Дата принятия: 10 декабря 2021г.
Номер документа: Ф10-5075/2021, А35-7866/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2021 года Дело N А35-7866/2020
Резолютивная часть постановления объявлена: 06 декабря 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено: 10 декабря 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего
Шелудяева В.Н.,
судей
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Власова Е.В.,
Крыжской Л.А.,
Байдиной Е.А.,
при участии в заседании:
от заявителя кассационной жалобы:
от иных участвующих в деле лиц:
Шелдунов С.М. - представитель общества с ограниченной ответственностью "Грант Обоянь", доверенность от 23.06.2021, диплом;
Титов В.Н. - представитель общества с ограниченной ответственностью "Пчелка", доверенность от 14.02.2017;
Фуников А.В. - представитель общества с ограниченной ответственностью "Пчелка", доверенность от 15.11.2021, диплом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Ленинского районного суда города Курска, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грант Обоянь" на решение Арбитражного суда Курской области от 27.04.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу N А35-7866/2020,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ООО "Пчелка", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грант" (далее - ООО "Грант", ответчик) о признании необоснованными возражений от 17.10.2019 относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Усланский сельсовет; о признании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Усланский сельсовет, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Землеустройство", согласованным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Беляева Валентина Владимировна, Салтанова Оксана Владимировна, Воробьева Мария Ивановна, Воробьева Галина Егоровна, Холодов Сергей Михайлович, Сафронова Зинаида Захаровна, Илюткина Вера Алексеевна, Руцких Дмитрий Сергеевич, Шевердин Дмитрий Сергеевич, Шевердин Василий Иванович, Шевердина Анастасия Захаровна, Шевердина Татьяна Николаевна, Мезенцев Виктор Николаевич, Кичигина Галина Алексеевна, Руцких Ирина Ивановна, Долгих Елена Михайловна, Анохина Татьяна Васильевна, Головин Иван Иванович, Иванова Ольга Викторовна, Хахонина Мария Афанасьевна, Зеленский Николай Васильевич, Зиборова Галина Николаевна, Локтионов Владимир Анатольевич, Рослякова Марина Александровна, Шаповалов Василий Егорович, Щербинина Елена Васильевна, Юрченко Наталия Сергеевна, Малеев Владимир Григорьевич, Матюхина Лидия Николаевна, Долгих Алексей Николаевич, Щербинин Владимир Алексеевич, Салов Александр Петрович, Бабынина Зоя Николаевна, Локтионова Лидия Ивановна, Мезенцева Любовь Вячеславовна, Езикова Юлия Павловна, Абрамов Николай Кузьмич, Александрова Екатерина Михайловна, Резцов Виктор Михайлович, Казначеева Клавдия Владимировна, Суханова Лидия Николаевна, Жарченкова Галина Александровна, Боев Александр Анатольевич, Дмитриева Валентина Павловна, Росляков Сергей Павлович, Гнездилов Николай Васильевич, Александров Владимир Григорьевич, Шатохин Александр Егорович, Абрамова Наталья Викторовна, Белоусов Алексей Федорович, Фарафонова Любовь Леонидовна, Беляева Лидия Ивановна, Бузов Владимир Григорьевич, Костина Надежда Степановна, Абрамова Наталья Викторовна, Воробьев Виталий Иванович, Каменев Владимир Павлович, Кононов Вячеслав Егорович, Великодских Екатерина Владимировна, Гамолин Петр Владимирович, Абрамов Владимир Иванович, Анисимова Елена Ивановна, Мезенцев Андрей Васильевич, Беляева Вера Тихоновна, Лунина Валентина Андреевна, Локтионов Анатолий Степанович, Бузова Нина Васильевна, Рослякова Клавдия Ильинична, Лунина Валентина Андреевна, Хахонин Александр Михайлович, Быканов Николай Иванович, Зиборова Любовь Ивановна, Кичигин Дмитрий Иванович, Селюкова Татьяна Михайловна, Белоусов Юрий Алексеевич, Кононов Владимир Егорович, Блаженко Светлана Васильевна, Александрова Екатерина Александровна, Чадымов Владимир Михайлович, Климова Валентина Михайловна, Чадымов Борис Михайлович, Александров Валерий Дмитриевич, Боева Вера Николаевна, Малеев Владимир Григорьевич, Мезенцева Нина Ивановна, Климов Сергей Анатольевич, Лунина Нина Петровна, Каменев Александр Петрович, Михалев Иван Иванович, Щербинин Александр Иванович, Алмосова Елена Кузьминична, Севрюкова Нина Даниловна, Кичигина Лидия Алексеевна, Бутова Любовь Александровна, Щербинина Елена Петровна, Шаповалов Василий Егорович, Каменева Ольга Никоноровна, Севастьянова Валентина Михайловна, Шаповалова Мария Павловна, Шаповалов Николай Алексеевич, Боев Сергей Анатольевич, Зиборова Татьяна Матвеевна, Кичигин Виктор Степанович, Каменева Валентина Александровна, Кононова Галина Николаевна, Беляев Владимир Николаевич, Беляева Вера Тихоновна, Шатохин Игорь Васильевич, Завгородняя Валентина Ивановна, Лунин Николай Семенович, Беляев Владимир Леонидович, Афанасьев Николай Николаевич, Гамолина Мария Фоминична, Фарафонов Александр Викторович, Житкова Ирма Яковлевна, Костина Любовь Алексеевна, Милохина Зинаида Яковлевна, Шатохин Александр Викторович, Каменева Александра Александровна, Милохин Евгений Николаевич, Гнездилов Иван Иванович, Александрова Екатерина Михайловна, Кичигин Сергей Викторович, Воробьева Екатерина Степановна, Александров Александр Иванович, Воробьев Владимир Алексеевич, Шатохина Валентина Васильевна, Беляев Анатолий Никитович, Шаповалов Виктор Иванович, Мерцалова Татьяна Ивановна, Лунин Владимир Яковлевич, Воробьев Виктор Акимович, Александрова Татьяна Леонидовна, Воробьева Мария Ивановна, Горяйнов Виктор Викторович, Лунев Владимир Иванович, Щербинина Юлия Николаевна, Александров Виктор Васильевич, Лапук Зинаида Ивановна, Шаповалова Лариса Васильевна, Дудкина Татьяна Михайловна, Долгих Раиса Алексеевна, Анохина Татьяна Васильевна, Шевердин Иван Семенович, Самофалова Татьяна Андреевна, Севрюков Вячеслав Емельянович, Зиборова Александра Сергеевна, Демин Виктор Гаврилович, Попов Игорь Викторович, Мерцалова Вера Даниловна, Воробьев Виталий Иванович, Чадымова Зинаида Степановна, Зиборова Ольга Ивановна, Полякова Екатерина Федоровна, Чадымова Елена Вячеславовна, Беляева Светлана Ивановна, Зиборова Мария Васильевна.
Решением Арбитражного суда Курской области от 27.04.2021 исковые требования удовлетворены.
В процессе рассмотрения настоящего дела в апелляционном порядке судом произведена замена ответчика - ООО "Грант" его правопреемником - ООО "Грант Обоянь".
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по настоящему делу решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Грант Обоянь" обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6 площадью 18 135 300 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Усланский сельсовет, находится в общей долевой собственности собственников земельных долей.
При проведении 30.11.2015 участниками общей долевой собственности общего собрания, повесткой дня которого являлся вопрос о передаче ООО "Грант Обоянь" в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, Зеленский Н.В. и 95 других участников общей долевой собственности выразили свое несогласие в передаче в аренду своих земельных долей.
По результатам вышеуказанного общего собрания ООО "Грант Обоянь" (арендатор) заключило с остальными участниками долевой собственности договор от 19.02.2016 N 1 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6.
После проведения общего собрания Зеленский Н.В. приобрел у участников общей долевой собственности, голосовавших против передачи ООО "Грант Обоянь" земельного участка в аренду, земельные доли, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6.
Для целей выдела земельных долей из состава исходного земельного участка по заказу Зеленского Н.В. был изготовлен проект межевания земельного участка площадью 6 588 820 кв. м.
Извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете "Курская правда".
Сформированный земельный участок 08.08.2016 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:16:000000:487. Право собственности Зеленского Н.В. на данный земельный участок зарегистрировано 18.04.2018.
На основании соглашения об отступном от 19.04.2018 Зеленский Н.В. передал земельный участок с кадастровым номером 46:16:000000:487 в собственность ООО "Пчелка". Право собственности общества на указанный земельный участок зарегистрировано 08.05.2018.
Решением Обоянского районного суда от 05.07.2018, измененным апелляционным определением Курского областного суда от 20.09.2018, формирование и выдел Зеленским Н.В. земельного участка с кадастровым номером 46:16:000000:487 площадью 6 588 820 кв. м признан недействительным, зарегистрированное право собственности ООО "Пчелка" на данный земельный участок прекращено. Земельный участок снят с кадастрового учета.
В связи с изложенными обстоятельствами ООО "Пчелка" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 6 588 820/18 325 300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6, ранее принадлежавшие Зеленскому Н.В..
Регистрирующим органом заявителю отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6.
Решением Арбитражного суда Курской области от 16.07.2019 по делу N А35-7005/2019, вступившим в законную силу, ООО "Пчелка" отказано в удовлетворении требования о признании незаконным вышеуказанного решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
В связи с отказом ООО "Пчелка" в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли, в регистрирующий орган обратился Зеленский Н.В. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные земельные доли, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6.
По результатам рассмотрения указанного обращения 10.09.2019 за Зеленским Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 46:16:190000:6.
После приобретения права общей долевой собственности на земельные доли Зеленским Н.В. была начата процедура формирования и выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей.
До завершения указанной процедуры на основании соглашения об отступном от 24.04.2020 Зеленский Н.В. (должник) передал принадлежащие ему земельные доли в собственность ООО "Пчелка" (кредитор).
На основании вышеуказанного соглашения за ООО "Пчелка" было зарегистрировано право собственности на 126/557 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6.
Приобретя у Зеленского Н.В. земельные доли, ООО "Пчелка" продолжило процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащих обществу земельных долей.
После опубликования в газете "Курская правда" извещения о согласовании проекта межевания земельных участков в связи с выделом земельного участка площадью 241, 62 га из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6 от ООО "Грант Обоянь" в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
Не урегулировав возникшие разногласия во внесудебном порядке, ООО "Пчелка" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников общей долевой собственности.
Участник общей долевой собственности, выразивший на общем собрании участников общей долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона, и распорядиться им по своему усмотрению.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Как следует из материалов дела, ООО "Пчелка" формировало земельный участок в счет принадлежащих земельных долей, которые были приобретены обществом у участников общей долевой собственности, выразивших на общем собрании участников общей долевой собственности (30.11.2015) свое несогласие с передачей ООО "Грант Обоянь" в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
В силу изложенного, выводы арбитражного суда о правомерности действий ООО "Пчелка", связанных с формированием земельного участка в счет принадлежащих обществу земельных долей по правилам, предусмотренным пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, судебная коллегия считает обоснованными.
Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, ООО "Грант Обоянь" указывает на то, что ООО "Пчелка" на дату проведения общего собрания о передаче земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6 в аренду ООО "Грант Обоянь" не являлось участником общей долевой собственности и не принимало участия в данном собрании, а поэтому общество, как считает ответчик, не вправе выделять земельный участок в счет приобретенных земельных долей у лиц, выразивших свое несогласие с передачей земельного участка в аренду, по правилам, предусмотренным пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ. По мнению ООО "Грант Обоянь", из состава земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, вправе выделить земельные участки в счет земельных долей только участники общей долевой собственности, непосредственно выразившиеся несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны ошибочными.
С выводами арбитражного суда обеих инстанций в этой части судебная коллегия соглашается, так как данные выводы соответствуют требованиям Закона N 101-ФЗ.
Кроме того, ООО "Грант Обоянь" в обоснование своего несогласия с обжалуемыми судебными актами ссылается на то, что в судах общей юрисдикции по аналогичным спорным правоотношениям между этими же сторонами дана иная правовая оценка, что, по мнению последнего, должно учитываться при разрешения спора по настоящему делу по правилам, предусмотренным статьей 69 АПК РФ.
Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части также являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны необоснованными.
С указанными выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия соглашается, так данные выводы соответствуют требованиям арбитражного процессуального законодательства.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Курской области от 27.04.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу N А35-7866/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Судьи
В.Н. Шелудяев
Е.В. Власов
Л.А. Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
