 месяцев включительно и вступает в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 2.1 договора), который подписан 19.02.2018.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3.2, 3.3.3 договора полная арендная плата за все арендуемое имущество составляет 28 874 рубля 37 копеек. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) путем ее перечисления на расчетный счет арендодателя.
В пункте 3.4.2 договора стороны договорились, что стоимость услуг электроснабжения, отопления, водоснабжения и иных дополнительных услуг не включена в арендную плату и возмещается арендодателю отдельно.
Сумма, подлежащая оплате, определяется на основании показаний счетчиков за фактически потребленные объемы электрической энергии, отопления, воды.
Согласно пункту 3.4.4 арендатор обязуется вносить платежи за фактически потребленные объемы электроэнергии в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленного счета, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с пунктом 7.2.1 договора установлена ответственность арендатора при просрочке уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Пунктом 5.3.1 договора стороны согласовали право арендодателя осуществлять контроль за состоянием и использованием имущества, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность арендатора.
Так, согласно распоряжениям ответчика N 7 от 19.10.2018, N 9 от 23.10.2018 в целях проведения инвентаризации имущества истца на арендованных площадях был ограничен доступ сотрудникам ООО "Вита-Транс" и ООО "С-Транс" с 22.10.2018 с 08.00 час. до 16.00 час. (26 сотрудникам согласно перечню, в том числе руководящему составу) до 25.10.2018.
Распоряжением N 10 от 25.10.2018 в связи с производственной необходимостью и идущим разбирательством по установленному факту выноса документов бывшими сотрудниками ООО "Фрут Лайн" с 26.10.2018 был ограничен доступ в здание ООО "Фрут Лайн" и фирм-арендаторов на постоянной основе Прудниковой О.Ю., Прудникова Ф.Ю., Корнеевой О.В. и Терешиной Е.В.
В распоряжении N 11 от 26.10.2018 указано на ограничение выноса техники, мебели, документов с 26.10.2018 из здания.
Распоряжением N 12 от 29.10.2018 ограничен 29.10.2018 вход работников фирм-арендаторов ООО "Вита-Транс" и ООО "С-Транс" в здание на территории ООО "Фрут Лайн". Вход и выход работников фирм- арендаторов осуществлять по согласованию с директором ООО "Фрут Лайн".
Ответчик, учитывая систематические препятствия арендодателя в пользовании имуществом, 24.10.2018 заключил договор аренды нежилых помещений N 24/10/2018 с ИП Гомелько А.В.
В связи с истечением срока действия договора, 18.01.2019 ответчик возвратил истцу недвижимое имущество по акту приема-передачи.
Ссылаясь на наличие задолженности по перечислению арендной платы, оплаты за потребленные объемы электрической энергии, отопления, воды и иных дополнительных услуг, начисление пени за несвоевременную ее оплату, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением. Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Судом первой инстанции установлено, что работникам ответчика доступ в арендуемые помещения был ограничен с 19.10.2018, а 22.10.2018 ООО "С-Транс" фактически не находилось в арендуемых помещениях.
В рамках арбитражного дела N А62-9031/2019 между истцом и ответчиком, судами было установлено, что в период с 26.10.2018 по 23.11.2018 имущество ответчика находилось в арендованном помещении, в связи с чем были удовлетворены исковые требования ООО "С-Транс" о взыскании убытков с ООО "Фрут Лайн".
Таким образом, учитывая изложенное, а также положения статьи 10 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что действия истца по ограничению допуска работников ответчика в арендуемые помещения являются злоупотреблением правом, поскольку ни нормами действующего законодательства, ни условиями договора аренды не предусмотрено право арендодателя ограничивать доступ работников арендатора в арендуемые помещения в связи с проведением инвентаризации.
Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая положения статей 9, 65 АПК РФ, установив, что ответчик не имел возможности использовать арендованные нежилые помещения в силу действий арендодателя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы, повторяющие изложенную заявителем в ходе рассмотрения дела позицию по спору, основаны на иной, отличной от изложенной в судебном акте оценке суда первой инстанции представленных в материалы дела доказательств и обстоятельств спора, которые уже были предметом исследования суда и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем их повторение в кассационной жалобе представляет собой требование о переоценке доказательств и обстоятельств дела, что выходит за предусмотренные частью 2 статьи 287 АПК РФ пределы компетенции суда кассационной инстанции.
Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей оценки суда первой инстанции, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 24.08.2020 по делу N А62-7970/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья М.М. Нарусов
Судьи У.В. Серокурова
В.И. Смирнов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
