Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 декабря 2020 года №Ф10-5066/2020, А83-16740/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 декабря 2020 года Дело N А83-16740/2019
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,
судей Бессоновой Е.В., Смолко С.И.,
при участии представителей:
от общества с ограниченной ответственность "СЭЛ-ПОИНТ" (ОГРН 1149102102852, ИНН 9103012244, ул.Киевская, 77/4, оф. 423, г.Симферополь, 295034) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 1149102017404, ИНН 9102012065, пр.Кирова, 13, г.Симферополь, 295050) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
от Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ул.Васильева, 19, г.Ялта, Республика Крым, 298600) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
от акционерного общества "Севастопольский Морской Банк" (ОГРН 1149204013397, ИНН 9202001743, ул.Брестская, д.18А, г.Севастополь, 299001) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
от общества с ограниченной ответственностью "Крымбетон" (ОГРН 1149102054562, ИНН 9102031484, ул.И.Гаспринского, д.5, офис 3, г.Симферополь, 295017) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
от нотариуса Игнатенко Александры Владимировны (г.Москва) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственность "СЭЛ-ПОИНТ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконными действий Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр, регистрирующий орган) по государственной регистрации права акционерного общества "Севастопольский Морской Банк" и внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи от 29.07.2019 за N 90:25:010123:281-90/090/2019-8 на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010123:281, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Коммунаров, 2А (далее - нежилое здание); обязании аннулировать в ЕГРН запись от 29.07.2019 N 90:25:010123:281- 90/090/2019-8 и восстановить в ЕГРН запись от 22.12.2015 N 90-90/016-90/016/978/2015-861/1 о праве собственности ООО "СЭЛ-Поинт" на нежилое здание.
Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества "Севастопольский Морской Банк", общества с ограниченной ответственностью "Крымбетон", нотариуса Игнатенко Александры Владимировны.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.03.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2020, в удовлетворении заявления ООО "СЭЛ-ПОИНТ" отказано.
В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление судов и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушение и неправильное применение норм материального права. По мнению заявителя жалобы, поскольку основанием для регистрации права 29.07.2019 послужила нотариальная надпись, признаваемая в судебном порядке незаконной и подлежащей отмене, аннулированию также подлежит внесенная на основании нотариальной надписи запись о регистрации права N 90:25:010123:281-90/090/2019-8.
Акционерное общество "Севастопольский Морской банк" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения.
В отзыве на кассационную жалобу нотариус Игнатенко А.В. указывает, что вступившим в законную силу 06.10.2020 решением Тверского районного суда г.Москвы от 03.09.2020 по делу N 02-2648/2020 отказано в удовлетворении искового заявления ООО "СЭЛ-ПОИНТ" об оспаривании совершенных нотариусов города Москвы Игнатенко А.В. нотариальных действий: предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, совершенное 25.06.2019 по реестру N 77/213-н/77-2019-2-736, исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при способе реализации: оставление за залогодержателем АО "Севастопольский морской банк" заложенного здания по адресу Республика Крым, г.Ялта, ул.Коммунаров, дом 2 и права аренды земельного участка, расположенного Республика Крым, г.Ялта, ул.Коммунаров, д.2-А, совершенной 23.07.2019 по реестру N 77/213-н/77-2019-1-429.
Определением суда округа от 06.11.2020 удовлетворено ходатайство ООО "СЭЛ-ПОИНТ" об участии представителя в судебном заседании суда кассационной инстанции 09.12.2020 в 10 часов 30 минут посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым.
Однако 09.12.2020 для участия в судебном заседании представитель общества в Арбитражный суд Республики Крым не прибыл; посредством информационной системы подачи документов в электронном виде "Мой арбитр" общество направило ходатайство об отложении судебного заседания по делу N А83-16740/2019 и о проведении судебного заседания посредством использования системы видеоконференц-связи (заявление поступило в систему "Мой арбитр" в 10 часов 32 минуты). Как указано в ходатайстве, представитель общества болен и находится в медицинском учреждении, директор общества находится за пределами города Симферополя, кроме того, обществом не получены пояснения нотариуса, поступившие в адрес суда.
Суд, рассмотрев ходатайство, пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения с учетом положений статей 9, 41, 158, 159, части 3 статьи 284, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле и надлежащим образом извещенного о судебном заседании, является правом, а не обязанностью суда.
Неявка в судебное заседание суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, также информация о движении дела в суде кассационной инстанции размещена на информационном сайте Арбитражного суда Центрального округа в системе интернет, суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании без использования видеоконференцсвязи, в связи с чем, ходатайство ООО "СЭЛ-ПОИНТ" об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе и в отзывах на кассационную жалобу, проверив законность судебных актов по правилам ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой и постановления суда апелляционной инстанции.
Судами установлено, подтверждено материалами дела, 09.03.2017 между ООО "СЭЛ-ПОИНТ" (Залогодатель) и АО "Севастопольский морской банк" (Залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), согласно п.1.1 которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору N 300317-КЮ от 07.03.2017, заключенному между АО "Севастопольский морской банк" (кредитор) и ООО "Крымбетон" (заемщик, должник), а также всех дополнительных соглашений к нему, которые заключены или могут быть заключены в течение его действия, Залогодатель передает залогодержателю в залог имущество - "Предмет ипотеки", а именно:
- нежилое здание, кадастровый номер 90:25:010123:281, общей площадью 775,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Коммунаров, д.2а, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 13.08.2012 на основании решения от 09.08.2012 N 923, зарегистрированного в коммунальном предприятии Ялтинского городского совета "Бюро технической инвентаризации" 13 августа 2012 года N 1524, в электронном реестре прав собственности под N 37365042. Право собственности на нежилое здание, зарегистрировано в ЕГРП 22.12.2015 за N 90-90/016-90/016Э978/2015-861/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 22.12.2015, выпиской из ЕГРП от 06.03.2017 N 90/090/006/2017-2241;
- право аренды земельного участка, кадастровый номер 90:25:010123:701, общей площадью 478,00 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Коммунаров, 2А, переданного в аренду на срок до 31.08.2059 для реконструкции и строительства торгово-офисного центра. Право аренды земельного участка принадлежит Залогодателю на основании договора аренды земельного участка, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым и ООО "СЭЛ-ПОИНТ" 25 июля 2016 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 декабря 2016 года за N 90- 90/016-90/016/938/2016-1907/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Госкомрегистром 6 марта 2017 года.
Пунктом 1.2 договора ипотеки предусмотрено, что в силу ипотеки залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из своих обязательств по основному договору и/или залогодателем по настоящему договору, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в установленном законодательством порядке.
Согласно п. 2.1 договора ипотеки данным договором обеспечиваются обязательства должника и соответствующие им требования кредитора, вытекающие из условий основного договора (а также всех дополнительных соглашений к нему, которые заключены или могут быть заключены в течение его действия), по условиям которого должник обязан возвратить кредитору в срок не позднее 05.03.2020 кредит в размере 90 000 000,00 рублей, с оплатой 17,5% годовых за пользование кредитом; оплатить неустойку, комиссионные, а также возместить залогодержателю все убытки, понесенные им вследствие неисполнения условий основного договора, а также понесенные расходы в размере и в случаях, предусмотренных основным договором, судебные расходы по взысканию долга, расходы на содержание предмета залога, его оценку и реализацию.
В соответствии с п. 7.1 договора обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по усмотрению залогодержателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
В п. 7.3 договора стороны договорились, что обращение взыскания на предмет ипотеки будет производиться во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса на основании статьи 55 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В этом случае одним из способов реализации предмета ипотеки является оставление залогодержателем заложенного имущества за собой, не исключая иных способов, предусмотренных законом.
Договор об ипотеке удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Калининой Н.В. 09.03.2017 реестровый номер 1-586.
Регистрирующим органом 24.03.2017 произведена государственная регистрация ипотеки нежилого здания и земельного участка.
25.06.2019 АО "Севастопольский морской банк" обратилось к нотариусу города Москвы Игнатенко А.В. с заявлением о совершении исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном 09.03.2017 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Калининой Н.В.
26.06.2019 нотариусом города Москвы Игнатенко А.В. в адрес залогодателя - ООО "СЭЛ-ПОИНТ" и заемщика - ООО "Крымбетон" направлены уведомления (РПО 11540836023218, РПО 11540836023188), в которых в соответствии со ст. 94.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства Российской Федерации о нотариате), предложило залогодателю и заемщику в течение семи дней с даты получения настоящего уведомления исполнить обязательство, обеспеченное залогом, предусмотренное в договоре о залоге: оплатить задолженность по кредитному договору от 07.03.2017 N 300317-КЮ с изменениями и дополнениями от 30.10.2018 N 1 и от 29.12.2018 N 2 в размере: по основному долгу - 49254500 руб. 00 коп.; по оплате процентов - 2642715 руб.95 коп.; известить нотариуса о произведенном исполнении обеспеченного залогом обязательства; в случае неполучения нотариусом подтверждения об исполнении залогодателем своего обязательства, обеспеченного залогом, будет обращено взыскание на предмет залога путем совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге. В качестве приложения направлен расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по кредитному договору.
Данное уведомление прибыло по адресу нахождения общества 29.06.2019, получено ООО "СЭЛ-ПОИНТ" 06.08.2019.
Уведомление, направленное нотариусом Игнатенко А.В. в адрес ООО "Крымбетон", получено заемщиком 01.07.2019.
В связи с неоплаченной по сроку 6 июня 2019 года суммой долга в размере 51 897 215 руб. 95 коп. по кредитному договору от 7 марта 2017 года N 300317-КЮ, заключенному между кредитором АО "Севастопольский Морской Банк" и должником ООО "Крымбетон", нотариусом города Москвы Игнатенко А.В. на основании п.6 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости и ст.94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате 23.07.2019 совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке от 09.03.2017.
Исполнительной надписью нотариуса обращено взыскание на имущество (нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010123:281, право аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:701); способ реализации имущества во внесудебном порядке - оставление указанного в исполнительной надписи здания и права аренды за залогодержателем АО "Севастопольский Морской Банк". Исполнительная надпись является основанием для государственной регистрации права собственности АО "Севастопольский Морской Банк" на нежилое здание и права аренды земельного участка; для прекращения зарегистрированного в ЕГРН права собственности общества на нежилое здание и права аренды земельного участка.
24.07.2019 нотариусом Игнатенко А.В. направлены заявления в Госкомрегистр о государственной регистрации перехода права собственности ООО "СЭЛ-ПОИНТ" и права собственности АО "Севастопольский Морской Банк" на спорное нежилое здание.
29.07.2019 Госкомрегистром произведена государственная регистрация права собственности АО "Севастопольский Морской Банк" на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Коммунаров, 2А, номер государственной регистрации 90:25:010123:281- 90/090/2019-8.
Не согласившись с действиями Госкомрегистра, общество оспорило их в судебном порядке.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, пришел к выводу, что у регистрирующего органа не было оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности АО "Севастопольский Морской Банк", так как все необходимые документы для регистрации были представлены.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Суд округа не усматривает оснований для отмены решения и постановления исходя из следующего.
Порядок реализации заложенного имущества во внесудебном порядке регламентирован положениями статей 349 и 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
В силу положений статьи 91 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате исполнительная надпись совершается, если представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику.
Согласно статье 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 5 части 3 статьи 15).
Согласно пункта 5 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
Совершение регистрационных действий по внесению записей в ЕГРН в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (пункт 3 части 1 статьи 50 Закона N 218-ФЗ), проверка законности которого в силу прямого указания в части 2 статьи 59 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственным регистратором прав не осуществляется.
Частью 3 статьи 50 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.
Таким образом, поскольку для государственной регистрации права собственности АО "Севастопольский Морской банк" на спорное нежилое здание нотариусом Игнатенко А.В. представлены нотариально удостоверенный договор об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, заявление залогодержателя от 25.06.2019 N 51, уведомление залогодателя (должника) об исполнении обязательства обеспеченного залогом от 25.06.2019 номер в реестре нотариуса 77/213-н/77-2019-2736, то есть документы, подтверждающие переход права собственности к залогодержателю на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в проведении государственной регистрации прав.
Рассмотрев доводы жалобы, принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Тверского районного суда города Москвы от 03.09.2020 по делу N 2-2648/20 отказано в удовлетворении заявления ООО "СЭЛ-ПОЙНТ" о признании незаконным и подлежащим отмене нотариального действия в виде уведомления залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, исполнительной надписи нотариуса об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество, совершенных нотариусом г.Москвы Игнатенко А.В., суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления судов.
Доводы кассатора отклоняются судом округа, поскольку основаны на неправильном понимании норм права, не свидетельствуют об ошибочности выводов судов, правильно определивших значимые для рассмотрения дела обстоятельства, исходя из которых дана правовая оценка совершенным регистрирующим органом действиям.
При подаче кассационной жалобы общество перечислило на основании платежного поручения от 23.09.2020 N 59 3000 руб. государственной пошлины вместо 1500 руб., в связи с чем 1500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату ООО "СЭЛ-ПОЙНТ" из федерального бюджета.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 11.03.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2020 по делу N А83-16740/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СЭЛ-ПОИНТ" (ОГРН 1149102102852, ИНН 9103012244, ул.Киевская, 77/4, оф. 423, г.Симферополь, 295034) из федерального бюджета излишне перечисленную по платежному поручению от 23.09.2020 N 59 государственную пошлину в сумме 1500 рублей за подачу кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.А. Стрегелева
Судьи
Е.В. Бессонова
С.И. Смолко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка