Дата принятия: 28 декабря 2020г.
Номер документа: Ф10-5151/2020, А54-10360/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2020 года Дело N А54-10360/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего
В.Н.Шелудяева
судей
Р.Г.Калуцких
Л.А.Крыжской
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Штурм Инвест" - не явились, извещены надлежаще;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области - не явились, извещены надлежаще;
от Администрации муниципального образования Савватемское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области - не явились, извещены надлежаще;
от Гусевой Марины Евгеньевны - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Штурм Инвест" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.05.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020 по делу N А54-10360/2019,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Штурм Инвест" (далее - заявитель, ООО "Штурм Инвест") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением (с учетом уточнения) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 62:01:0000000:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 4 473 000 кв. метров, адрес: Рязанская область, Ермишинский район, вблизи с. Токмаково, в части указания собственника и возложении на регистрирующий орган обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав Савватемское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области в качестве собственника 71000/4473000 доли в составе данного земельного участка.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Савватемское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области и Гусева Марина Евгеньевна.
Решением суда от 21.05.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с состоявшимися по настоящему делу решением и постановлением арбитражного суда, ООО "Штурм Инвест" обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, ООО "Штурм Инвест" принадлежит 4402000/4473000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:01:0000000:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 4 473 000 кв. метров, адрес: Рязанская область, Ермишинский район, вблизи с. Токмаково.
Право общей долевой собственности общества зарегистрировано на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 20.04.2011 и от 30.04.2011.
Приобретенные обществом земельные доли входили в состав земельного участка с кадастровым номером 62:01:0000000:73, который был сформирован по решению участников общей долевой собственности, в счет 63 долей, принадлежащих физическим лицам. Количество собственников, принявших решение о выделе долей, также составило 63 человека.
Земельный участок с кадастровым номером 62:01:0000000:73 был сформирован и поставлен на кадастровый учет 16.11.2010.
Согласно сведениям ЕГРН до приобретения обществом прав на доли в указанном земельном участке право общей долевой собственности было зарегистрировано за 62 физическими лицами, в то время как данный земельный участок был сформирован в счет 63 долей, принадлежащих физическим лицам.
Поскольку ООО "Штурм Инвест" приобрело 4402000/4473000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а на оставшуюся долю - 71000/4473000 право общей долевой собственности ни за кем не зарегистрировано, общество, полагая, что данное право должно быть зарегистрировано за Савватемским сельским поселением Ермишинского муниципального района Рязанской области, как право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением
Отказывая в удовлетворении заявленных требований арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В силу пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как следует из материалов дела, земельная доля, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером 62:01:0000000:73, на которую не было зарегистрировано право общей долевой собственности, принадлежала гр. Гусевой А.А.
После смерти последней решением Кадомского районного суда Рязанской области от 11.02.2009, вступившим в законную силу, право собственности на вышеуказанную долю признано за наследницей умершей - Гусевой М.Н..
Вместе с тем, решением Кадомского районного суда Рязанской области от 27.08.2013, вступившим в законную силу, земельная доля, принадлежащая Гусевой А.А., признана невостребованной и на данную земельную долю признано право муниципальной собственности - Саватеевского сельского поселения.
Органом местного самоуправления в счет невостребованных земельных долей, в том числе принадлежащей Гусевой А.А., сформирован земельный участок, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 62:01:0000000:47. На указанный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как указано выше, право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю, ранее принадлежавшую гр. Гусевой А.А., возникло на основании решения суда.
В установленном законом порядке был сформирован земельный участок в счет невостребованных земельных долей и поставлен на кадастровый учет с регистрацией права муниципальной собственности на данный земельный участок.
Исключение из состава указанного земельного участка невостребованной земельной доли, ранее принадлежавшей гр. Гусевой А.А., при наличии вступившего в законную силу судебного акта, которым признано право муниципальной собственности на данную долю, не допускается без изменения судебного акта в этой части, решения регистрирующего органа о постановке на кадастровый учет земельного участка.
Изложенное, в свою очередь, свидетельствует о том, что муниципальное образование - Савватемское сельское поселение не может быть внесено в ЕГРН в качестве участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:01:0000000:73 в части невостребованной земельной доли Гусевой А.А. путем исправления технической ошибки.
При этом суд обоснованно пришел к выводу и о том, что с учетом принятого судебного акта о признании права муниципальной собственности на невостребованную вышеуказанную земельную долю и формировании земельного участка, в том числе в счет указанной земельной доли, сведения, внесенные в ЕГРН о данном земельном участке, не содержат технических ошибок.
Факт постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 62:01:0000000:73, сформированного в счет 63 земельных долей, принадлежащих физическим лицам, и отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности на данный участок одного из участников общей долевой собственности, также не свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН технической ошибки, исправление которой допускается способом, указанным в заявлении ООО "Штурм Инвест".
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о том, что заявителем избран ненадлежащий способ устранения вышеизложенных несоответствий в части сведений о собственниках земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.
При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты об отказе ООО "Штурм Инвест" в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН судебная коллегия считает законными и обоснованными.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.05.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020 по делу N А54-10360/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Судьи
В.Н.Шелудяев
Р.Г.Калуцких
Л.А.Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
